Bölge profili
Dubai Production City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %40,7 azalarak 3.031 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1,8 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: International Media Production Zone
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 995 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%6,7 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%1,8 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%13,2 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.031
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Production City için toplam 3 Mr AED değerinde 3.031 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %40,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.406 AED/ft², hazır konutlarda 995 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Dubai Production City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 886 AED/ft² 65 satış | 1.622 AED/ft² 28 satış |
| Ara 2023 | 799 AED/ft² 87 satış | 1.522 AED/ft² 34 satış |
| Oca 2024 | 911 AED/ft² 55 satış | 1.477 AED/ft² 11 satış |
| Şub 2024 | 877 AED/ft² 98 satış | 1.443 AED/ft² 48 satış |
| Mar 2024 | 876 AED/ft² 93 satış | 1.227 AED/ft² 33 satış |
| Nis 2024 | 867 AED/ft² 60 satış | 1.240 AED/ft² 44 satış |
| May 2024 | 867 AED/ft² 117 satış | 1.313 AED/ft² 65 satış |
| Haz 2024 | 858 AED/ft² 102 satış | 1.289 AED/ft² 63 satış |
| Tem 2024 | 842 AED/ft² 108 satış | 1.486 AED/ft² 282 satış |
| Ağu 2024 | 820 AED/ft² 82 satış | 1.341 AED/ft² 152 satış |
| Eyl 2024 | 842 AED/ft² 89 satış | 1.439 AED/ft² 132 satış |
| Eki 2024 | 921 AED/ft² 109 satış | 1.490 AED/ft² 230 satış |
| Kas 2024 | 959 AED/ft² 73 satış | 1.483 AED/ft² 85 satış |
| Ara 2024 | 867 AED/ft² 84 satış | 1.427 AED/ft² 83 satış |
| Oca 2025 | 932 AED/ft² 94 satış | 1.491 AED/ft² 60 satış |
| Şub 2025 | 878 AED/ft² 122 satış | 1.483 AED/ft² 170 satış |
| Mar 2025 | 827 AED/ft² 95 satış | 1.330 AED/ft² 493 satış |
| Nis 2025 | 843 AED/ft² 108 satış | 1.330 AED/ft² 750 satış |
| May 2025 | 936 AED/ft² 117 satış | 1.330 AED/ft² 461 satış |
| Haz 2025 | 963 AED/ft² 73 satış | 1.450 AED/ft² 242 satış |
| Tem 2025 | 1.032 AED/ft² 105 satış | 1.398 AED/ft² 448 satış |
| Ağu 2025 | 1.058 AED/ft² 82 satış | 1.492 AED/ft² 489 satış |
| Eyl 2025 | 950 AED/ft² 65 satış | 1.512 AED/ft² 409 satış |
| Eki 2025 | 955 AED/ft² 91 satış | 1.513 AED/ft² 289 satış |
| Kas 2025 | 931 AED/ft² 86 satış | 1.406 AED/ft² 189 satış |
| Ara 2025 | 978 AED/ft² 88 satış | 1.359 AED/ft² 196 satış |
| Oca 2026 | 908 AED/ft² 74 satış | 1.356 AED/ft² 279 satış |
| Şub 2026 | 1.082 AED/ft² 74 satış | 1.392 AED/ft² 291 satış |
| Mar 2026 | 1.100 AED/ft² 50 satış | 1.385 AED/ft² 322 satış |
| Nis 2026 | 1.057 AED/ft² 53 satış | 1.377 AED/ft² 193 satış |
| May 2026 | 1.003 AED/ft² 38 satış | 1.405 AED/ft² 93 satış |
| Haz 2026 | 958 AED/ft² 53 satış | 1.359 AED/ft² 138 satış |
| Tem 2026 | 944 AED/ft² 72 satış | 1.466 AED/ft² 174 satış |
| Ağu 2026 | 847 AED/ft² 73 satış | 1.483 AED/ft² 134 satış |
| Eyl 2026 | 1.084 AED/ft² 57 satış | 1.547 AED/ft² 146 satış |
| Eki 2026 | 999 AED/ft² 71 satış | 1.520 AED/ft² 97 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%44,1Projeden satışlar %44,1 azaldı: 3.998 satıştan 2.234 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%28,4Hazır satışlar %28,4 azaldı: 1.113 satıştan 797 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Binghatti Elite140 satış; önceki 12 ayda 1.653
- Samana Resorts183 satış; önceki 12 ayda 776
- Vista by Vision309 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Dubai Production City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 415 B AED
- Medyan yıllık kira
- 40 B AED
- Brüt getiri
- %9,6
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 660 B AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %9,1
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 94 B AED
- Brüt getiri
- %7,5
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 16,60 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 16 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,9 (ft² başına yıllık 16,60 AED, 2026, 16 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %9,6.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %50,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.354 AED/ft², hazır 902 AED/ft²; sırasıyla 945 ve 342 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.252–1.454 AED (1.039.000–1.172.000 AED), son 12 ayda 945 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
