Обзор проекта
Sobha Hartland Waves Grande Шоба Хартланд Вэйвз Гранде · Проект · Sobha Hartland · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 17
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 22 583 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 31 октября 2024 г. проект завершён. Sobha Hartland Waves Grande: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 37 млн AED, а их число — 17. Медианная цена готового жилья — 22 583 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Завершён
- Начало
- 1 августа 2021 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 октября 2023 г.
- Фактическое завершение
- 31 октября 2024 г.
- Объекты
- 440
- Здания
- 1
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 18 299 AED
- Первые 90 дней с дек. 2021 г., сделок с жильём: 109
- Последние 12 месяцев
- 22 583 AED
- Сделок с жильём: 17
- Изменение
- +23,3 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha Hartland Waves Grande
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | 19 859 AED/м² Сделок: 14 |
| янв. 2024 г. | 20 021 AED/м² Сделок: 15 |
| февр. 2024 г. | 19 127 AED/м² Сделок: 38 |
| март 2024 г. | 20 268 AED/м² Сделок: 27 |
| апр. 2024 г. | 22 744 AED/м² Сделок: 18 |
| май 2024 г. | 21 194 AED/м² Сделок: 16 |
| июнь 2024 г. | 21 043 AED/м² Сделок: 14 |
| июль 2024 г. | 20 753 AED/м² Сделок: 12 |
| авг. 2024 г. | 20 796 AED/м² Сделок: 11 |
| сент. 2024 г. | 21 980 AED/м² Сделок: 17 |
| окт. 2024 г. | 21 291 AED/м² Сделок: 8 |
| нояб. 2024 г. | 21 840 AED/м² Сделок: 9 |
| дек. 2024 г. | 20 193 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2025 г. | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| март 2025 г. | 22 475 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | — Сделок: 3 |
| июнь 2025 г. | — Сделок: 2 |
| июль 2025 г. | 21 226 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| дек. 2025 г. | — 1 сделка |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| март 2026 г. | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 3 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha Hartland Waves Grande
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,1 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 155 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 440 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Sobha Hartland ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Sobha HartlandЦены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале17,1 %выше цен зарегистрированных сделокРазница в одном сегменте
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Sobha Hartland Waves Grande
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 31 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 790 000 AED | 21 130 |
| 16 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 131 м² | 2 500 000 AED | 19 084 |
| 10 июл. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 750 000 AED | 20 699 |
| 19 мая 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 75 м² | 1 750 000 AED | 23 315 |
| 27 апр. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 130 м² | 2 690 000 AED | 20 624 |
| 13 апр. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 66 м² | 1 772 000 AED | 26 824 |
| 30 мар. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 116 м² | 2 620 000 AED | 22 583 |
| 25 мар. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 116 м² | 2 700 000 AED | 23 272 |
| 4 мар. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 900 000 AED | 22 475 |
| 2 мар. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 85 м² | 1 910 000 AED | 22 540 |
31 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 790 000 AED21 130 AED/м²
16 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё131 м²
2 500 000 AED19 084 AED/м²
10 июл. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 750 000 AED20 699 AED/м²
19 мая 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё75 м²
1 750 000 AED23 315 AED/м²
27 апр. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё130 м²
2 690 000 AED20 624 AED/м²
13 апр. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё66 м²
1 772 000 AED26 824 AED/м²
30 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё116 м²
2 620 000 AED22 583 AED/м²
25 мар. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё116 м²
2 700 000 AED23 272 AED/м²
4 мар. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 900 000 AED22 475 AED/м²
2 мар. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё85 м²
1 910 000 AED22 540 AED/м²
Вопросы о районе Sobha Hartland Waves Grande
Сколько стоит квадратный метр в районе Sobha Hartland Waves Grande?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 22 583 AED/м².
Сколько объектов продано в Sobha Hartland Waves Grande за последние 12 месяцев?
Sobha Hartland Waves Grande: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 37 млн AED, а их число — 17. Медианная цена готового жилья — 22 583 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Сколько стоит аренда в Sobha Hartland Waves Grande?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. чаще всего в Sobha Hartland Waves Grande снимали тип жилья «Квартира · 1 спальня»: медианная годовая аренда — 110 000 AED, новых договоров — 111. При медианной цене готового жилья 1 800 000 AED это валовая доходность 6,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён Sobha Hartland Waves Grande?
По данным Земельного департамента Дубая, 31 октября 2024 г. проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha Hartland Waves Grande?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha Hartland Waves Grande, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.