区域概况
Dubai Production City 迪拜制作城 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 40.7%，降至 3,031 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 1.8%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：International Media Production Zone
- 现房中位价每平方英尺
- AED 995
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +6.7% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- +1.8% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +13.2% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 3,031
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Production City 共登记 3,031 笔成交，总额 AED 30亿。成交量较前 12 个月下降 40.7%。期房中位价为 1,406 AED/平方英尺，现房中位价为 995 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Dubai Production City价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 886 AED/平方英尺 65 笔成交 | 1,622 AED/平方英尺 28 笔成交 |
| 2023年12月 | 799 AED/平方英尺 87 笔成交 | 1,522 AED/平方英尺 34 笔成交 |
| 2024年1月 | 911 AED/平方英尺 55 笔成交 | 1,477 AED/平方英尺 11 笔成交 |
| 2024年2月 | 877 AED/平方英尺 98 笔成交 | 1,443 AED/平方英尺 48 笔成交 |
| 2024年3月 | 876 AED/平方英尺 93 笔成交 | 1,227 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2024年4月 | 867 AED/平方英尺 60 笔成交 | 1,240 AED/平方英尺 44 笔成交 |
| 2024年5月 | 867 AED/平方英尺 117 笔成交 | 1,313 AED/平方英尺 65 笔成交 |
| 2024年6月 | 858 AED/平方英尺 102 笔成交 | 1,289 AED/平方英尺 63 笔成交 |
| 2024年7月 | 842 AED/平方英尺 108 笔成交 | 1,486 AED/平方英尺 282 笔成交 |
| 2024年8月 | 820 AED/平方英尺 82 笔成交 | 1,341 AED/平方英尺 152 笔成交 |
| 2024年9月 | 842 AED/平方英尺 89 笔成交 | 1,439 AED/平方英尺 132 笔成交 |
| 2024年10月 | 921 AED/平方英尺 109 笔成交 | 1,490 AED/平方英尺 230 笔成交 |
| 2024年11月 | 959 AED/平方英尺 73 笔成交 | 1,483 AED/平方英尺 85 笔成交 |
| 2024年12月 | 867 AED/平方英尺 84 笔成交 | 1,427 AED/平方英尺 83 笔成交 |
| 2025年1月 | 932 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,491 AED/平方英尺 60 笔成交 |
| 2025年2月 | 878 AED/平方英尺 122 笔成交 | 1,483 AED/平方英尺 170 笔成交 |
| 2025年3月 | 827 AED/平方英尺 95 笔成交 | 1,330 AED/平方英尺 493 笔成交 |
| 2025年4月 | 843 AED/平方英尺 108 笔成交 | 1,330 AED/平方英尺 750 笔成交 |
| 2025年5月 | 936 AED/平方英尺 117 笔成交 | 1,330 AED/平方英尺 461 笔成交 |
| 2025年6月 | 963 AED/平方英尺 73 笔成交 | 1,450 AED/平方英尺 242 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,032 AED/平方英尺 105 笔成交 | 1,398 AED/平方英尺 448 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,058 AED/平方英尺 82 笔成交 | 1,492 AED/平方英尺 489 笔成交 |
| 2025年9月 | 950 AED/平方英尺 65 笔成交 | 1,512 AED/平方英尺 409 笔成交 |
| 2025年10月 | 955 AED/平方英尺 91 笔成交 | 1,513 AED/平方英尺 289 笔成交 |
| 2025年11月 | 931 AED/平方英尺 86 笔成交 | 1,406 AED/平方英尺 189 笔成交 |
| 2025年12月 | 978 AED/平方英尺 88 笔成交 | 1,359 AED/平方英尺 196 笔成交 |
| 2026年1月 | 908 AED/平方英尺 74 笔成交 | 1,356 AED/平方英尺 279 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,082 AED/平方英尺 74 笔成交 | 1,392 AED/平方英尺 291 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,100 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,385 AED/平方英尺 322 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,057 AED/平方英尺 53 笔成交 | 1,377 AED/平方英尺 193 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,003 AED/平方英尺 38 笔成交 | 1,405 AED/平方英尺 93 笔成交 |
| 2026年6月 | 958 AED/平方英尺 53 笔成交 | 1,359 AED/平方英尺 138 笔成交 |
| 2026年7月 | 944 AED/平方英尺 72 笔成交 | 1,466 AED/平方英尺 174 笔成交 |
| 2026年8月 | 847 AED/平方英尺 73 笔成交 | 1,483 AED/平方英尺 134 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,084 AED/平方英尺 57 笔成交 | 1,547 AED/平方英尺 146 笔成交 |
| 2026年10月 | 999 AED/平方英尺 71 笔成交 | 1,520 AED/平方英尺 97 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-44.1%期房成交减少 44.1%，从 3,998 笔降至 2,234 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-28.4%现房成交减少 28.4%，从 1,113 笔降至 797 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Binghatti Elite140 笔成交，此前为 1,653 笔
- Samana Resorts183 笔成交，此前为 776 笔
- Vista by Vision309 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Dubai Production City各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 41.5万
- 年租金中位数
- AED 4万
- 毛租金回报率
- 9.6%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 66万
- 年租金中位数
- AED 6万
- 毛租金回报率
- 9.1%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 113万
- 年租金中位数
- AED 8.5万
- 毛租金回报率
- 7.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 125万
