项目概况
The Valley - Rivana 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 44
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 12,389
- 每平方米
- 施工进度
- 95.2%
- 登记竣工日期 2027年3月
迪拜土地局记录该项目在建，完成 95.2%，登记竣工日期为 2027年3月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Rivana 共登记 44 笔成交，总额 AED 1.8亿。期房中位价为 12,389 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2023年9月9日
- 登记竣工日期
- 2027年3月31日
- 套数
- 486
- 楼栋数
- 0
迪拜土地局登记施工进度 95.2%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年9月9日 至 2027年3月31日）已过去 89%。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 10,064
- 自 2023年7月起 90 天内，473 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 12,389
- 44 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +16.8%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Rivana登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 9,397 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2023年12月 | — 1 笔成交 |
| 2024年1月 | — 1 笔成交 |
| 2024年2月 | — 4 笔成交 |
| 2024年3月 | — 3 笔成交 |
| 2024年4月 | — 4 笔成交 |
| 2024年5月 | 11,507 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年6月 | 10,000 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | — 3 笔成交 |
| 2024年8月 | 11,227 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年9月 | 10,452 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 11,765 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年11月 | — 4 笔成交 |
| 2024年12月 | 11,959 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 10,968 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年3月 | 11,421 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年4月 | 11,334 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年5月 | 12,400 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年6月 | 11,894 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | 10,118 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年9月 | — 4 笔成交 |
| 2025年10月 | 12,034 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年11月 | 12,798 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — 3 笔成交 |
| 2026年6月 | 11,485 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年7月 | — 4 笔成交 |
| 2026年8月 | — 2 笔成交 |
| 2026年9月 | 10,150 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
The Valley - Rivana各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 395万
- AED/平方米
- 12,497
- 成交量
- 36
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 505万
- AED/平方米
- 10,150
- 成交量
- 7
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
The Valley - Rivana最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月23日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 341 平方米 | AED 4,300,000 | 12,626 |
| 2026年10月14日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 303 平方米 | AED 3,900,000 | 12,852 |
| 2026年10月9日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 321 平方米 | AED 4,100,000 | 12,755 |
| 2026年10月6日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 307 平方米 | AED 3,920,000 | 12,755 |
| 2026年9月28日 | 别墅 · 5 居室 · 期房 | 498 平方米 | AED 5,050,000 | 10,150 |
| 2026年9月24日 | 别墅 · 5 居室 · 期房 | 498 平方米 | AED 5,050,000 | 10,150 |
| 2026年9月23日 | 别墅 · 5 居室 · 期房 | 499 平方米 | AED 5,000,000 | 10,021 |
| 2026年9月14日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 329 平方米 | AED 3,900,000 | 11,840 |
| 2026年9月9日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 335 平方米 | AED 4,150,000 | 12,389 |
| 2026年9月1日 | 别墅 · 4 居室 · 期房 | 338 平方米 | AED 4,000,000 | 11,851 |
2026年10月23日
别墅4 居室期房341 平方米
AED 4,300,00012,626 AED/平方米
2026年10月14日
别墅4 居室期房303 平方米
AED 3,900,00012,852 AED/平方米
2026年10月9日
别墅4 居室期房321 平方米
AED 4,100,00012,755 AED/平方米
2026年10月6日
别墅4 居室期房307 平方米
AED 3,920,00012,755 AED/平方米
2026年9月28日
别墅5 居室期房498 平方米
AED 5,050,00010,150 AED/平方米
2026年9月24日
别墅5 居室期房498 平方米
AED 5,050,00010,150 AED/平方米
2026年9月23日
别墅5 居室期房499 平方米
AED 5,000,00010,021 AED/平方米
2026年9月14日
别墅4 居室期房329 平方米
AED 3,900,00011,840 AED/平方米
2026年9月9日
别墅4 居室期房335 平方米
AED 4,150,00012,389 AED/平方米
2026年9月1日
别墅4 居室期房338 平方米
AED 4,000,00011,851 AED/平方米
The Valley - Rivana 常见问题
The Valley - Rivana 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 12,389 AED/平方米。
The Valley - Rivana过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Rivana 共登记 44 笔成交，总额 AED 1.8亿。期房中位价为 12,389 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Rivana预计何时完工？
迪拜土地局记录该项目在建，完成 95.2%，登记竣工日期为 2027年3月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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