Обзор района
Jumeirah Village Triangle Джумейра Виллидж Трайангл · JVT · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 20,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 24,2 %, до 3 649. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 11,6 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: Al Barsha South Fifth
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 1 307 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +20,7 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 98 % сделок с готовым жильём
- +11,6 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +73,3 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 649
Данные по 4 ноября 2026 г.
Jumeirah Village Triangle: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 4,8 млрд AED, а их число — 3 649. Число продаж на 24,2 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 692 AED/фут², готового жилья — 1 307 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: JVT
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 819 AED/фут² Сделок: 20 | 1 447 AED/фут² Сделок: 56 |
| дек. 2023 г. | 800 AED/фут² Сделок: 28 | 1 427 AED/фут² Сделок: 35 |
| янв. 2024 г. | 936 AED/фут² Сделок: 27 | 1 345 AED/фут² Сделок: 73 |
| февр. 2024 г. | 789 AED/фут² Сделок: 20 | 1 370 AED/фут² Сделок: 105 |
| март 2024 г. | 859 AED/фут² Сделок: 19 | 1 331 AED/фут² Сделок: 117 |
| апр. 2024 г. | 835 AED/фут² Сделок: 20 | 1 267 AED/фут² Сделок: 77 |
| май 2024 г. | 911 AED/фут² Сделок: 29 | 1 376 AED/фут² Сделок: 123 |
| июнь 2024 г. | 878 AED/фут² Сделок: 30 | 1 380 AED/фут² Сделок: 212 |
| июль 2024 г. | 935 AED/фут² Сделок: 23 | 1 415 AED/фут² Сделок: 196 |
| авг. 2024 г. | 1 079 AED/фут² Сделок: 28 | 1 404 AED/фут² Сделок: 108 |
| сент. 2024 г. | 1 039 AED/фут² Сделок: 38 | 1 446 AED/фут² Сделок: 149 |
| окт. 2024 г. | 1 008 AED/фут² Сделок: 23 | 1 455 AED/фут² Сделок: 315 |
| нояб. 2024 г. | 1 000 AED/фут² Сделок: 30 | 1 396 AED/фут² Сделок: 636 |
| дек. 2024 г. | 1 027 AED/фут² Сделок: 17 | 1 531 AED/фут² Сделок: 297 |
| янв. 2025 г. | 1 037 AED/фут² Сделок: 44 | 1 524 AED/фут² Сделок: 173 |
| февр. 2025 г. | 1 100 AED/фут² Сделок: 26 | 1 466 AED/фут² Сделок: 126 |
| март 2025 г. | 1 096 AED/фут² Сделок: 25 | 1 511 AED/фут² Сделок: 90 |
| апр. 2025 г. | 1 190 AED/фут² Сделок: 52 | 1 459 AED/фут² Сделок: 236 |
| май 2025 г. | 1 201 AED/фут² Сделок: 59 | 1 421 AED/фут² Сделок: 351 |
| июнь 2025 г. | 1 183 AED/фут² Сделок: 50 | 1 503 AED/фут² Сделок: 279 |
| июль 2025 г. | 1 282 AED/фут² Сделок: 67 | 1 526 AED/фут² Сделок: 309 |
| авг. 2025 г. | 1 148 AED/фут² Сделок: 48 | 1 519 AED/фут² Сделок: 272 |
| сент. 2025 г. | 1 247 AED/фут² Сделок: 48 | 1 605 AED/фут² Сделок: 422 |
| окт. 2025 г. | 1 324 AED/фут² Сделок: 53 | 1 682 AED/фут² Сделок: 873 |
| нояб. 2025 г. | 1 333 AED/фут² Сделок: 61 | 1 672 AED/фут² Сделок: 692 |
| дек. 2025 г. | 1 355 AED/фут² Сделок: 47 | 1 683 AED/фут² Сделок: 544 |
| янв. 2026 г. | 1 438 AED/фут² Сделок: 49 | 1 627 AED/фут² Сделок: 361 |
| февр. 2026 г. | 1 337 AED/фут² Сделок: 50 | 1 694 AED/фут² Сделок: 212 |
| март 2026 г. | 1 381 AED/фут² Сделок: 37 | 1 748 AED/фут² Сделок: 283 |
| апр. 2026 г. | 1 484 AED/фут² Сделок: 37 | 1 736 AED/фут² Сделок: 243 |
| май 2026 г. | 1 147 AED/фут² Сделок: 21 | 1 725 AED/фут² Сделок: 145 |
| июнь 2026 г. | 1 201 AED/фут² Сделок: 21 | 1 753 AED/фут² Сделок: 168 |
| июль 2026 г. | 1 314 AED/фут² Сделок: 22 | 1 601 AED/фут² Сделок: 103 |
| авг. 2026 г. | 1 374 AED/фут² Сделок: 31 | 1 690 AED/фут² Сделок: 102 |
| сент. 2026 г. | 1 330 AED/фут² Сделок: 24 | 1 606 AED/фут² Сделок: 113 |
| окт. 2026 г. | 1 307 AED/фут² Сделок: 50 | 1 693 AED/фут² Сделок: 149 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-24,5 %Сделки off-plan сократились на 24,5 %: с 4 082 до 3 083.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-22,8 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 22,8 %: с 733 до 566.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Red SquareСделок: 84 (было 512)
- Guzel TowersСделок: 50 (было 357)
- Interstellar TowerСделок: 242 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JVT
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 560 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 47 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,4 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 970 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 72 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 160 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,3 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 18,27 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 20), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6 % после вычета медианного сервисного сбора района (18,27 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 20). Валовая доходность: 7,4 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 24,1 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 640 AED/фут² против 1 321 AED/фут² (число сделок — 1 568 и 206).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 519–1 754 AED за кв. фут (1 127 000–1 347 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 568. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2022–2025 гг. (реестр проектов DLD): 7 из 11. У медианного из них цена готового жилья за кв. фут за 12 месяцев после завершения была на 18,7 % выше цены off-plan за кв. фут за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 7,5 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 15,1 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
