Обзор проекта
The Valley - Talia Зе Вэлли - Талия · Проект · The Valley · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Emaar Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 58
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 15 435 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2025 г. проект завершён. The Valley - Talia: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 179,3 млн AED, а их число — 58. Медианная цена готового жилья — 15 435 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 20 февраля 2022 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 марта 2025 г.
- Фактическое завершение
- 31 марта 2025 г.
- Объекты
- 330
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 8 611 AED
- Первые 90 дней с февр. 2022 г., сделок с жильём: 292
- Последние 12 месяцев
- 15 435 AED
- Сделок с жильём: 58
- Изменение
- +82,9 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Valley - Talia
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | — | 9 871 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2023 г. | — | 8 611 AED/м² Сделок: 8 |
| янв. 2024 г. | — | 10 053 AED/м² Сделок: 7 |
| февр. 2024 г. | — | 10 344 AED/м² Сделок: 14 |
| март 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| апр. 2024 г. | — | 10 915 AED/м² Сделок: 6 |
| май 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| июнь 2024 г. | — | 10 290 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| авг. 2024 г. | — | 11 205 AED/м² Сделок: 5 |
| сент. 2024 г. | — | 12 066 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | — | 11 647 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2024 г. | — | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | 13 509 AED/м² Сделок: 5 | — Сделок: 4 |
| февр. 2025 г. | 12 809 AED/м² Сделок: 7 | — |
| март 2025 г. | 14 940 AED/м² Сделок: 7 | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| май 2025 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 5 | — |
| июнь 2025 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 8 | — |
| июль 2025 г. | 13 455 AED/м² Сделок: 9 | — |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 | — |
| сент. 2025 г. | 16 049 AED/м² Сделок: 7 | — |
| окт. 2025 г. | 14 477 AED/м² Сделок: 12 | — |
| нояб. 2025 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 17 | — |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 | — |
| янв. 2026 г. | 15 801 AED/м² Сделок: 13 | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| март 2026 г. | 16 598 AED/м² Сделок: 7 | — |
| апр. 2026 г. | 15 263 AED/м² Сделок: 5 | — |
| май 2026 г. | — 1 сделка | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 3 | — |
| июль 2026 г. | 14 940 AED/м² Сделок: 6 | — |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Valley - Talia
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 140 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району The Valley ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району The ValleyЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале1,4 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: The Valley - Talia
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 14 сент. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 620 000 AED | 15 059 |
| 5 авг. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 255 м² | 3 350 000 AED | 13 110 |
| 27 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 600 000 AED | 14 940 |
| 24 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 3 030 000 AED | 17 416 |
| 15 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 800 000 AED | 16 081 |
| 14 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 59 м² | 523 629 AED | 8 837 |
| 3 июл. 2026 г. | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 174 м² | 2 685 000 AED | 15 435 |
| 2 июл. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 269 м² | 3 400 000 AED | 12 648 |
| 19 июн. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 255 м² | 3 100 000 AED | 12 131 |
| 8 июн. 2026 г. | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 255 м² | 3 300 000 AED | 12 917 |
14 сент. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 620 000 AED15 059 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё255 м²
3 350 000 AED13 110 AED/м²
27 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 600 000 AED14 940 AED/м²
24 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
3 030 000 AED17 416 AED/м²
15 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 800 000 AED16 081 AED/м²
14 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё59 м²
523 629 AED8 837 AED/м²
3 июл. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё174 м²
2 685 000 AED15 435 AED/м²
2 июл. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё269 м²
3 400 000 AED12 648 AED/м²
19 июн. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё255 м²
3 100 000 AED12 131 AED/м²
8 июн. 2026 г.
Вилла4 спальниГотовое жильё255 м²
3 300 000 AED12 917 AED/м²
Вопросы о районе The Valley - Talia
Сколько стоит квадратный метр в районе The Valley - Talia?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 15 435 AED/м².
Сколько объектов продано в The Valley - Talia за последние 12 месяцев?
The Valley - Talia: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 179,3 млн AED, а их число — 58. Медианная цена готового жилья — 15 435 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в The Valley - Talia?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в The Valley - Talia снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 3 спальни»: медианная годовая аренда — 140 000 AED, новых договоров — 90. При медианной цене готового жилья 2 800 000 AED это валовая доходность 5 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Valley - Talia?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 марта 2025 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Valley - Talia?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Valley - Talia, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.