ملف المشروع
عزيزي فينيس 12 مشروع · دبي الجنوب · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: عزيزي ديفليوبمنتس
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 652
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 1,685 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 21.6%
- تاريخ الانتهاء المسجّل: سبتمبر 2027
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 21.6%، وتاريخ انتهائه المسجّل 25 سبتمبر 2027. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي فينيس 12 بلغ عددها 652 وقيمتها الإجمالية 603.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,685 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
قيد الإنشاء
- تاريخ البدء
- 25 سبتمبر 2024
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 25 سبتمبر 2027
- الوحدات
- 1,428
- المباني
- 2
نسبة الإنجاز لدى دائرة الأراضي والأملاك: 21.6% (وفق السجل بتاريخ 1 نوفمبر 2026)؛ مضى 70% من المدة المسجّلة (من 25 سبتمبر 2024 إلى 25 سبتمبر 2027).
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,630 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من نوفمبر 2024، مبيعات الوحدات السكنية: 27
- آخر 12 شهراً
- 1,685 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 652
- التغيّر
- +2.1%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في عزيزي فينيس 12
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2024 | 1,630 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| مارس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أبريل 2025 | 1,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مايو 2025 | 1,706 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2025 | 1,715 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | 1,637 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| أغسطس 2025 | 1,662 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| سبتمبر 2025 | 1,569 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أكتوبر 2025 | 1,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2025 | 1,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2025 | 1,668 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2026 | 1,057 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 1,610 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2026 | 1,604 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 |
| يونيو 2026 | 1,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 230 |
| يوليو 2026 | 1,685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 252 |
| أغسطس 2026 | 1,732 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| سبتمبر 2026 | 1,728 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 |
| أكتوبر 2026 | 1,666 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في عزيزي فينيس 12
شقة · استوديو
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 650 ألف درهم
- درهم/قدم²
- 1,715
- المبيعات
- 382
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 1.2 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,573
- المبيعات
- 243
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 2.1 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,482
- المبيعات
- 21
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط، كل المبيعات
- 2.4 مليون درهم
- درهم/قدم²
- 1,303
- المبيعات
- 6
آخر 12 شهراً. الأسعار قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة على الأقل، للعقارات الجاهزة وعلى الخارطة معاً.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي الجنوب مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي الجنوباستكشف أبراج المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في عزيزي فينيس 12
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 733 قدم² | 1,217,580 درهم | 1,661 |
| 4 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding A | 733 قدم² | 1,150,000 درهم | 1,569 |
| 3 نوفمبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding B | 361 قدم² | 714,350 درهم | 1,979 |
| 2 نوفمبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 734 قدم² | 1,101,441 درهم | 1,501 |
| 28 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding A | 379 قدم² | 650,000 درهم | 1,715 |
| 27 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 733 قدم² | 1,164,060 درهم | 1,588 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 734 قدم² | 1,244,340 درهم | 1,695 |
| 26 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding B | 733 قدم² | 1,057,800 درهم | 1,443 |
| 22 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطةBuilding A | 731 قدم² | 1,194,120 درهم | 1,634 |
| 22 أكتوبر 2026 | شقة · استوديو · على الخارطةBuilding B | 361 قدم² | 659,400 درهم | 1,827 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building B1,217,580 درهم1,661 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building A1,150,000 درهم1,569 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
Building B714,350 درهم1,979 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة734 قدم²
Building B1,101,441 درهم1,501 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة379 قدم²
Building A650,000 درهم1,715 درهم/قدم²
27 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building B1,164,060 درهم1,588 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة734 قدم²
Building B1,244,340 درهم1,695 درهم/قدم²
26 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة733 قدم²
Building B1,057,800 درهم1,443 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة731 قدم²
Building A1,194,120 درهم1,634 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
Building B659,400 درهم1,827 درهم/قدم²
أسئلة عن عزيزي فينيس 12
ما سعر القدم المربعة في عزيزي فينيس 12؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 1,685 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في عزيزي فينيس 12 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في عزيزي فينيس 12 بلغ عددها 652 وقيمتها الإجمالية 603.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 1,685 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
متى موعد إنجاز عزيزي فينيس 12؟
تُدرج دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشروع قيد الإنشاء بنسبة إنجاز 21.6%، وتاريخ انتهائه المسجّل 25 سبتمبر 2027. تاريخ الانتهاء هو التاريخ المسجّل في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعًا لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في عزيزي فينيس 12؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون عزيزي فينيس 12 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.