ملف المنطقة
مدينة دبي للإنتاج دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 40.7% لتبلغ 3,031. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 1.8% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: International Media Production Zone
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 995 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +6.7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +1.8% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +13.2% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,031
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مدينة دبي للإنتاج بلغ عددها 3,031 وقيمتها الإجمالية 3 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 40.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,406 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و995 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في مدينة دبي للإنتاج
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 886 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 | 1,622 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| ديسمبر 2023 | 799 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 | 1,522 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يناير 2024 | 911 درهم/قدم² عدد المبيعات: 55 | 1,477 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| فبراير 2024 | 877 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 | 1,443 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 |
| مارس 2024 | 876 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 | 1,227 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| أبريل 2024 | 867 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 | 1,240 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 |
| مايو 2024 | 867 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 | 1,313 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| يونيو 2024 | 858 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 | 1,289 درهم/قدم² عدد المبيعات: 63 |
| يوليو 2024 | 842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108 | 1,486 درهم/قدم² عدد المبيعات: 282 |
| أغسطس 2024 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 | 1,341 درهم/قدم² عدد المبيعات: 152 |
| سبتمبر 2024 | 842 درهم/قدم² عدد المبيعات: 89 | 1,439 درهم/قدم² عدد المبيعات: 132 |
| أكتوبر 2024 | 921 درهم/قدم² عدد المبيعات: 109 | 1,490 درهم/قدم² عدد المبيعات: 230 |
| نوفمبر 2024 | 959 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 1,483 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 |
| ديسمبر 2024 | 867 درهم/قدم² عدد المبيعات: 84 | 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 83 |
| يناير 2025 | 932 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,491 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 |
| فبراير 2025 | 878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 | 1,483 درهم/قدم² عدد المبيعات: 170 |
| مارس 2025 | 827 درهم/قدم² عدد المبيعات: 95 | 1,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 493 |
| أبريل 2025 | 843 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108 | 1,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 750 |
| مايو 2025 | 936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 | 1,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 461 |
| يونيو 2025 | 963 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 1,450 درهم/قدم² عدد المبيعات: 242 |
| يوليو 2025 | 1,032 درهم/قدم² عدد المبيعات: 105 | 1,398 درهم/قدم² عدد المبيعات: 448 |
| أغسطس 2025 | 1,058 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 | 1,492 درهم/قدم² عدد المبيعات: 489 |
| سبتمبر 2025 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 | 1,512 درهم/قدم² عدد المبيعات: 409 |
| أكتوبر 2025 | 955 درهم/قدم² عدد المبيعات: 91 | 1,513 درهم/قدم² عدد المبيعات: 289 |
| نوفمبر 2025 | 931 درهم/قدم² عدد المبيعات: 86 | 1,406 درهم/قدم² عدد المبيعات: 189 |
| ديسمبر 2025 | 978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 88 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| يناير 2026 | 908 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,356 درهم/قدم² عدد المبيعات: 279 |
| فبراير 2026 | 1,082 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,392 درهم/قدم² عدد المبيعات: 291 |
| مارس 2026 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,385 درهم/قدم² عدد المبيعات: 322 |
| أبريل 2026 | 1,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,377 درهم/قدم² عدد المبيعات: 193 |
| مايو 2026 | 1,003 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 1,405 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| يونيو 2026 | 958 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,359 درهم/قدم² عدد المبيعات: 138 |
| يوليو 2026 | 944 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 | 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 174 |
| أغسطس 2026 | 847 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 | 1,483 درهم/قدم² عدد المبيعات: 134 |
| سبتمبر 2026 | 1,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 57 | 1,547 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 |
| أكتوبر 2026 | 999 درهم/قدم² عدد المبيعات: 71 | 1,520 درهم/قدم² عدد المبيعات: 97 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-44.1%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 44.1%، من 3,998 إلى 2,234.دبي: -10.3%
- جاهز-28.4%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 28.4%، من 1,113 إلى 797.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- بن غاطي إيليتالمبيعات: 140، مقابل 1,653
- سامانا ريزورتسالمبيعات: 183، مقابل 776
- فيستا باي فيجنالمبيعات: 309، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في مدينة دبي للإنتاج
