ملف المشروع
عزيزي ريفييرا 41 مشروع · مدينة ميدان · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: عزيزي ديفليوبمنتس
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 23
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,930 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 18 يناير 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي ريفييرا 41 بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 18.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,930 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 23 نوفمبر 2020
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 18 يناير 2024
- تاريخ الإنجاز
- 18 يناير 2024
- الوحدات
- 248
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,702 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 59
- آخر 12 شهراً
- 1,930 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 23
- التغيّر
- +6.5%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في عزيزي ريفييرا 41
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| ديسمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2024 | — | 1,791 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أبريل 2024 | — | 1,800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2024 | — | 1,793 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| يونيو 2024 | — | 1,807 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 |
| يوليو 2024 | 1,683 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أغسطس 2024 | 1,606 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — |
| سبتمبر 2024 | 1,690 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| نوفمبر 2024 | 1,789 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| ديسمبر 2024 | — صفقة واحدة | — |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| فبراير 2025 | — | — |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يوليو 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أغسطس 2025 | — صفقة واحدة | — |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| نوفمبر 2025 | 1,952 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| يناير 2026 | — صفقة واحدة | — |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة | — |
| أبريل 2026 | — | — |
| مايو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يونيو 2026 | — | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أغسطس 2026 | — صفقة واحدة | — |
| سبتمبر 2026 | 1,807 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في عزيزي ريفييرا 41
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 620 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.1%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة مدينة ميدان مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة مدينة ميدانأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية0.8%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في عزيزي ريفييرا 41
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 583 قدم² | 1,457,347 درهم | 2,500 |
| 25 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 581 قدم² | 1,500,130 درهم | 2,582 |
| 24 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 313 قدم² | 553,575 درهم | 1,769 |
| 17 سبتمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 534 قدم² | 964,801 درهم | 1,807 |
| 10 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 340 قدم² | 600,000 درهم | 1,765 |
| 9 سبتمبر 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 315 قدم² | 600,000 درهم | 1,905 |
| 21 أغسطس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 534 قدم² | 900,000 درهم | 1,685 |
| 24 يوليو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 317 قدم² | 620,000 درهم | 1,956 |
| 22 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 534 قدم² | 1,311,190 درهم | 2,455 |
| 16 يوليو 2026 | شقة · استوديو · جاهز | 315 قدم² | 620,000 درهم | 1,968 |
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز583 قدم²
1,457,347 درهم2,500 درهم/قدم²
25 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز581 قدم²
1,500,130 درهم2,582 درهم/قدم²
24 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز313 قدم²
553,575 درهم1,769 درهم/قدم²
17 سبتمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز534 قدم²
964,801 درهم1,807 درهم/قدم²
10 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز340 قدم²
600,000 درهم1,765 درهم/قدم²
9 سبتمبر 2026
شقةاستوديوجاهز315 قدم²
600,000 درهم1,905 درهم/قدم²
21 أغسطس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز534 قدم²
900,000 درهم1,685 درهم/قدم²
24 يوليو 2026
شقةاستوديوجاهز317 قدم²
620,000 درهم1,956 درهم/قدم²
22 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز534 قدم²
1,311,190 درهم2,455 درهم/قدم²
16 يوليو 2026
شقةاستوديوجاهز315 قدم²
620,000 درهم1,968 درهم/قدم²
أسئلة عن عزيزي ريفييرا 41
ما سعر القدم المربعة في عزيزي ريفييرا 41؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,930 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في عزيزي ريفييرا 41 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي ريفييرا 41 بلغ عددها 23 وقيمتها الإجمالية 18.4 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,930 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في عزيزي ريفييرا 41؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · استوديو أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في عزيزي ريفييرا 41، بإيجار سنوي وسيط قدره 50,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 70). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 620,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 8.1% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل عزيزي ريفييرا 41؟
أُنجز المشروع في 18 يناير 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في عزيزي ريفييرا 41؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون عزيزي ريفييرا 41 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.