Обзор проекта
Viera Residences Вьера Резиденсез · Проект · Dubai Production City · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Vantage Ventures Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 60
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 14 790 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 2 февраля 2026 г. проект завершён. Viera Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 69,6 млн AED, а их число — 60. Медианная цена off-plan — 14 790 AED/м², готового жилья — 15 123 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 марта 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2025 г.
- Фактическое завершение
- 2 февраля 2026 г.
- Объекты
- 144
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 14 327 AED
- Первые 90 дней с февр. 2025 г., сделок с жильём: 34
- Последние 12 месяцев
- 14 962 AED
- Сделок с жильём: 60
- Изменение
- +5,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Viera Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| февр. 2025 г. | 15 608 AED/м² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | 13 939 AED/м² Сделок: 10 |
| апр. 2025 г. | 14 327 AED/м² Сделок: 15 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2025 г. | 13 993 AED/м² Сделок: 11 |
| июль 2025 г. | 13 929 AED/м² Сделок: 10 |
| авг. 2025 г. | 14 639 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2025 г. | 13 918 AED/м² Сделок: 9 |
| окт. 2025 г. | 14 477 AED/м² Сделок: 11 |
| нояб. 2025 г. | 14 725 AED/м² Сделок: 14 |
| дек. 2025 г. | 14 628 AED/м² Сделок: 12 |
| янв. 2026 г. | 14 962 AED/м² Сделок: 11 |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Viera Residences
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 569 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 44 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Production City ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai Production CityПоследние зарегистрированные сделки: Viera Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 900 000 AED | 12 497 |
| 29 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 74 м² | 1 020 000 AED | 13 756 |
| 21 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 648 962 AED | 17 459 |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 929 000 AED | 12 938 |
| 3 сент. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 88 м² | 1 323 516 AED | 14 994 |
| 17 авг. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 990 000 AED | 13 789 |
| 5 авг. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 91 м² | 1 363 800 AED | 14 994 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 36 м² | 569 000 AED | 15 705 |
| 27 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 37 м² | 500 000 AED | 13 455 |
| 20 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 72 м² | 1 143 429 AED | 15 920 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
900 000 AED12 497 AED/м²
29 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё74 м²
1 020 000 AED13 756 AED/м²
21 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
648 962 AED17 459 AED/м²
10 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
929 000 AED12 938 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё88 м²
1 323 516 AED14 994 AED/м²
17 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
990 000 AED13 789 AED/м²
5 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё91 м²
1 363 800 AED14 994 AED/м²
27 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё36 м²
569 000 AED15 705 AED/м²
27 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё37 м²
500 000 AED13 455 AED/м²
20 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё72 м²
1 143 429 AED15 920 AED/м²
Вопросы о районе Viera Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Viera Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 15 123 AED/м² для готового жилья и 14 790 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Сколько объектов продано в Viera Residences за последние 12 месяцев?
Viera Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 69,6 млн AED, а их число — 60. Медианная цена off-plan — 14 790 AED/м², готового жилья — 15 123 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Viera Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Viera Residences снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 70 000 AED, новых договоров — 33. При медианной цене готового жилья 1 143 429 AED это валовая доходность 6,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Viera Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, 2 февраля 2026 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Viera Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Viera Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.