项目概况
The Valley - Talia 山谷 - Talia · 项目 · The Valley · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Emaar Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 58
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 15,435
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年3月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Talia 共登记 58 笔成交，总额 AED 1.8亿。现房中位价为 15,435 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2022年2月20日
- 登记竣工日期
- 2025年3月31日
- 竣工日期
- 2025年3月31日
- 套数
- 330
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 8,611
- 自 2022年2月起 90 天内，292 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 15,435
- 58 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +82.9%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Valley - Talia登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | — | 9,871 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2023年12月 | — | 8,611 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年1月 | — | 10,053 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年2月 | — | 10,344 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2024年3月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | — | 10,915 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年5月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年6月 | — | 10,290 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年7月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年8月 | — | 11,205 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年9月 | — | 12,066 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | — | — 4 笔成交 |
| 2024年11月 | — | 11,647 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2024年12月 | — | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | 13,509 AED/平方米 5 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | 12,809 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 14,940 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 | — |
| 2025年5月 | 15,801 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 15,801 AED/平方米 8 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 13,455 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 16,049 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 14,477 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年11月 | 15,801 AED/平方米 17 笔成交 | — |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年1月 | 15,801 AED/平方米 13 笔成交 | — |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年3月 | 16,598 AED/平方米 7 笔成交 | — |
| 2026年4月 | 15,263 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年6月 | — 3 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 14,940 AED/平方米 6 笔成交 | — |
| 2026年8月 | — 1 笔成交 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 | — |
The Valley - Talia各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 280万
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 5%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 345万
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 4.9%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价1.4%高于登记成交价1 个细分市场的价差
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
The Valley - Talia最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,620,000 | 15,059 |
| 2026年8月5日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 255 平方米 | AED 3,350,000 | 13,110 |
| 2026年7月27日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,600,000 | 14,940 |
| 2026年7月24日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 3,030,000 | 17,416 |
| 2026年7月15日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,800,000 | 16,081 |
| 2026年7月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 59 平方米 | AED 523,629 | 8,837 |
| 2026年7月3日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 174 平方米 | AED 2,685,000 | 15,435 |
| 2026年7月2日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 269 平方米 | AED 3,400,000 | 12,648 |
| 2026年6月19日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 255 平方米 | AED 3,100,000 | 12,131 |
| 2026年6月8日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 255 平方米 | AED 3,300,000 | 12,917 |
2026年9月14日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,620,00015,059 AED/平方米
2026年8月5日
别墅4 居室现房255 平方米
AED 3,350,00013,110 AED/平方米
2026年7月27日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,600,00014,940 AED/平方米
2026年7月24日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 3,030,00017,416 AED/平方米
2026年7月15日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,800,00016,081 AED/平方米
2026年7月14日
别墅3 居室现房59 平方米
AED 523,6298,837 AED/平方米
2026年7月3日
别墅3 居室现房174 平方米
AED 2,685,00015,435 AED/平方米
2026年7月2日
别墅4 居室现房269 平方米
AED 3,400,00012,648 AED/平方米
2026年6月19日
别墅4 居室现房255 平方米
AED 3,100,00012,131 AED/平方米
2026年6月8日
别墅4 居室现房255 平方米
AED 3,300,00012,917 AED/平方米
The Valley - Talia 常见问题
The Valley - Talia 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,435 AED/平方米。
The Valley - Talia过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Valley - Talia 共登记 58 笔成交，总额 AED 1.8亿。现房中位价为 15,435 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
The Valley - Talia的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，The Valley - Talia出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 140,000，共90份新租约。按现房售价中位数AED 2,800,000计算，毛租金回报率为5%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Valley - Talia何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2025年3月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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