项目概况
Viera Residences Viera 公寓 · 项目 · Dubai Production City · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Vantage Ventures Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 60
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 14,790
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月2日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Viera Residences 共登记 60 笔成交，总额 AED 6962万。期房中位价为 14,790 AED/平方米，现房中位价为 15,123 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
已竣工
- 开工日期
- 2024年3月1日
- 登记竣工日期
- 2025年12月31日
- 竣工日期
- 2026年2月2日
- 套数
- 144
- 楼栋数
- 1
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 14,327
- 自 2025年2月起 90 天内，34 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 14,962
- 60 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +5.4%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Viera Residences登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年2月 | 15,608 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2025年3月 | 13,939 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年4月 | 14,327 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | 13,993 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年7月 | 13,929 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2025年8月 | 14,639 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年9月 | 13,918 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2025年10月 | 14,477 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2025年11月 | 14,725 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2025年12月 | 14,628 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2026年1月 | 14,962 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年2月 | — |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
Viera Residences各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 56.9万
- 年租金中位数
- AED 4.4万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 114.3万
- 年租金中位数
- AED 7万
- 毛租金回报率
- 6.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 160.1万
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Production City 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Production City 区域报告Viera Residences最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 900,000 | 12,497 |
| 2026年9月29日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 74 平方米 | AED 1,020,000 | 13,756 |
| 2026年9月21日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 37 平方米 | AED 648,962 | 17,459 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 929,000 | 12,938 |
| 2026年9月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 88 平方米 | AED 1,323,516 | 14,994 |
| 2026年8月17日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 990,000 | 13,789 |
| 2026年8月5日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 91 平方米 | AED 1,363,800 | 14,994 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 36 平方米 | AED 569,000 | 15,705 |
| 2026年7月27日 | 公寓 · 开间 · 现房 | 37 平方米 | AED 500,000 | 13,455 |
| 2026年7月20日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 72 平方米 | AED 1,143,429 | 15,920 |
2026年11月4日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 900,00012,497 AED/平方米
2026年9月29日
公寓1 居室现房74 平方米
AED 1,020,00013,756 AED/平方米
2026年9月21日
公寓开间现房37 平方米
AED 648,96217,459 AED/平方米
2026年9月10日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 929,00012,938 AED/平方米
2026年9月3日
公寓2 居室现房88 平方米
AED 1,323,51614,994 AED/平方米
2026年8月17日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 990,00013,789 AED/平方米
2026年8月5日
公寓2 居室现房91 平方米
AED 1,363,80014,994 AED/平方米
2026年7月27日
公寓开间现房36 平方米
AED 569,00015,705 AED/平方米
2026年7月27日
公寓开间现房37 平方米
AED 500,00013,455 AED/平方米
2026年7月20日
公寓1 居室现房72 平方米
AED 1,143,42915,920 AED/平方米
Viera Residences 常见问题
Viera Residences 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 15,123 AED/平方米，期房为 14,790 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
Viera Residences过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Viera Residences 共登记 60 笔成交，总额 AED 6962万。期房中位价为 14,790 AED/平方米，现房中位价为 15,123 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Viera Residences的租金是多少？
截至2026年11月4日的12个月内，Viera Residences出租最多的户型是公寓 · 1 居室，新签年租金中位数为AED 70,000，共33份新租约。按现房售价中位数AED 1,143,429计算，毛租金回报率为6.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
Viera Residences何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2026年2月2日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Viera Residences 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Viera Residences 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。