ملف المشروع
II آيلاند بارك مشروع · دبي كريك هاربر · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: ذي لاجونز المرحلة الاولى
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 28
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,447 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 24 فبراير 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في II آيلاند بارك بلغ عددها 28 وقيمتها الإجمالية 77.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,447 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 15 أغسطس 2017
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 24 فبراير 2025
- تاريخ الإنجاز
- 24 فبراير 2025
- الوحدات
- 160
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,675 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أغسطس 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 151
- آخر 12 شهراً
- 2,447 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 28
- التغيّر
- +43.4%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في II آيلاند بارك
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2024 | — | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2024 | — | 1,939 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2024 | — | 2,171 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2024 | — | 2,096 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2024 | — | 2,168 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| يونيو 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2024 | — | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | — | — |
| سبتمبر 2024 | — | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | — | 2,174 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | — | 2,215 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| يناير 2025 | — | 2,232 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2025 | — | 2,239 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| مارس 2025 | — صفقة واحدة | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| مايو 2025 | 2,026 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يونيو 2025 | 2,318 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | — |
| يوليو 2025 | — صفقة واحدة | — |
| أغسطس 2025 | 2,346 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| نوفمبر 2025 | 2,470 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| ديسمبر 2025 | 2,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يناير 2026 | — | — |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| مارس 2026 | 2,368 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| أبريل 2026 | — صفقة واحدة | — |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يوليو 2026 | — | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| سبتمبر 2026 | — | — |
| أكتوبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في II آيلاند بارك
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.7%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.9 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 258 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي كريك هاربر مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي كريك هاربرأحدث المبيعات المسجّلة في II آيلاند بارك
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 8 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 733 قدم² | 1,760,000 درهم | 2,401 |
| 5 أكتوبر 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 734 قدم² | 1,450,000 درهم | 1,975 |
| 12 أغسطس 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,620 قدم² | 3,480,000 درهم | 2,148 |
| 5 أغسطس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,095 قدم² | 2,400,000 درهم | 2,192 |
| 23 يونيو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 733 قدم² | 2,000,000 درهم | 2,729 |
| 17 يونيو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 730 قدم² | 1,840,000 درهم | 2,521 |
| 1 مايو 2026 | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,621 قدم² | 3,900,000 درهم | 2,406 |
| 30 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 730 قدم² | 1,725,000 درهم | 2,363 |
| 26 مارس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,127 قدم² | 2,500,000 درهم | 2,218 |
| 17 مارس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,090 قدم² | 2,750,000 درهم | 2,523 |
8 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز733 قدم²
1,760,000 درهم2,401 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز734 قدم²
1,450,000 درهم1,975 درهم/قدم²
12 أغسطس 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,620 قدم²
3,480,000 درهم2,148 درهم/قدم²
5 أغسطس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,095 قدم²
2,400,000 درهم2,192 درهم/قدم²
23 يونيو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز733 قدم²
2,000,000 درهم2,729 درهم/قدم²
17 يونيو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز730 قدم²
1,840,000 درهم2,521 درهم/قدم²
1 مايو 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,621 قدم²
3,900,000 درهم2,406 درهم/قدم²
30 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز730 قدم²
1,725,000 درهم2,363 درهم/قدم²
26 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,127 قدم²
2,500,000 درهم2,218 درهم/قدم²
17 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,090 قدم²
2,750,000 درهم2,523 درهم/قدم²
أسئلة عن II آيلاند بارك
ما سعر القدم المربعة في II آيلاند بارك؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,447 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في II آيلاند بارك خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في II آيلاند بارك بلغ عددها 28 وقيمتها الإجمالية 77.8 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,447 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في II آيلاند بارك؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · 2 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في II آيلاند بارك، بإيجار سنوي وسيط قدره 155,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 30). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,700,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 5.7% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل II آيلاند بارك؟
أُنجز المشروع في 24 فبراير 2025 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في II آيلاند بارك؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون II آيلاند بارك جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.