Обзор проекта
Bali Residences Бали Резиденсес · Проект · Jumeirah Village Triangle · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Bali Builders Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 11
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 14 434 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 декабря 2023 г. проект завершён. Bali Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 10,4 млн AED, а их число — 11. Медианная цена готового жилья — 14 434 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 июня 2021 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 декабря 2023 г.
- Фактическое завершение
- 31 декабря 2023 г.
- Объекты
- 121
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 5 005 AED
- Первые 90 дней с март 2023 г., сделок с жильём: 42
- Последние 12 месяцев
- 14 434 AED
- Сделок с жильём: 11
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Bali Residences
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| апр. 2024 г. | 5 005 AED/м² Сделок: 19 |
| май 2024 г. | 13 638 AED/м² Сделок: 7 |
| июнь 2024 г. | 15 608 AED/м² Сделок: 19 |
| июль 2024 г. | 14 714 AED/м² Сделок: 26 |
| авг. 2024 г. | 7 535 AED/м² Сделок: 8 |
| сент. 2024 г. | 16 415 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | 15 984 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2024 г. | 15 113 AED/м² Сделок: 7 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 2 |
| янв. 2025 г. | 15 392 AED/м² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | 15 780 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | — |
| май 2025 г. | — |
| июнь 2025 г. | — |
| июль 2025 г. | — |
| авг. 2025 г. | — |
| сент. 2025 г. | — |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | — |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Bali Residences
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 50 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 75 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Jumeirah Village Triangle ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Jumeirah Village TriangleПоследние зарегистрированные сделки: Bali Residences
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 30 окт. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 47 м² | 805 000 AED | 17 222 |
| 8 сент. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 38 м² | 630 000 AED | 16 781 |
| 27 авг. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 31 м² | 645 000 AED | 20 785 |
| 2 июл. 2026 г. | Квартира · Студия · Готовое жильё | 39 м² | 600 000 AED | 15 522 |
| 10 июн. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 78 м² | 1 060 000 AED | 13 595 |
| 18 мая 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 116 м² | 1 640 000 AED | 14 187 |
| 23 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 77 м² | 1 290 000 AED | 16 835 |
| 15 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 61 м² | 855 000 AED | 14 025 |
| 2 мар. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 193 м² | 966 707 AED | 5 005 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 16 февр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 83 м² | 1 200 000 AED | 14 434 |
30 окт. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё47 м²
805 000 AED17 222 AED/м²
8 сент. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё38 м²
630 000 AED16 781 AED/м²
27 авг. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё31 м²
645 000 AED20 785 AED/м²
2 июл. 2026 г.
КвартираСтудияГотовое жильё39 м²
600 000 AED15 522 AED/м²
10 июн. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё78 м²
1 060 000 AED13 595 AED/м²
18 мая 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё116 м²
1 640 000 AED14 187 AED/м²
23 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё77 м²
1 290 000 AED16 835 AED/м²
15 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё61 м²
855 000 AED14 025 AED/м²
2 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё193 м²
966 707 AED5 005 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
16 февр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё83 м²
1 200 000 AED14 434 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Вопросы о районе Bali Residences
Сколько стоит квадратный метр в районе Bali Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 14 434 AED/м².
Сколько объектов продано в Bali Residences за последние 12 месяцев?
Bali Residences: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 10,4 млн AED, а их число — 11. Медианная цена готового жилья — 14 434 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Bali Residences?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Bali Residences снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 75 000 AED, новых договоров — 24.
Когда был завершён Bali Residences?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 декабря 2023 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Bali Residences?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Bali Residences, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.