10 924
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 38
- ЗавершеноОбъектов: 6 898Проектов: 29
- СтроитсяОбъектов: 9 884Проектов: 33
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 040Проектов: 5
- Новое предложение на один готовый объект
- 1,58×Среднее давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 6 613Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 5 (объектов: 547).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
6,1 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 6,1 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 6 898, сделок: 420). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
7,7 %
За последние 12 месяцев 7,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (281 из 3 647). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JVT
Смотреть все проекты- Binghatti Flare 01Сделок за 24 месяца: 792Открыть проект
- Red SquareСделок за 24 месяца: 603Открыть проект
- Binghatti Flare 02Сделок за 24 месяца: 562Открыть проект
- Guzel TowersСделок за 24 месяца: 407Открыть проект
- Sol LevanteСделок за 24 месяца: 406Открыть проект
- Voxa ResidencesСделок за 24 месяца: 320Открыть проект
- Essenlife ResidenceСделок за 24 месяца: 288Открыть проект
- Cloud TowerСделок за 24 месяца: 261Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: JVT
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Voxa Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 780 фут² | 1 519 900 AED | 1 949 |
| 4 нояб. 2026 г. | Elaris Rise | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 713 фут² | 1 137 046 AED | 1 595 |
| 4 нояб. 2026 г. | Milestone Residences | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 902 фут² | 1 120 000 AED | 1 242 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Luxuria | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 658 фут² | 1 100 000 AED | 1 672 |
| 4 нояб. 2026 г. | Seslia Tower | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 685 фут² | 940 000 AED | 1 372 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Luxuria | Квартира · Студия · Off-plan | 338 фут² | 794 999 AED | 2 352 |
| 4 нояб. 2026 г. | Voxa Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 389 фут² | 789 900 AED | 2 031 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Luxuria | Квартира · Студия · Off-plan | 336 фут² | 786 999 AED | 2 342 |
| 4 нояб. 2026 г. | Voxa Residences | Квартира · Студия · Off-plan | 389 фут² | 769 900 AED | 1 979 |
| 4 нояб. 2026 г. | Binghatti Luxuria | Квартира · Студия · Off-plan | 338 фут² | 750 000 AED | 2 219 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan780 фут²
1 519 900 AED1 949 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan713 фут²
1 137 046 AED1 595 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё902 фут²
1 120 000 AED1 242 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan658 фут²
1 100 000 AED1 672 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё685 фут²
940 000 AED1 372 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan338 фут²
794 999 AED2 352 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan389 фут²
789 900 AED2 031 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan336 фут²
786 999 AED2 342 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan389 фут²
769 900 AED1 979 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan338 фут²
750 000 AED2 219 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале2,5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (4)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Jumeirah Village Triangle
Сколько стоит квадратный фут в районе Jumeirah Village Triangle?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 1 307 AED/фут² для готового жилья и 1 692 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Village Triangle за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 20,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 24,2 %, до 3 649. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 11,6 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе Jumeirah Village Triangle?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 6 % после вычета медианного сервисного сбора района (18,27 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 20). Валовая доходность: 7,4 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе Jumeirah Village Triangle?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 18,27 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 20). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Village Triangle?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Village Triangle числится строящихся или запланированных объектов: 10 924; из них 6 613 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Village Triangle?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Village Triangle, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.