- 年租金中位数
- AED 9.4万
- 毛租金回报率
- 7.5%
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 16.60 AED/平方英尺每年 · 2026年 16 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.60，基于 16 个项目的预算）后为 7.9%。毛租金回报率：9.6%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 50.1%（1,354 AED/平方英尺 对 902 AED/平方英尺，分别为 945 笔和 342 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,252–1,454（总价 AED 1,039,000–1,172,000），近 12 个月 945 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
8,465
在建或规划中的住宅，分布于 24 个项目
- 已竣工8,224 套14 个项目
- 在建6,506 套16 个项目
- 规划中或暂停1,959 套8 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 1.03 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 4,210在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
2 个项目（1,882 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
9.2%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 8,224 套住宅，近 12 个月的现房成交（756 笔）相当于其中的 9.2%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
2%
近 12 个月本区域 2% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,029 笔中的 61 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Dubai Production City 的项目
浏览全部项目Dubai Production City最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Midtown - MeskMesk 2 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,214 平方英尺 | AED 1,650,000 | 1,359 |
| 2026年11月4日 | Midtown - NoorNoor 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 734 平方英尺 | AED 930,000 | 1,267 |
| 2026年11月4日 | Viera Residences | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 775 平方英尺 | AED 900,000 | 1,161 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Elite | 公寓 · 开间 · 期房 | 379 平方英尺 | AED 580,000 | 1,530 |
| 2026年11月4日 | The CrescentB | 公寓 · 开间 · 现房 | 499 平方英尺 | AED 401,800 | 805 |
| 2026年11月4日 | The CrescentB | 公寓 · 开间 · 现房 | 501 平方英尺 | AED 400,000 | 798 |
| 2026年11月3日 | Reef 996 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 781 平方英尺 | AED 1,241,167 | 1,589 |
| 2026年11月3日 | Midtown - NoorNoor 2 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 657 平方英尺 | AED 830,000 | 1,263 |
| 2026年11月3日 | Lawncrest by Zimaya | 公寓 · 开间 · 期房 | 405 平方英尺 | AED 628,400 | 1,552 |
| 2026年11月3日 | Lago VistaA | 公寓 · 开间 · 现房 | 496 平方英尺 | AED 450,000 | 907 |
2026年11月4日
公寓2 居室现房1,214 平方英尺
Mesk 2AED 1,650,0001,359 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房734 平方英尺
Noor 2AED 930,0001,267 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房775 平方英尺
AED 900,0001,161 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房379 平方英尺
AED 580,0001,530 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间现房499 平方英尺
BAED 401,800805 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间现房501 平方英尺
BAED 400,000798 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室期房781 平方英尺
AED 1,241,1671,589 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓1 居室现房657 平方英尺
Noor 2AED 830,0001,263 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓开间期房405 平方英尺
AED 628,4001,552 AED/平方英尺
2026年11月3日
公寓开间现房496 平方英尺
AAED 450,000907 AED/平方英尺
Dubai Production City 常见问题
Dubai Production City 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 995 AED/平方英尺，期房为 1,406 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Dubai Production City 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 6.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 40.7%，降至 3,031 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 1.8%（迪拜 +1.6%）。
Dubai Production City 的租金回报率是多少？
公寓 · 开间净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 16.60，基于 16 个项目的预算）后为 7.9%。毛租金回报率：9.6%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Dubai Production City 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 16.60，基于 16 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Dubai Production City 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Production City 在建或规划中的住宅 8,465 套，其中 4,210 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
想在 Dubai Production City 买房或租房？
告诉我们您的需求，最多 3 位熟悉 Dubai Production City 的持牌经纪人会为您推荐合适的在售或在租房源。