区域概况
Jumeirah Village Triangle 朱美拉村三角区 · JVT · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 20.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 24.2%，降至 3,649 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 11.6%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：Al Barsha South Fifth
- 现房中位价每平方英尺
- AED 1,307
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +20.7% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 98% 的现房成交
- +11.6% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +73.3% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 3,649
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Village Triangle 共登记 3,649 笔成交，总额 AED 48.2亿。成交量较前 12 个月下降 24.2%。期房中位价为 1,692 AED/平方英尺，现房中位价为 1,307 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
JVT价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 819 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,447 AED/平方英尺 56 笔成交 |
| 2023年12月 | 800 AED/平方英尺 28 笔成交 | 1,427 AED/平方英尺 35 笔成交 |
| 2024年1月 | 936 AED/平方英尺 27 笔成交 | 1,345 AED/平方英尺 73 笔成交 |
| 2024年2月 | 789 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,370 AED/平方英尺 105 笔成交 |
| 2024年3月 | 859 AED/平方英尺 19 笔成交 | 1,331 AED/平方英尺 117 笔成交 |
| 2024年4月 | 835 AED/平方英尺 20 笔成交 | 1,267 AED/平方英尺 77 笔成交 |
| 2024年5月 | 911 AED/平方英尺 29 笔成交 | 1,376 AED/平方英尺 123 笔成交 |
| 2024年6月 | 878 AED/平方英尺 30 笔成交 | 1,380 AED/平方英尺 212 笔成交 |
| 2024年7月 | 935 AED/平方英尺 23 笔成交 | 1,415 AED/平方英尺 196 笔成交 |
| 2024年8月 | 1,079 AED/平方英尺 28 笔成交 | 1,404 AED/平方英尺 108 笔成交 |
| 2024年9月 | 1,039 AED/平方英尺 38 笔成交 | 1,446 AED/平方英尺 149 笔成交 |
| 2024年10月 | 1,008 AED/平方英尺 23 笔成交 | 1,455 AED/平方英尺 315 笔成交 |
| 2024年11月 | 1,000 AED/平方英尺 30 笔成交 | 1,396 AED/平方英尺 636 笔成交 |
| 2024年12月 | 1,027 AED/平方英尺 17 笔成交 | 1,531 AED/平方英尺 297 笔成交 |
| 2025年1月 | 1,037 AED/平方英尺 44 笔成交 | 1,524 AED/平方英尺 173 笔成交 |
| 2025年2月 | 1,100 AED/平方英尺 26 笔成交 | 1,466 AED/平方英尺 126 笔成交 |
| 2025年3月 | 1,096 AED/平方英尺 25 笔成交 | 1,511 AED/平方英尺 90 笔成交 |
| 2025年4月 | 1,190 AED/平方英尺 52 笔成交 | 1,459 AED/平方英尺 236 笔成交 |
| 2025年5月 | 1,201 AED/平方英尺 59 笔成交 | 1,421 AED/平方英尺 351 笔成交 |
| 2025年6月 | 1,183 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,503 AED/平方英尺 279 笔成交 |
| 2025年7月 | 1,282 AED/平方英尺 67 笔成交 | 1,526 AED/平方英尺 309 笔成交 |
| 2025年8月 | 1,148 AED/平方英尺 48 笔成交 | 1,519 AED/平方英尺 272 笔成交 |
| 2025年9月 | 1,247 AED/平方英尺 48 笔成交 | 1,605 AED/平方英尺 422 笔成交 |
| 2025年10月 | 1,324 AED/平方英尺 53 笔成交 | 1,682 AED/平方英尺 873 笔成交 |
| 2025年11月 | 1,333 AED/平方英尺 61 笔成交 | 1,672 AED/平方英尺 692 笔成交 |
| 2025年12月 | 1,355 AED/平方英尺 47 笔成交 | 1,683 AED/平方英尺 544 笔成交 |
| 2026年1月 | 1,438 AED/平方英尺 49 笔成交 | 1,627 AED/平方英尺 361 笔成交 |
| 2026年2月 | 1,337 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,694 AED/平方英尺 212 笔成交 |
| 2026年3月 | 1,381 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,748 AED/平方英尺 283 笔成交 |
| 2026年4月 | 1,484 AED/平方英尺 37 笔成交 | 1,736 AED/平方英尺 243 笔成交 |
| 2026年5月 | 1,147 AED/平方英尺 21 笔成交 | 1,725 AED/平方英尺 145 笔成交 |
| 2026年6月 | 1,201 AED/平方英尺 21 笔成交 | 1,753 AED/平方英尺 168 笔成交 |
| 2026年7月 | 1,314 AED/平方英尺 22 笔成交 | 1,601 AED/平方英尺 103 笔成交 |
| 2026年8月 | 1,374 AED/平方英尺 31 笔成交 | 1,690 AED/平方英尺 102 笔成交 |
| 2026年9月 | 1,330 AED/平方英尺 24 笔成交 | 1,606 AED/平方英尺 113 笔成交 |
| 2026年10月 | 1,307 AED/平方英尺 50 笔成交 | 1,693 AED/平方英尺 149 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房-24.5%期房成交减少 24.5%，从 4,082 笔降至 3,083 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-22.8%现房成交减少 22.8%，从 733 笔降至 566 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Red Square84 笔成交，此前为 512 笔
- Guzel Towers50 笔成交，此前为 357 笔
- Interstellar Tower242 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JVT各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 56万
- 年租金中位数
- AED 4.7万
- 毛租金回报率
- 8.4%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 97万
- 年租金中位数
- AED 7.2万
- 毛租金回报率
- 7.4%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 160万
- 年租金中位数
- AED 9.5万
- 毛租金回报率
- 5.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 220万
- 年租金中位数
- AED 16万
- 毛租金回报率
- 7.3%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
别墅或联排别墅 · 1 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 340万
- 年租金中位数
- AED 21万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 400万
- 年租金中位数