8.465
Yapımı süren veya planlanan konut · 24 proje
- Tamamlanan8.224 konut14 proje
- Yapımı süren6.506 konut16 proje
- Planlanan veya bekleyen1.959 konut8 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,03×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 4.210Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (1.882 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%9,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 8.224 konutun %9,2 kadarına ulaştı (756 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%2
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %2 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.029 satıştan 61). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Dubai Production City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Elite24 ayda 1.793 satışProjeyi inceleyin
- Samana Resorts24 ayda 959 satışProjeyi inceleyin
- Samana Sky Views24 ayda 546 satışProjeyi inceleyin
- Elm at Park Five24 ayda 529 satışProjeyi inceleyin
- Lakeside24 ayda 442 satışProjeyi inceleyin
- Vista by Vision24 ayda 309 satışProjeyi inceleyin
- Reef 99624 ayda 245 satışProjeyi inceleyin
- Samana Lake Views 224 ayda 197 satışProjeyi inceleyin
Dubai Production City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Midtown - MeskMesk 2 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.214 ft² | 1.650.000 AED | 1.359 |
| 4 Kas 2026 | Midtown - NoorNoor 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 734 ft² | 930.000 AED | 1.267 |
| 4 Kas 2026 | Viera Residences | Daire · 1+1 · Hazır | 775 ft² | 900.000 AED | 1.161 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Elite | Daire · Stüdyo · Projeden | 379 ft² | 580.000 AED | 1.530 |
| 4 Kas 2026 | The CrescentB | Daire · Stüdyo · Hazır | 499 ft² | 401.800 AED | 805 |
| 4 Kas 2026 | The CrescentB | Daire · Stüdyo · Hazır | 501 ft² | 400.000 AED | 798 |
| 3 Kas 2026 | Reef 996 | Daire · 1+1 · Projeden | 781 ft² | 1.241.167 AED | 1.589 |
| 3 Kas 2026 | Midtown - NoorNoor 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 657 ft² | 830.000 AED | 1.263 |
| 3 Kas 2026 | Lawncrest By Zimaya | Daire · Stüdyo · Projeden | 405 ft² | 628.400 AED | 1.552 |
| 3 Kas 2026 | Lago VistaA | Daire · Stüdyo · Hazır | 496 ft² | 450.000 AED | 907 |
4 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.214 ft²
Mesk 21.650.000 AED1.359 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır734 ft²
Noor 2930.000 AED1.267 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır775 ft²
900.000 AED1.161 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden379 ft²
580.000 AED1.530 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır499 ft²
B401.800 AED805 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoHazır501 ft²
B400.000 AED798 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden781 ft²
1.241.167 AED1.589 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır657 ft²
Noor 2830.000 AED1.263 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden405 ft²
628.400 AED1.552 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoHazır496 ft²
A450.000 AED907 AED/ft²
Dubai Production City hakkında sorular
Dubai Production City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 995 AED/ft², projeden satışlarda 1.406 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Production City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %6,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %40,7 azalarak 3.031 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %1,8 yüksekti (Dubai +%1,6).
Dubai Production City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · Stüdyo: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,9 (ft² başına yıllık 16,60 AED, 2026, 16 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %9,6. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Dubai Production City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 16 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 16,60 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Dubai Production City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Production City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 8.465 konut listeliyor; bunların 4.210 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Production City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Production City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.