Обзор проекта
Edgewater Residences 3 Эджуотер Резиденсез 3 · Проект · Dubai Islands · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: M G S Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 36
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 30 354 AED
- За кв. м
- Готовность
- 30,4 %
- Дата окончания по DLD: янв. 2027 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 30,4 %, дата окончания по DLD — 31 января 2027 г.. Edgewater Residences 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 90,2 млн AED, а их число — 36. Медианная цена off-plan — 30 354 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 30 ноября 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 января 2027 г.
- Объекты
- 328
- Здания
- 3
Готовность по данным DLD: 30,4 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 89 % срока по реестру (30 ноября 2024 г. — 31 января 2027 г.).
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 27 448 AED
- Первые 90 дней с март 2025 г., сделок с жильём: 67
- Последние 12 месяцев
- 30 354 AED
- Сделок с жильём: 36
- Изменение
- +6,4 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Edgewater Residences 3
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| март 2025 г. | — 1 сделка |
| апр. 2025 г. | 26 705 AED/м² Сделок: 26 |
| май 2025 г. | 27 448 AED/м² Сделок: 21 |
| июнь 2025 г. | 28 180 AED/м² Сделок: 24 |
| июль 2025 г. | 25 618 AED/м² Сделок: 17 |
| авг. 2025 г. | 26 996 AED/м² Сделок: 13 |
| сент. 2025 г. | 26 382 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| нояб. 2025 г. | 37 512 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | 28 374 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| март 2026 г. | 30 117 AED/м² Сделок: 10 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — 1 сделка |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Edgewater Residences 3
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 2,2 млн AED
- AED/м²
- 30 354
- Сделки
- 32
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai Islands ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai IslandsБашни проекта
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале8,8 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Edgewater Residences 3
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 73 м² | 2 178 736 AED | 29 838 |
| 10 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 79 м² | 2 236 354 AED | 28 449 |
| 8 сент. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 73 м² | 2 275 880 AED | 31 172 |
| 16 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 73 м² | 2 227 458 AED | 30 505 |
| 4 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planBuilding C | 117 м² | 2 999 543 AED | 25 607 |
| 11 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 73 м² | 2 235 692 AED | 30 505 |
| 28 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 79 м² | 2 238 914 AED | 28 481 |
| 14 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 73 м² | 2 199 608 AED | 30 085 |
| 10 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 74 м² | 2 232 255 AED | 30 225 |
| 1 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planBuilding B | 79 м² | 2 234 488 AED | 28 331 |
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Building B2 178 736 AED29 838 AED/м²
10 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan79 м²
Building B2 236 354 AED28 449 AED/м²
8 сент. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Building B2 275 880 AED31 172 AED/м²
16 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Building B2 227 458 AED30 505 AED/м²
4 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan117 м²
Building C2 999 543 AED25 607 AED/м²
11 мая 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Building B2 235 692 AED30 505 AED/м²
28 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan79 м²
Building B2 238 914 AED28 481 AED/м²
14 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan73 м²
Building B2 199 608 AED30 085 AED/м²
10 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan74 м²
Building B2 232 255 AED30 225 AED/м²
1 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan79 м²
Building B2 234 488 AED28 331 AED/м²
Вопросы о районе Edgewater Residences 3
Сколько стоит квадратный метр в районе Edgewater Residences 3?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 30 354 AED/м².
Сколько объектов продано в Edgewater Residences 3 за последние 12 месяцев?
Edgewater Residences 3: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 90,2 млн AED, а их число — 36. Медианная цена off-plan — 30 354 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Edgewater Residences 3?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 30,4 %, дата окончания по DLD — 31 января 2027 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Edgewater Residences 3?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Edgewater Residences 3, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.