Обзор района
Dubai Production City Дубай Продакшн Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 40,7 %, до 3 031. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1,8 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: International Media Production Zone
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 995 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +6,7 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +1,8 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +13,2 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 031
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Production City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 3 млрд AED, а их число — 3 031. Число продаж на 40,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 406 AED/фут², готового жилья — 995 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai Production City
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 886 AED/фут² Сделок: 65 | 1 622 AED/фут² Сделок: 28 |
| дек. 2023 г. | 799 AED/фут² Сделок: 87 | 1 522 AED/фут² Сделок: 34 |
| янв. 2024 г. | 911 AED/фут² Сделок: 55 | 1 477 AED/фут² Сделок: 11 |
| февр. 2024 г. | 877 AED/фут² Сделок: 98 | 1 443 AED/фут² Сделок: 48 |
| март 2024 г. | 876 AED/фут² Сделок: 93 | 1 227 AED/фут² Сделок: 33 |
| апр. 2024 г. | 867 AED/фут² Сделок: 60 | 1 240 AED/фут² Сделок: 44 |
| май 2024 г. | 867 AED/фут² Сделок: 117 | 1 313 AED/фут² Сделок: 65 |
| июнь 2024 г. | 858 AED/фут² Сделок: 102 | 1 289 AED/фут² Сделок: 63 |
| июль 2024 г. | 842 AED/фут² Сделок: 108 | 1 486 AED/фут² Сделок: 282 |
| авг. 2024 г. | 820 AED/фут² Сделок: 82 | 1 341 AED/фут² Сделок: 152 |
| сент. 2024 г. | 842 AED/фут² Сделок: 89 | 1 439 AED/фут² Сделок: 132 |
| окт. 2024 г. | 921 AED/фут² Сделок: 109 | 1 490 AED/фут² Сделок: 230 |
| нояб. 2024 г. | 959 AED/фут² Сделок: 73 | 1 483 AED/фут² Сделок: 85 |
| дек. 2024 г. | 867 AED/фут² Сделок: 84 | 1 427 AED/фут² Сделок: 83 |
| янв. 2025 г. | 932 AED/фут² Сделок: 94 | 1 491 AED/фут² Сделок: 60 |
| февр. 2025 г. | 878 AED/фут² Сделок: 122 | 1 483 AED/фут² Сделок: 170 |
| март 2025 г. | 827 AED/фут² Сделок: 95 | 1 330 AED/фут² Сделок: 493 |
| апр. 2025 г. | 843 AED/фут² Сделок: 108 | 1 330 AED/фут² Сделок: 750 |
| май 2025 г. | 936 AED/фут² Сделок: 117 | 1 330 AED/фут² Сделок: 461 |
| июнь 2025 г. | 963 AED/фут² Сделок: 73 | 1 450 AED/фут² Сделок: 242 |
| июль 2025 г. | 1 032 AED/фут² Сделок: 105 | 1 398 AED/фут² Сделок: 448 |
| авг. 2025 г. | 1 058 AED/фут² Сделок: 82 | 1 492 AED/фут² Сделок: 489 |
| сент. 2025 г. | 950 AED/фут² Сделок: 65 | 1 512 AED/фут² Сделок: 409 |
| окт. 2025 г. | 955 AED/фут² Сделок: 91 | 1 513 AED/фут² Сделок: 289 |
| нояб. 2025 г. | 931 AED/фут² Сделок: 86 | 1 406 AED/фут² Сделок: 189 |
| дек. 2025 г. | 978 AED/фут² Сделок: 88 | 1 359 AED/фут² Сделок: 196 |
| янв. 2026 г. | 908 AED/фут² Сделок: 74 | 1 356 AED/фут² Сделок: 279 |
| февр. 2026 г. | 1 082 AED/фут² Сделок: 74 | 1 392 AED/фут² Сделок: 291 |
| март 2026 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 50 | 1 385 AED/фут² Сделок: 322 |
| апр. 2026 г. | 1 057 AED/фут² Сделок: 53 | 1 377 AED/фут² Сделок: 193 |
| май 2026 г. | 1 003 AED/фут² Сделок: 38 | 1 405 AED/фут² Сделок: 93 |
| июнь 2026 г. | 958 AED/фут² Сделок: 53 | 1 359 AED/фут² Сделок: 138 |
| июль 2026 г. | 944 AED/фут² Сделок: 72 | 1 466 AED/фут² Сделок: 174 |
| авг. 2026 г. | 847 AED/фут² Сделок: 73 | 1 483 AED/фут² Сделок: 134 |
| сент. 2026 г. | 1 084 AED/фут² Сделок: 57 | 1 547 AED/фут² Сделок: 146 |
| окт. 2026 г. | 999 AED/фут² Сделок: 71 | 1 520 AED/фут² Сделок: 97 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-44,1 %Сделки off-plan сократились на 44,1 %: с 3 998 до 2 234.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-28,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 28,4 %: с 1 113 до 797.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Binghatti EliteСделок: 140 (было 1 653)
- Samana ResortsСделок: 183 (было 776)
- Vista by VisionСделок: 309 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai Production City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 415 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 40 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,6 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 660 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 94 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,5 %
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 16,60 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 16), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,60 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 16). Валовая доходность: 9,6 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 50,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 354 AED/фут² против 902 AED/фут² (число сделок — 945 и 342).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 252–1 454 AED за кв. фут (1 039 000–1 172 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 945. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
