ملف المنطقة
قرية جميرا المثلثة JVT · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 20.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 24.2% لتبلغ 3,649. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 11.6% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Al Barsha South Fifth
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 1,307 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +20.7% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 98% من مبيعات الجاهز
- +11.6% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +73.3% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,649
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في قرية جميرا المثلثة بلغ عددها 3,649 وقيمتها الإجمالية 4.8 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 24.2% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,692 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,307 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في JVT
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 819 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,447 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 |
| ديسمبر 2023 | 800 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,427 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| يناير 2024 | 936 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | 1,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| فبراير 2024 | 789 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,370 درهم/قدم² عدد المبيعات: 105 |
| مارس 2024 | 859 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,331 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 |
| أبريل 2024 | 835 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,267 درهم/قدم² عدد المبيعات: 77 |
| مايو 2024 | 911 درهم/قدم² عدد المبيعات: 29 | 1,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 123 |
| يونيو 2024 | 878 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,380 درهم/قدم² عدد المبيعات: 212 |
| يوليو 2024 | 935 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,415 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 |
| أغسطس 2024 | 1,079 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,404 درهم/قدم² عدد المبيعات: 108 |
| سبتمبر 2024 | 1,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 | 1,446 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
| أكتوبر 2024 | 1,008 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 315 |
| نوفمبر 2024 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,396 درهم/قدم² عدد المبيعات: 636 |
| ديسمبر 2024 | 1,027 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,531 درهم/قدم² عدد المبيعات: 297 |
| يناير 2025 | 1,037 درهم/قدم² عدد المبيعات: 44 | 1,524 درهم/قدم² عدد المبيعات: 173 |
| فبراير 2025 | 1,100 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 126 |
| مارس 2025 | 1,096 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,511 درهم/قدم² عدد المبيعات: 90 |
| أبريل 2025 | 1,190 درهم/قدم² عدد المبيعات: 52 | 1,459 درهم/قدم² عدد المبيعات: 236 |
| مايو 2025 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 59 | 1,421 درهم/قدم² عدد المبيعات: 351 |
| يونيو 2025 | 1,183 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,503 درهم/قدم² عدد المبيعات: 279 |
| يوليو 2025 | 1,282 درهم/قدم² عدد المبيعات: 67 | 1,526 درهم/قدم² عدد المبيعات: 309 |
| أغسطس 2025 | 1,148 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,519 درهم/قدم² عدد المبيعات: 272 |
| سبتمبر 2025 | 1,247 درهم/قدم² عدد المبيعات: 48 | 1,605 درهم/قدم² عدد المبيعات: 422 |
| أكتوبر 2025 | 1,324 درهم/قدم² عدد المبيعات: 53 | 1,682 درهم/قدم² عدد المبيعات: 873 |
| نوفمبر 2025 | 1,333 درهم/قدم² عدد المبيعات: 61 | 1,672 درهم/قدم² عدد المبيعات: 692 |
| ديسمبر 2025 | 1,355 درهم/قدم² عدد المبيعات: 47 | 1,683 درهم/قدم² عدد المبيعات: 544 |
| يناير 2026 | 1,438 درهم/قدم² عدد المبيعات: 49 | 1,627 درهم/قدم² عدد المبيعات: 361 |
| فبراير 2026 | 1,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,694 درهم/قدم² عدد المبيعات: 212 |
| مارس 2026 | 1,381 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 283 |
| أبريل 2026 | 1,484 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,736 درهم/قدم² عدد المبيعات: 243 |
| مايو 2026 | 1,147 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,725 درهم/قدم² عدد المبيعات: 145 |
| يونيو 2026 | 1,201 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 168 |
| يوليو 2026 | 1,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,601 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| أغسطس 2026 | 1,374 درهم/قدم² عدد المبيعات: 31 | 1,690 درهم/قدم² عدد المبيعات: 102 |
| سبتمبر 2026 | 1,330 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 | 1,606 درهم/قدم² عدد المبيعات: 113 |
| أكتوبر 2026 | 1,307 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 | 1,693 درهم/قدم² عدد المبيعات: 149 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-24.5%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 24.5%، من 4,082 إلى 3,083.دبي: -10.3%
- جاهز-22.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 22.8%، من 733 إلى 566.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ريد سكويرالمبيعات: 84، مقابل 512
- جوزيل تاورزالمبيعات: 50، مقابل 357
- برج انترستلرالمبيعات: 242، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JVT
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 560 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 47 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.4%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 970 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 72 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.4%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 95 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.9%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 160 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.3%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 210 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 200 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 18.27 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 20)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (18.27 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 20). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.4%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 24.1% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,640 درهم/قدم² مقابل 1,321 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,568 و206).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,519 إلى 1,754 درهم للقدم المربعة (من 1,127,000 إلى 1,347,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,568. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
من البيع على الخارطة إلى الجاهز: قبل الإنجاز وبعده
في 7 من أصل 11 من مشاريع هذه المنطقة التي اكتملت بين 2022 و2025 (سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك)، كان سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة في المشروع الوسيط، خلال الأشهر الـ12 التالية للإنجاز، أعلى بنسبة 18.7% من سعر القدم المربعة على الخارطة خلال الأشهر الـ12 السابقة له.