- AED 20万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 18.27 AED/平方英尺每年 · 2026年 20 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 18.27，基于 20 个项目的预算）后为 6%。毛租金回报率：7.4%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 24.1%（1,640 AED/平方英尺 对 1,321 AED/平方英尺，分别为 1,568 笔和 206 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,519–1,754（总价 AED 1,127,000–1,347,000），近 12 个月 1,568 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
期房到现房：竣工前后
本区域 2022–2025年竣工的 11 个项目中（据迪拜土地局项目登记册），有 7 个可供计算：按项目中位数，竣工后 12 个月的现房每平方英尺价格比竣工前 12 个月的期房每平方英尺价格高出 18.7%。
同期迪拜价格指数上涨 7.5%（这些项目的中位数）。
按同样方法计算的、在这些年份竣工的迪拜项目：竣工后比竣工前高出 15.1%。
这是历史数据，不是预测。 这些项目竣工的年份正值迪拜房价上涨。 只计入每个时间窗口至少有 10 笔登记成交的已竣工项目，且项目须在竣工后满 12 个月：近 12 个月内竣工的项目计入总数，但暂不计入统计。未竣工或已取消的项目不计入。 迪拜土地局记录不区分开发商自售与早期买家的转售，两个时间窗口涵盖的房源和户型组合也不同。 竣工前后的价格变化与指数变动互为参照，不能相减：两者各自是各项目的中位数。 仅为登记成交价格，未计各项费用、付款计划条款、融资、物业服务费和租金：登记成交，并非估值，也不构成投资建议。
未来供应
10,924
在建或规划中的住宅，分布于 38 个项目
- 已竣工6,898 套29 个项目
- 在建9,884 套33 个项目
- 规划中或暂停1,040 套5 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 1.58 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力中等
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 6,613在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
5 个项目（547 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
6.1%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 6,898 套住宅，近 12 个月的现房成交（420 笔）相当于其中的 6.1%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
7.7%
近 12 个月本区域 7.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,647 笔中的 281 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JVT 的项目
浏览全部项目JVT最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Voxa Residences | 公寓 · 2 居室 · 期房 | 780 平方英尺 | AED 1,519,900 | 1,949 |
| 2026年11月4日 | Elaris Rise | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 713 平方英尺 | AED 1,137,046 | 1,595 |
| 2026年11月4日 | Milestone Residences | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 902 平方英尺 | AED 1,120,000 | 1,242 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Luxuria | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 658 平方英尺 | AED 1,100,000 | 1,672 |
| 2026年11月4日 | Seslia Tower | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 685 平方英尺 | AED 940,000 | 1,372 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Luxuria | 公寓 · 开间 · 期房 | 338 平方英尺 | AED 794,999 | 2,352 |
| 2026年11月4日 | Voxa Residences | 公寓 · 开间 · 期房 | 389 平方英尺 | AED 789,900 | 2,031 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Luxuria | 公寓 · 开间 · 期房 | 336 平方英尺 | AED 786,999 | 2,342 |
| 2026年11月4日 | Voxa Residences | 公寓 · 开间 · 期房 | 389 平方英尺 | AED 769,900 | 1,979 |
| 2026年11月4日 | Binghatti Luxuria | 公寓 · 开间 · 期房 | 338 平方英尺 | AED 750,000 | 2,219 |
2026年11月4日
公寓2 居室期房780 平方英尺
AED 1,519,9001,949 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房713 平方英尺
AED 1,137,0461,595 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房902 平方英尺
AED 1,120,0001,242 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房658 平方英尺
AED 1,100,0001,672 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室现房685 平方英尺
AED 940,0001,372 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房338 平方英尺
AED 794,9992,352 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房389 平方英尺
AED 789,9002,031 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房336 平方英尺
AED 786,9992,342 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房389 平方英尺
AED 769,9001,979 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房338 平方英尺
AED 750,0002,219 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价2.5%高于登记成交价4 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Jumeirah Village Triangle 常见问题
Jumeirah Village Triangle 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 1,307 AED/平方英尺，期房为 1,692 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Village Triangle 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 20.7%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 24.2%，降至 3,649 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 11.6%（迪拜 +1.6%）。
Jumeirah Village Triangle 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 18.27，基于 20 个项目的预算）后为 6%。毛租金回报率：7.4%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Jumeirah Village Triangle 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 18.27，基于 20 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Jumeirah Village Triangle 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Village Triangle 在建或规划中的住宅 10,924 套，其中 6,613 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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