ملف المنطقة
ذا فالي دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 51.5% لتبلغ 1,711.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Yufrah 1
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,442 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +1.2% دبي +6.4%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 1,711
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي بلغ عددها 1,711 وقيمتها الإجمالية 7 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 51.5% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,850 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,442 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في ذا فالي
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 | 1,128 درهم/قدم² عدد المبيعات: 315 |
| ديسمبر 2023 | — عدد المبيعات: 4 | 1,098 درهم/قدم² عدد المبيعات: 256 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 2 | 1,068 درهم/قدم² عدد المبيعات: 120 |
| فبراير 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 961 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| مارس 2024 | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| أبريل 2024 | 1,142 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,009 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| مايو 2024 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,384 درهم/قدم² عدد المبيعات: 400 |
| يونيو 2024 | 1,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,099 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| يوليو 2024 | 1,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 |
| أغسطس 2024 | 1,281 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,142 درهم/قدم² عدد المبيعات: 883 |
| سبتمبر 2024 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,219 درهم/قدم² عدد المبيعات: 306 |
| أكتوبر 2024 | 1,361 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | 1,298 درهم/قدم² عدد المبيعات: 308 |
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 181 |
| ديسمبر 2024 | 1,299 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | 1,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 314 |
| يناير 2025 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,322 درهم/قدم² عدد المبيعات: 155 |
| فبراير 2025 | 1,308 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,371 درهم/قدم² عدد المبيعات: 394 |
| مارس 2025 | 1,423 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,368 درهم/قدم² عدد المبيعات: 318 |
| أبريل 2025 | 1,372 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,281 درهم/قدم² عدد المبيعات: 127 |
| مايو 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,348 درهم/قدم² عدد المبيعات: 230 |
| يونيو 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 180 |
| يوليو 2025 | 1,317 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,339 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 |
| أغسطس 2025 | 1,467 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 1,217 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| سبتمبر 2025 | 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,351 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 |
| أكتوبر 2025 | 1,401 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,755 درهم/قدم² عدد المبيعات: 282 |
| نوفمبر 2025 | 1,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,719 درهم/قدم² عدد المبيعات: 294 |
| ديسمبر 2025 | 1,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| يناير 2026 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 |
| فبراير 2026 | 1,457 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,257 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| مارس 2026 | 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,240 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| أبريل 2026 | 1,458 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,173 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| مايو 2026 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | 1,362 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| يونيو 2026 | 1,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,144 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| يوليو 2026 | 1,396 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,343 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| أغسطس 2026 | 1,361 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 2,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 156 |
| سبتمبر 2026 | 1,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 2,172 درهم/قدم² عدد المبيعات: 111 |
| أكتوبر 2026 | 1,686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 | 2,058 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-53.9%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 53.9%، من 2,461 إلى 1,134.دبي: -10.3%
- جاهز-46%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 46%، من 1,068 إلى 577.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ذا فالي - فارم جروفالمبيعات: 25، مقابل 474
- ذا فالي - ريفيراالمبيعات: 8، مقابل 377
- ذا وودزالمبيعات: 319، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا فالي
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 25% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,543 درهم/قدم² مقابل 1,234 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 507 و114).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم · على الخارطة): من 1,234 إلى 2,169 درهم للقدم المربعة (من 4,072,000 إلى 4,466,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 507. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
8,251
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 21)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,208المشاريع: 6
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 5,901المشاريع: 15
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 2,350المشاريع: 6
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 3.74×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 3,454قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
14.3%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 14.3% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,208 (عدد المبيعات: 316). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
77.6%
77.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1,125 من 1,450). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في ذا فالي
تصفّح جميع المشاريع- ذا فالي - فينديراالمبيعات خلال 24 شهراً: 578عرض المشروع
- ذا فالي - فارم جروفالمبيعات خلال 24 شهراً: 499عرض المشروع
- ذا فالي - ريفيراالمبيعات خلال 24 شهراً: 385عرض المشروع
- ذا فالي - فيلورا 2المبيعات خلال 24 شهراً: 322عرض المشروع
- ذا وودزالمبيعات خلال 24 شهراً: 319عرض المشروع
- ذا فالي - فارم جروف 2المبيعات خلال 24 شهراً: 300عرض المشروع
- إلوود إستيتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 267عرض المشروع
- ذا فالي - ايلفاالمبيعات خلال 24 شهراً: 254عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا فالي
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | إلوود إستيتس | قطعة أرض · جاهز | 6,190 قدم² | 8,198,404 درهم | 1,324 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا غرينز في شوبا سانكتشوري | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,879 قدم² | 4,072,118 درهم | 2,167 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا فالي - ريفيرا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 1,882 قدم² | 2,602,944 درهم | 1,383 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا وودزSerenity | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 964 قدم² | 1,860,134 درهم | 1,930 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا وودزAbode | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 964 قدم² | 1,859,922 درهم | 1,929 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا وودزRetreat | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 964 قدم² | 1,782,827 درهم | 1,849 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا وودزAbode | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 591 قدم² | 1,140,090 درهم | 1,929 |
| 4 نوفمبر 2026 | ذا وودزAbode | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 540 قدم² | 1,041,621 درهم | 1,929 |
| 3 نوفمبر 2026 | ذا فالي - ألفا | فيلا · 4 غرف نوم · على الخارطة | 4,168 قدم² | 5,466,888 درهم | 1,312 |
| 3 نوفمبر 2026 | ذا فالي - ليليا | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,483 قدم² | 2,650,000 درهم | 1,787 |
4 نوفمبر 2026
قطعة أرضجاهز6,190 قدم²
8,198,404 درهم1,324 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,879 قدم²
4,072,118 درهم2,167 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة1,882 قدم²
2,602,944 درهم1,383 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة964 قدم²
Serenity1,860,134 درهم1,930 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة964 قدم²
Abode1,859,922 درهم1,929 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة964 قدم²
Retreat1,782,827 درهم1,849 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة591 قدم²
Abode1,140,090 درهم1,929 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة540 قدم²
Abode1,041,621 درهم1,929 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا4 غرف نومعلى الخارطة4,168 قدم²
5,466,888 درهم1,312 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,483 قدم²
2,650,000 درهم1,787 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية3.8%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن ذا فالي
ما سعر القدم المربعة في ذا فالي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,442 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,850 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في ذا فالي خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 1.2% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 51.5% لتبلغ 1,711.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في ذا فالي؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في ذا فالي وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 8,251، منها 3,454 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا فالي؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا فالي جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.