ارتفع مؤشر أسعار دبي بنسبة 7.5% خلال الأشهر نفسها (الوسيط عبر هذه المشاريع).
مشاريع دبي المحتسبة المكتملة في تلك السنوات، بالطريقة نفسها: أعلى بنسبة 15.1% من سعر ما قبل الإنجاز.
هذه بيانات تاريخية، وليست توقعاً. اكتملت هذه المشاريع في سنوات كانت فيها أسعار دبي ترتفع. لا تُحتسب إلا المشاريع المكتملة التي سُجّلت لها في كل فترة صفقات لا يقل عددها عن 10، ويجب أن تمضي على اكتمال المشروع الأشهر الـ12 كاملةً أولاً: فالمشروع الذي اكتمل خلال الأشهر الـ12 الأخيرة يدخل في المجموع لكنه لا يُحتسب بعد. ولا تشمل الأرقام المشاريع غير المكتملة أو الملغاة. لا تفصل سجلات دائرة الأراضي والأملاك بين مبيعات المطوّر نفسه وإعادة البيع من مشترين سابقين، كما أن الفترتين تشملان وحدات مختلفة وتركيبة مختلفة من أنواع الوحدات. تغيّر السعر عند الإنجاز وحركة المؤشر يُقرأ كلٌّ منهما في ضوء الآخر، ولا يُطرح أحدهما من الآخر: فكلٌّ منهما قيمة وسيطة عبر المشاريع. أسعار البيع المسجّلة فقط، قبل الرسوم وشروط خطط السداد والتمويل ورسوم الخدمات والإيجار: مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
المعروض المستقبلي
10,924
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 38)
- مكتملةعدد الوحدات: 6,898المشاريع: 29
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 9,884المشاريع: 33
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,040المشاريع: 5
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 1.58×ضغط المعروض المستقبلي متوسط مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 6,613قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 5، وعدد وحداتها 547.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
6.1%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 6.1% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 6,898 (عدد المبيعات: 420). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
7.7%
7.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (281 من 3,647). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في JVT
تصفّح جميع المشاريع- بن غاطي فلير 01المبيعات خلال 24 شهراً: 792عرض المشروع
- ريد سكويرالمبيعات خلال 24 شهراً: 603عرض المشروع
- بن غاطي فلير 02المبيعات خلال 24 شهراً: 562عرض المشروع
- جوزيل تاورزالمبيعات خلال 24 شهراً: 407عرض المشروع
- سول ليفانتيالمبيعات خلال 24 شهراً: 406عرض المشروع
- Voxa Residencesالمبيعات خلال 24 شهراً: 320عرض المشروع
- أس ان لايف ريزيدنسالمبيعات خلال 24 شهراً: 288عرض المشروع
- كلاود تاورالمبيعات خلال 24 شهراً: 261عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في JVT
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | Voxa Residences | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 780 قدم² | 1,519,900 درهم | 1,949 |
| 4 نوفمبر 2026 | إيلاريس رايز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 713 قدم² | 1,137,046 درهم | 1,595 |
| 4 نوفمبر 2026 | مايلستون ريزيدنسز | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 902 قدم² | 1,120,000 درهم | 1,242 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي لكزوريا | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 658 قدم² | 1,100,000 درهم | 1,672 |
| 4 نوفمبر 2026 | سيسليا تاور | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 685 قدم² | 940,000 درهم | 1,372 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي لكزوريا | شقة · استوديو · على الخارطة | 338 قدم² | 794,999 درهم | 2,352 |
| 4 نوفمبر 2026 | Voxa Residences | شقة · استوديو · على الخارطة | 389 قدم² | 789,900 درهم | 2,031 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي لكزوريا | شقة · استوديو · على الخارطة | 336 قدم² | 786,999 درهم | 2,342 |
| 4 نوفمبر 2026 | Voxa Residences | شقة · استوديو · على الخارطة | 389 قدم² | 769,900 درهم | 1,979 |
| 4 نوفمبر 2026 | بن غاطي لكزوريا | شقة · استوديو · على الخارطة | 338 قدم² | 750,000 درهم | 2,219 |
4 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة780 قدم²
1,519,900 درهم1,949 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة713 قدم²
1,137,046 درهم1,595 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز902 قدم²
1,120,000 درهم1,242 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة658 قدم²
1,100,000 درهم1,672 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز685 قدم²
940,000 درهم1,372 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة338 قدم²
794,999 درهم2,352 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة389 قدم²
789,900 درهم2,031 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة336 قدم²
786,999 درهم2,342 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة389 قدم²
769,900 درهم1,979 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة338 قدم²
750,000 درهم2,219 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية2.5%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 4)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن قرية جميرا المثلثة
ما سعر القدم المربعة في قرية جميرا المثلثة؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,307 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,692 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في قرية جميرا المثلثة خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 20.7% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 24.2% لتبلغ 3,649. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 11.6% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في قرية جميرا المثلثة؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 6% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (18.27 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 20). العائد الإيجاري الإجمالي: 7.4%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في قرية جميرا المثلثة؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 18.27 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 20. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في قرية جميرا المثلثة؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في قرية جميرا المثلثة وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 10,924، منها 6,613 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في قرية جميرا المثلثة؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون قرية جميرا المثلثة جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.