Bölge profili
Jumeirah Village Triangle JVT · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %20,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %24,2 azalarak 3.649 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %11,6 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: Al Barsha South Fifth
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 1.307 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%20,7 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %98 kadarı
- +%11,6 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%73,3 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.649
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Village Triangle için toplam 4,8 Mr AED değerinde 3.649 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %24,2 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.692 AED/ft², hazır konutlarda 1.307 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
JVT: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 819 AED/ft² 20 satış | 1.447 AED/ft² 56 satış |
| Ara 2023 | 800 AED/ft² 28 satış | 1.427 AED/ft² 35 satış |
| Oca 2024 | 936 AED/ft² 27 satış | 1.345 AED/ft² 73 satış |
| Şub 2024 | 789 AED/ft² 20 satış | 1.370 AED/ft² 105 satış |
| Mar 2024 | 859 AED/ft² 19 satış | 1.331 AED/ft² 117 satış |
| Nis 2024 | 835 AED/ft² 20 satış | 1.267 AED/ft² 77 satış |
| May 2024 | 911 AED/ft² 29 satış | 1.376 AED/ft² 123 satış |
| Haz 2024 | 878 AED/ft² 30 satış | 1.380 AED/ft² 212 satış |
| Tem 2024 | 935 AED/ft² 23 satış | 1.415 AED/ft² 196 satış |
| Ağu 2024 | 1.079 AED/ft² 28 satış | 1.404 AED/ft² 108 satış |
| Eyl 2024 | 1.039 AED/ft² 38 satış | 1.446 AED/ft² 149 satış |
| Eki 2024 | 1.008 AED/ft² 23 satış | 1.455 AED/ft² 315 satış |
| Kas 2024 | 1.000 AED/ft² 30 satış | 1.396 AED/ft² 636 satış |
| Ara 2024 | 1.027 AED/ft² 17 satış | 1.531 AED/ft² 297 satış |
| Oca 2025 | 1.037 AED/ft² 44 satış | 1.524 AED/ft² 173 satış |
| Şub 2025 | 1.100 AED/ft² 26 satış | 1.466 AED/ft² 126 satış |
| Mar 2025 | 1.096 AED/ft² 25 satış | 1.511 AED/ft² 90 satış |
| Nis 2025 | 1.190 AED/ft² 52 satış | 1.459 AED/ft² 236 satış |
| May 2025 | 1.201 AED/ft² 59 satış | 1.421 AED/ft² 351 satış |
| Haz 2025 | 1.183 AED/ft² 50 satış | 1.503 AED/ft² 279 satış |
| Tem 2025 | 1.282 AED/ft² 67 satış | 1.526 AED/ft² 309 satış |
| Ağu 2025 | 1.148 AED/ft² 48 satış | 1.519 AED/ft² 272 satış |
| Eyl 2025 | 1.247 AED/ft² 48 satış | 1.605 AED/ft² 422 satış |
| Eki 2025 | 1.324 AED/ft² 53 satış | 1.682 AED/ft² 873 satış |
| Kas 2025 | 1.333 AED/ft² 61 satış | 1.672 AED/ft² 692 satış |
| Ara 2025 | 1.355 AED/ft² 47 satış | 1.683 AED/ft² 544 satış |
| Oca 2026 | 1.438 AED/ft² 49 satış | 1.627 AED/ft² 361 satış |
| Şub 2026 | 1.337 AED/ft² 50 satış | 1.694 AED/ft² 212 satış |
| Mar 2026 | 1.381 AED/ft² 37 satış | 1.748 AED/ft² 283 satış |
| Nis 2026 | 1.484 AED/ft² 37 satış | 1.736 AED/ft² 243 satış |
| May 2026 | 1.147 AED/ft² 21 satış | 1.725 AED/ft² 145 satış |
| Haz 2026 | 1.201 AED/ft² 21 satış | 1.753 AED/ft² 168 satış |
| Tem 2026 | 1.314 AED/ft² 22 satış | 1.601 AED/ft² 103 satış |
| Ağu 2026 | 1.374 AED/ft² 31 satış | 1.690 AED/ft² 102 satış |
| Eyl 2026 | 1.330 AED/ft² 24 satış | 1.606 AED/ft² 113 satış |
| Eki 2026 | 1.307 AED/ft² 50 satış | 1.693 AED/ft² 149 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%24,5Projeden satışlar %24,5 azaldı: 4.082 satıştan 3.083 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%22,8Hazır satışlar %22,8 azaldı: 733 satıştan 566 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Red Square84 satış; önceki 12 ayda 512
- Guzel Towers50 satış; önceki 12 ayda 357
- Interstellar Tower242 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
JVT: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 560 B AED
- Medyan yıllık kira
- 47 B AED
- Brüt getiri
- %8,4
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 970 B AED
- Medyan yıllık kira
- 72 B AED
- Brüt getiri
- %7,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 160 B AED
- Brüt getiri
- %7,3
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 18,27 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 20 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6 (ft² başına yıllık 18,27 AED, 2026, 20 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,4.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %24,1 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.640 AED/ft², hazır 1.321 AED/ft²; sırasıyla 1.568 ve 206 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.519–1.754 AED (1.127.000–1.347.000 AED), son 12 ayda 1.568 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2022 ile 2025 arasında tamamlanan 11 projenin 7 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki ft² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki ft² başına projeden fiyatının %18,7 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %7,5 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %15,1 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
