Обзор района
DIFC ДИФК · Dubai International Financial Centre · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 19,4 %, до 83.
В реестре DLD: Dubai International Financial Center
Полный отчёт по району DIFC
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена off-plan
- 40 365 AED
- За кв. м
Медианная цена off-plan
Медианная цена за кв. м жилья off-plan, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются. Сделок с готовым жильём слишком мало для его медианы, поэтому показана медиана off-plan.
- Зарегистрированные сделки
- 83
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
DIFC: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 639,6 млн AED, а их число — 83. Число продаж на 19,4 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 40 365 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Dubai International Financial Centre
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| июль 2025 г. | 47 523 AED/м² Сделок: 31 |
| авг. 2025 г. | 46 941 AED/м² Сделок: 17 |
| сент. 2025 г. | 47 146 AED/м² Сделок: 15 |
| окт. 2025 г. | 47 996 AED/м² Сделок: 40 |
| нояб. 2025 г. | 45 811 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | 40 257 AED/м² Сделок: 18 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | 40 418 AED/м² Сделок: 13 |
| март 2026 г. | 39 999 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | 47 964 AED/м² Сделок: 11 |
| май 2026 г. | 39 999 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2026 г. | 39 697 AED/м² Сделок: 7 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| окт. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-19,4 %Сделки off-plan сократились на 19,4 %: с 103 до 83.Дубай: -10,3 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Akala Hotels and ResidencesСделок: 83 (было 103)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Dubai International Financial Centre
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 3,9 млн AED
- AED/м²
- 39 902
- Сделки
- 36
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 6,6 млн AED
- AED/м²
- 41 118
- Сделки
- 30
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 12,5 млн AED
- AED/м²
- 50 149
- Сделки
- 13
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 38 804–40 257 AED за кв. м (3 850 000–3 925 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 36. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
546
Объекты в строительстве или в планах · 1 проект
- СтроитсяОбъектов: 5461 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
100 %
За последние 12 месяцев 100 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (83 из 83). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Dubai International Financial Centre
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Dubai International Financial Centre
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 145 м² | 7 101 700 AED | 49 094 |
| 2 окт. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 240 м² | 11 947 200 AED | 49 708 |
| 24 сент. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 160 м² | 6 348 650 AED | 39 611 |
| 16 сент. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 160 м² | 5 980 050 AED | 37 362 |
| 4 сент. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 246 м² | 12 780 000 AED | 51 968 |
| 3 сент. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 96 м² | 3 748 500 AED | 38 944 |
| 21 авг. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 3 спальни · Off-plan | 290 м² | 15 185 000 AED | 52 291 |
| 21 авг. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 145 м² | 6 789 030 AED | 46 963 |
| 21 авг. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 97 м² | 3 855 000 AED | 39 751 |
| 9 июл. 2026 г. | Akala Hotels and ResidencesAkala Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 160 м² | 6 350 000 AED | 39 665 |
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan145 м²
Akala Residences7 101 700 AED49 094 AED/м²
2 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan240 м²
Akala Residences11 947 200 AED49 708 AED/м²
24 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan160 м²
Akala Residences6 348 650 AED39 611 AED/м²
16 сент. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan160 м²
Akala Residences5 980 050 AED37 362 AED/м²
4 сент. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan246 м²
Akala Residences12 780 000 AED51 968 AED/м²
3 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan96 м²
Akala Residences3 748 500 AED38 944 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan290 м²
Akala Residences15 185 000 AED52 291 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan145 м²
Akala Residences6 789 030 AED46 963 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan97 м²
Akala Residences3 855 000 AED39 751 AED/м²
9 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan160 м²
Akala Residences6 350 000 AED39 665 AED/м²
Вопросы о районе DIFC
Сколько стоит квадратный метр в районе DIFC?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 40 365 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе DIFC за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 19,4 %, до 83.
Сколько жилья строится или планируется в районе DIFC?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району DIFC числится строящихся или запланированных объектов: 546; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в DIFC?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают DIFC, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.