8 465
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 24
- ЗавершеноОбъектов: 8 224Проектов: 14
- СтроитсяОбъектов: 6 506Проектов: 16
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 959Проектов: 8
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,03×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 4 210Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 1 882).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,2 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 8 224, сделок: 756). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
2 %
За последние 12 месяцев 2 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (61 из 3 029). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai Production City
Смотреть все проекты- Binghatti EliteСделок за 24 месяца: 1 793Открыть проект
- Samana ResortsСделок за 24 месяца: 959Открыть проект
- Samana Sky ViewsСделок за 24 месяца: 546Открыть проект
- Elm at Park FiveСделок за 24 месяца: 529Открыть проект
- LakesideСделок за 24 месяца: 442Открыть проект
- Vista by VisionСделок за 24 месяца: 309Открыть проект
- Reef 996Сделок за 24 месяца: 245Открыть проект
- Samana Lake Views 2Сделок за 24 месяца: 197Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Dubai Production City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Midtown - MeskMesk 2 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 214 фут² | 1 650 000 AED | 1 359 |
| 4 нояб. 2026 г. | Midtown - NoorNoor 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 734 фут² | 930 000 AED | 1 267 |
| 4 нояб. 2026 г. | Viera Residences | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 775 фут² | 900 000 AED | 1 161 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Elite | Квартира · Студия · Off-plan | 379 фут² | 580 000 AED | 1 530 |
| 4 нояб. 2026 г. | The CrescentB | Квартира · Студия · Готовое жильё | 499 фут² | 401 800 AED | 805 |
| 4 нояб. 2026 г. | The CrescentB | Квартира · Студия · Готовое жильё | 501 фут² | 400 000 AED | 798 |
| 3 нояб. 2026 г. | Reef 996 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 781 фут² | 1 241 167 AED | 1 589 |
| 3 нояб. 2026 г. | Midtown - NoorNoor 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 657 фут² | 830 000 AED | 1 263 |
| 3 нояб. 2026 г. | Lawncrest by Zimaya | Квартира · Студия · Off-plan | 405 фут² | 628 400 AED | 1 552 |
| 3 нояб. 2026 г. | Lago VistaA | Квартира · Студия · Готовое жильё | 496 фут² | 450 000 AED | 907 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 214 фут²
Mesk 21 650 000 AED1 359 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё734 фут²
Noor 2930 000 AED1 267 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё775 фут²
900 000 AED1 161 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan379 фут²
580 000 AED1 530 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё499 фут²
B401 800 AED805 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё501 фут²
B400 000 AED798 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan781 фут²
1 241 167 AED1 589 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё657 фут²
Noor 2830 000 AED1 263 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan405 фут²
628 400 AED1 552 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё496 фут²
A450 000 AED907 AED/фут²
Вопросы о районе Dubai Production City
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Production City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 995 AED/фут² для готового жилья и 1 406 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Production City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 6,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 40,7 %, до 3 031. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 1,8 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Dubai Production City?
Чистая доходность, Квартира · Студия: 7,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (16,60 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 16). Валовая доходность: 9,6 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Dubai Production City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 16,60 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 16). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Production City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Production City числится строящихся или запланированных объектов: 8 465; из них 4 210 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Production City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Production City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.