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 415 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 40 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.6%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 660 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 60 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 94 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.5%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 16.60 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 16)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · استوديو: 7.9% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.60 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 16). العائد الإيجاري الإجمالي: 9.6%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 50.1% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,354 درهم/قدم² مقابل 902 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 945 و342).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,252 إلى 1,454 درهم للقدم المربعة (من 1,039,000 إلى 1,172,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 945. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
8,465
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 24)
- مكتملةعدد الوحدات: 8,224المشاريع: 14
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 6,506المشاريع: 16
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,959المشاريع: 8
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.03×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 4,210قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 1,882.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
9.2%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9.2% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 8,224 (عدد المبيعات: 756). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
2%
2% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (61 من 3,029). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في مدينة دبي للإنتاج
تصفّح جميع المشاريع- بن غاطي إيليتالمبيعات خلال 24 شهراً: 1,793عرض المشروع
- سامانا ريزورتسالمبيعات خلال 24 شهراً: 959عرض المشروع
- سامانا سكاي فيوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 546عرض المشروع
- إيلم في بارك فايفالمبيعات خلال 24 شهراً: 529عرض المشروع
- ليكسايدالمبيعات خلال 24 شهراً: 442عرض المشروع
- فيستا باي فيجنالمبيعات خلال 24 شهراً: 309عرض المشروع
- ريف 996المبيعات خلال 24 شهراً: 245عرض المشروع
- سامانا ليك فيوز 2المبيعات خلال 24 شهراً: 197عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في مدينة دبي للإنتاج
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ميدتاون مسكMesk 2 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,214 قدم² | 1,650,000 درهم | 1,359 |
| 4 نوفمبر 2026 | ميدتاون نورNoor 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 734 قدم² | 930,000 درهم | 1,267 |
| 4 نوفمبر 2026 | فييرا ريزيدنسز | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 775 قدم² | 900,000 درهم | 1,161 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي إيليت | شقة · استوديو · على الخارطة | 379 قدم² | 580,000 درهم | 1,530 |
| 4 نوفمبر 2026 | كرسسنتB | شقة · استوديو · جاهز | 499 قدم² | 401,800 درهم | 805 |
| 4 نوفمبر 2026 | كرسسنتB | شقة · استوديو · جاهز | 501 قدم² | 400,000 درهم | 798 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريف 996 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 781 قدم² | 1,241,167 درهم | 1,589 |
| 3 نوفمبر 2026 | ميدتاون نورNoor 2 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 657 قدم² | 830,000 درهم | 1,263 |
| 3 نوفمبر 2026 | لونكريست من زيمايا | شقة · استوديو · على الخارطة | 405 قدم² | 628,400 درهم | 1,552 |
| 3 نوفمبر 2026 | لاغو فيستاA | شقة · استوديو · جاهز | 496 قدم² | 450,000 درهم | 907 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,214 قدم²
Mesk 21,650,000 درهم1,359 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز734 قدم²
Noor 2930,000 درهم1,267 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز775 قدم²
900,000 درهم1,161 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة379 قدم²
580,000 درهم1,530 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز499 قدم²
B401,800 درهم805 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز501 قدم²
B400,000 درهم798 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة781 قدم²
1,241,167 درهم1,589 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز657 قدم²
Noor 2830,000 درهم1,263 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة405 قدم²
628,400 درهم1,552 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوجاهز496 قدم²
A450,000 درهم907 درهم/قدم²
أسئلة عن مدينة دبي للإنتاج
ما سعر القدم المربعة في مدينة دبي للإنتاج؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 995 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,406 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مدينة دبي للإنتاج خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 6.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 40.7% لتبلغ 3,031. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 1.8% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في مدينة دبي للإنتاج؟
صافي العائد، شقة · استوديو: 7.9% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (16.60 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 16). العائد الإيجاري الإجمالي: 9.6%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في مدينة دبي للإنتاج؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 16.60 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 16. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مدينة دبي للإنتاج؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مدينة دبي للإنتاج وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 8,465، منها 4,210 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مدينة دبي للإنتاج؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مدينة دبي للإنتاج جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.