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项目概况

Edgewater Residences 3 Edgewater 公寓3 · 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：M G S Development

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数据截至 2026年11月4日

登记成交量
36
近 12 个月
期房中位价
AED 30,354
每平方米
施工进度
30.4%
登记竣工日期 2027年1月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 30.4%，登记竣工日期为 2027年1月31日。 近 12 个月，迪拜土地局在 Edgewater Residences 3 共登记 36 笔成交，总额 AED 9016.8万。期房中位价为 30,354 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度30.4%

在建

开工日期
2024年11月30日
登记竣工日期
2027年1月31日
套数
328
楼栋数
3

迪拜土地局登记施工进度 30.4%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2024年11月30日 至 2027年1月31日）已过去 89%。 计算方法

开盘价与近期成交

开盘价
AED 27,448
自 2025年3月起 90 天内，67 笔住宅成交
近 12 个月
AED 30,354
36 笔住宅成交
涨跌幅
+6.4%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

Edgewater Residences 3登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2025年3月 — 1 笔成交
2025年4月 26,705 AED/平方米 26 笔成交
2025年5月 27,448 AED/平方米 21 笔成交
2025年6月 28,180 AED/平方米 24 笔成交
2025年7月 25,618 AED/平方米 17 笔成交
2025年8月 26,996 AED/平方米 13 笔成交
2025年9月 26,382 AED/平方米 5 笔成交
2025年10月 — 3 笔成交
2025年11月 37,512 AED/平方米 5 笔成交
2025年12月 — 3 笔成交
2026年1月 28,374 AED/平方米 5 笔成交
2026年2月 — 4 笔成交
2026年3月 30,117 AED/平方米 10 笔成交
2026年4月 — 4 笔成交
2026年5月 — 1 笔成交
2026年6月 — 1 笔成交
2026年7月 — 1 笔成交
2026年8月 —
2026年9月 — 2 笔成交

Edgewater Residences 3各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    中位价（全部成交）
    AED 223.4万
    AED/平方米
    30,354
    成交量
    32

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai Islands 区域报告

逐栋查看

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价8.8%高于登记成交价1 个细分市场的价差

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Edgewater Residences 3最新登记成交

  • 2026年11月3日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Building B

    AED 2,178,73629,838 AED/平方米

  • 2026年9月10日

    公寓1 居室期房79 平方米

    Building B

    AED 2,236,35428,449 AED/平方米

  • 2026年9月8日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Building B

    AED 2,275,88031,172 AED/平方米

  • 2026年7月16日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Building B

    AED 2,227,45830,505 AED/平方米

  • 2026年6月4日

    公寓2 居室期房117 平方米

    Building C

    AED 2,999,54325,607 AED/平方米

  • 2026年5月11日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Building B

    AED 2,235,69230,505 AED/平方米

  • 2026年4月28日

    公寓1 居室期房79 平方米

    Building B

    AED 2,238,91428,481 AED/平方米

  • 2026年4月14日

    公寓1 居室期房73 平方米

    Building B

    AED 2,199,60830,085 AED/平方米

  • 2026年4月10日

    公寓1 居室期房74 平方米

    Building B

    AED 2,232,25530,225 AED/平方米

  • 2026年4月1日

    公寓1 居室期房79 平方米

    Building B

    AED 2,234,48828,331 AED/平方米

Edgewater Residences 3 常见问题

Edgewater Residences 3 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 30,354 AED/平方米。

Edgewater Residences 3过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 Edgewater Residences 3 共登记 36 笔成交，总额 AED 9016.8万。期房中位价为 30,354 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。

Edgewater Residences 3预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 30.4%，登记竣工日期为 2027年1月31日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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