ملف المشروع
ذا فالي - تاليا مشروع · ذا فالي · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 58
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,434 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 31 مارس 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - تاليا بلغ عددها 58 وقيمتها الإجمالية 179.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,434 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 20 فبراير 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 مارس 2025
- تاريخ الإنجاز
- 31 مارس 2025
- الوحدات
- 330
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 800 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من فبراير 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 292
- آخر 12 شهراً
- 1,434 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 58
- التغيّر
- +82.9%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا فالي - تاليا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | 917 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2023 | — | 800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يناير 2024 | — | 934 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| فبراير 2024 | — | 961 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| مارس 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2024 | — | 1,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مايو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يونيو 2024 | — | 956 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2024 | — | 1,041 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,121 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,082 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| ديسمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | 1,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2025 | 1,190 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مارس 2025 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يونيو 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| يوليو 2025 | 1,250 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | — |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يناير 2026 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مارس 2026 | 1,542 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2026 | 1,418 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يوليو 2026 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة | — |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا فالي - تاليا
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 140 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة ذا فالي مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة ذا فاليأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية1.4%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا فالي - تاليا
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 14 سبتمبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,620,000 درهم | 1,399 |
| 5 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,750 قدم² | 3,350,000 درهم | 1,218 |
| 27 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,600,000 درهم | 1,388 |
| 24 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 3,030,000 درهم | 1,618 |
| 15 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,874 قدم² | 2,800,000 درهم | 1,494 |
| 14 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 638 قدم² | 523,629 درهم | 821 |
| 3 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,685,000 درهم | 1,434 |
| 2 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,893 قدم² | 3,400,000 درهم | 1,175 |
| 19 يونيو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,750 قدم² | 3,100,000 درهم | 1,127 |
| 8 يونيو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,750 قدم² | 3,300,000 درهم | 1,200 |
14 سبتمبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,620,000 درهم1,399 درهم/قدم²
5 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,750 قدم²
3,350,000 درهم1,218 درهم/قدم²
27 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,600,000 درهم1,388 درهم/قدم²
24 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
3,030,000 درهم1,618 درهم/قدم²
15 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,874 قدم²
2,800,000 درهم1,494 درهم/قدم²
14 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز638 قدم²
523,629 درهم821 درهم/قدم²
3 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,685,000 درهم1,434 درهم/قدم²
2 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,893 قدم²
3,400,000 درهم1,175 درهم/قدم²
19 يونيو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,750 قدم²
3,100,000 درهم1,127 درهم/قدم²
8 يونيو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,750 قدم²
3,300,000 درهم1,200 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا فالي - تاليا
ما سعر القدم المربعة في ذا فالي - تاليا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,434 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا فالي - تاليا خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - تاليا بلغ عددها 58 وقيمتها الإجمالية 179.3 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,434 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا فالي - تاليا؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا فالي - تاليا، بإيجار سنوي وسيط قدره 140,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 90). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,800,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا فالي - تاليا؟
أُنجز المشروع في 31 مارس 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا فالي - تاليا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا فالي - تاليا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.