10.924
Yapımı süren veya planlanan konut · 38 proje
- Tamamlanan6.898 konut29 proje
- Yapımı süren9.884 konut33 proje
- Planlanan veya bekleyen1.040 konut5 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 1,58×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı orta
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 6.613Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
5 proje (547 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%6,1
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 6.898 konutun %6,1 kadarına ulaştı (420 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%7,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %7,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.647 satıştan 281). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
JVT bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Binghatti Flare 0124 ayda 792 satışProjeyi inceleyin
- Red Square24 ayda 603 satışProjeyi inceleyin
- Binghatti Flare 0224 ayda 562 satışProjeyi inceleyin
- Guzel Towers24 ayda 407 satışProjeyi inceleyin
- Sol Levante24 ayda 406 satışProjeyi inceleyin
- Voxa Residences24 ayda 320 satışProjeyi inceleyin
- Essenlife Residence24 ayda 288 satışProjeyi inceleyin
- Cloud Tower24 ayda 261 satışProjeyi inceleyin
JVT: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Voxa Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 780 ft² | 1.519.900 AED | 1.949 |
| 4 Kas 2026 | Elaris Rise | Daire · 1+1 · Projeden | 713 ft² | 1.137.046 AED | 1.595 |
| 4 Kas 2026 | Milestone Residences | Daire · 1+1 · Hazır | 902 ft² | 1.120.000 AED | 1.242 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Luxuria | Daire · 1+1 · Projeden | 658 ft² | 1.100.000 AED | 1.672 |
| 4 Kas 2026 | Seslia Tower | Daire · 1+1 · Hazır | 685 ft² | 940.000 AED | 1.372 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Luxuria | Daire · Stüdyo · Projeden | 338 ft² | 794.999 AED | 2.352 |
| 4 Kas 2026 | Voxa Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 389 ft² | 789.900 AED | 2.031 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Luxuria | Daire · Stüdyo · Projeden | 336 ft² | 786.999 AED | 2.342 |
| 4 Kas 2026 | Voxa Residences | Daire · Stüdyo · Projeden | 389 ft² | 769.900 AED | 1.979 |
| 4 Kas 2026 | Binghatti Luxuria | Daire · Stüdyo · Projeden | 338 ft² | 750.000 AED | 2.219 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden780 ft²
1.519.900 AED1.949 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden713 ft²
1.137.046 AED1.595 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır902 ft²
1.120.000 AED1.242 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden658 ft²
1.100.000 AED1.672 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır685 ft²
940.000 AED1.372 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden338 ft²
794.999 AED2.352 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden389 ft²
789.900 AED2.031 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden336 ft²
786.999 AED2.342 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden389 ft²
769.900 AED1.979 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden338 ft²
750.000 AED2.219 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%2,5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde4 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Jumeirah Village Triangle hakkında sorular
Jumeirah Village Triangle bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 1.307 AED/ft², projeden satışlarda 1.692 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Jumeirah Village Triangle bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %20,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %24,2 azalarak 3.649 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %11,6 yüksekti (Dubai +%1,6).
Jumeirah Village Triangle bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %6 (ft² başına yıllık 18,27 AED, 2026, 20 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %7,4. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Jumeirah Village Triangle bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 20 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 18,27 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Jumeirah Village Triangle bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Village Triangle bölgesinde yapımı süren veya planlanan 10.924 konut listeliyor; bunların 6.613 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Village Triangle için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Village Triangle piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.