ملف المشروع
شوبا هارتلاند ويفز جراندى مشروع · شوبها هارتلاند · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: شوبا
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 17
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,098 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 31 أكتوبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في شوبا هارتلاند ويفز جراندى بلغ عددها 17 وقيمتها الإجمالية 37 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,098 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
سير الأعمال في المشروع
مكتمل
- تاريخ البدء
- 1 أغسطس 2021
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 31 أكتوبر 2023
- تاريخ الإنجاز
- 31 أكتوبر 2024
- الوحدات
- 440
- المباني
- 1
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 1,700 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من ديسمبر 2021، مبيعات الوحدات السكنية: 109
- آخر 12 شهراً
- 2,098 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 17
- التغيّر
- +23.3%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في شوبا هارتلاند ويفز جراندى
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | 1,845 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يناير 2024 | 1,860 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| فبراير 2024 | 1,777 درهم/قدم² عدد المبيعات: 38 |
| مارس 2024 | 1,883 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| أبريل 2024 | 2,113 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 |
| مايو 2024 | 1,969 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 |
| يونيو 2024 | 1,955 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| يوليو 2024 | 1,928 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| أغسطس 2024 | 1,932 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| سبتمبر 2024 | 2,042 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 |
| أكتوبر 2024 | 1,978 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| نوفمبر 2024 | 2,029 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| ديسمبر 2024 | 1,876 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2025 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2025 | 2,088 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| يونيو 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| يوليو 2025 | 1,972 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2025 | — عدد المبيعات: 2 |
| ديسمبر 2025 | — صفقة واحدة |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في شوبا هارتلاند ويفز جراندى
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.1%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 155 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 440 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة شوبها هارتلاند مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة شوبها هارتلاندأسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية17.1%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق في شريحة واحدة
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أحدث المبيعات المسجّلة في شوبا هارتلاند ويفز جراندى
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 31 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 912 قدم² | 1,790,000 درهم | 1,963 |
| 16 يوليو 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,410 قدم² | 2,500,000 درهم | 1,773 |
| 10 يوليو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 910 قدم² | 1,750,000 درهم | 1,923 |
| 19 مايو 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 808 قدم² | 1,750,000 درهم | 2,166 |
| 27 أبريل 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,404 قدم² | 2,690,000 درهم | 1,916 |
| 13 أبريل 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 711 قدم² | 1,772,000 درهم | 2,492 |
| 30 مارس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,249 قدم² | 2,620,000 درهم | 2,098 |
| 25 مارس 2026 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,249 قدم² | 2,700,000 درهم | 2,162 |
| 4 مارس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 910 قدم² | 1,900,000 درهم | 2,088 |
| 2 مارس 2026 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 912 قدم² | 1,910,000 درهم | 2,094 |
31 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز912 قدم²
1,790,000 درهم1,963 درهم/قدم²
16 يوليو 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,410 قدم²
2,500,000 درهم1,773 درهم/قدم²
10 يوليو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز910 قدم²
1,750,000 درهم1,923 درهم/قدم²
19 مايو 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز808 قدم²
1,750,000 درهم2,166 درهم/قدم²
27 أبريل 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,404 قدم²
2,690,000 درهم1,916 درهم/قدم²
13 أبريل 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز711 قدم²
1,772,000 درهم2,492 درهم/قدم²
30 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,249 قدم²
2,620,000 درهم2,098 درهم/قدم²
25 مارس 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,249 قدم²
2,700,000 درهم2,162 درهم/قدم²
4 مارس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز910 قدم²
1,900,000 درهم2,088 درهم/قدم²
2 مارس 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز912 قدم²
1,910,000 درهم2,094 درهم/قدم²
أسئلة عن شوبا هارتلاند ويفز جراندى
ما سعر القدم المربعة في شوبا هارتلاند ويفز جراندى؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 2,098 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في شوبا هارتلاند ويفز جراندى خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في شوبا هارتلاند ويفز جراندى بلغ عددها 17 وقيمتها الإجمالية 37 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 2,098 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 4 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في شوبا هارتلاند ويفز جراندى؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 4 نوفمبر 2026، كان شقة · غرفة نوم واحدة أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في شوبا هارتلاند ويفز جراندى، بإيجار سنوي وسيط قدره 110,000 درهم (عقود إيجار جديدة: 111). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 1,800,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 6.1% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل شوبا هارتلاند ويفز جراندى؟
أُنجز المشروع في 31 أكتوبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في شوبا هارتلاند ويفز جراندى؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون شوبا هارتلاند ويفز جراندى جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.