ملف المشروع
ذا فالي - نارا مشروع · ذا فالي · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: إعمار للتطوير (مساهمة عامة)
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 76
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,415 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - نارا بلغ عددها 76 وقيمتها الإجمالية 233.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,415 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 ديسمبر 2021
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 ديسمبر 2024
- تاريخ الإنجاز
- 30 ديسمبر 2024
- الوحدات
- 372
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 734 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من أكتوبر 2021، مبيعات الوحدات السكنية: 340
- آخر 12 شهراً
- 1,415 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 76
- التغيّر
- +97.2%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في ذا فالي - نارا
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | — | — عدد المبيعات: 4 |
| ديسمبر 2023 | — | — صفقة واحدة |
| يناير 2024 | — | 932 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2024 | — | 956 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| مارس 2024 | — | 1,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| أبريل 2024 | — | 1,014 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| مايو 2024 | — | 1,095 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يونيو 2024 | — | 905 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يوليو 2024 | — | 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2024 | — | 1,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| سبتمبر 2024 | — | 1,089 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | — | 1,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| نوفمبر 2024 | — | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2024 | — | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| فبراير 2025 | 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| مارس 2025 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أبريل 2025 | 1,388 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — |
| مايو 2025 | 1,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| يوليو 2025 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| سبتمبر 2025 | 1,508 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — |
| أكتوبر 2025 | 1,442 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 | — |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 | — |
| ديسمبر 2025 | 1,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| يناير 2026 | 1,366 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| فبراير 2026 | 1,457 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — |
| مارس 2026 | 1,471 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
| أبريل 2026 | 1,497 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| مايو 2026 | 1,495 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| يونيو 2026 | 1,236 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 2 | — |
| سبتمبر 2026 | — | — |
| أكتوبر 2026 | 1,339 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في ذا فالي - نارا
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 135 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.8%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5%
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة ذا فالي مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة ذا فاليأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية3.5%أقل من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في ذا فالي - نارا
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 30 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,630,000 درهم | 1,404 |
| 13 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,750 قدم² | 3,400,000 درهم | 1,236 |
| 12 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,904 قدم² | 2,550,000 درهم | 1,339 |
| 8 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,650,000 درهم | 1,415 |
| 5 أكتوبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,772 قدم² | 3,350,000 درهم | 1,209 |
| 5 أغسطس 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,772 قدم² | 3,300,000 درهم | 1,190 |
| 4 أغسطس 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,750,000 درهم | 1,468 |
| 24 يوليو 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,873 قدم² | 2,910,000 درهم | 1,554 |
| 20 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,761 قدم² | 3,100,000 درهم | 1,123 |
| 29 يونيو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 2,772 قدم² | 3,400,000 درهم | 1,227 |
30 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,630,000 درهم1,404 درهم/قدم²
13 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,750 قدم²
3,400,000 درهم1,236 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,904 قدم²
2,550,000 درهم1,339 درهم/قدم²
8 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,650,000 درهم1,415 درهم/قدم²
5 أكتوبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,772 قدم²
3,350,000 درهم1,209 درهم/قدم²
5 أغسطس 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,772 قدم²
3,300,000 درهم1,190 درهم/قدم²
4 أغسطس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,750,000 درهم1,468 درهم/قدم²
24 يوليو 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,873 قدم²
2,910,000 درهم1,554 درهم/قدم²
20 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,761 قدم²
3,100,000 درهم1,123 درهم/قدم²
29 يونيو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز2,772 قدم²
3,400,000 درهم1,227 درهم/قدم²
أسئلة عن ذا فالي - نارا
ما سعر القدم المربعة في ذا فالي - نارا؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,415 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في ذا فالي - نارا خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في ذا فالي - نارا بلغ عددها 76 وقيمتها الإجمالية 233.6 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,415 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في ذا فالي - نارا؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في ذا فالي - نارا، بإيجار سنوي وسيط قدره 135,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 126). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 2,835,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.8% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل ذا فالي - نارا؟
أُنجز المشروع في 30 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في ذا فالي - نارا؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون ذا فالي - نارا جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.