Обзор проекта
Sobha One Шоба Ван · Проект · Ras Al Khor · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Sobha
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 203
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 24 596 AED
- За кв. м
- Готовность
- 86,2 %
- Строится
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 86,2 %. Sobha One: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 427,7 млн AED, а их число — 203. Медианная цена off-plan — 24 596 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 сентября 2023 г.
- Дата окончания по DLD
- —
- Объекты
- 3 057
- Здания
- 6
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 23 142 AED
- Первые 90 дней с март 2024 г., сделок с жильём: 1 772
- Последние 12 месяцев
- 24 596 AED
- Сделок с жильём: 203
- Изменение
- +1,5 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: Sobha One
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| март 2024 г. | 22 712 AED/м² Сделок: 150 |
| апр. 2024 г. | 22 819 AED/м² Сделок: 299 |
| май 2024 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 1 157 |
| июнь 2024 г. | 23 455 AED/м² Сделок: 257 |
| июль 2024 г. | 22 819 AED/м² Сделок: 74 |
| авг. 2024 г. | 23 142 AED/м² Сделок: 226 |
| сент. 2024 г. | 23 035 AED/м² Сделок: 87 |
| окт. 2024 г. | 23 293 AED/м² Сделок: 73 |
| нояб. 2024 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 72 |
| дек. 2024 г. | 23 239 AED/м² Сделок: 56 |
| янв. 2025 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 24 |
| февр. 2025 г. | 23 681 AED/м² Сделок: 72 |
| март 2025 г. | 23 993 AED/м² Сделок: 35 |
| апр. 2025 г. | 23 681 AED/м² Сделок: 48 |
| май 2025 г. | 23 142 AED/м² Сделок: 53 |
| июнь 2025 г. | 24 488 AED/м² Сделок: 65 |
| июль 2025 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 63 |
| авг. 2025 г. | 23 207 AED/м² Сделок: 44 |
| сент. 2025 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 29 |
| окт. 2025 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 22 |
| нояб. 2025 г. | 24 326 AED/м² Сделок: 20 |
| дек. 2025 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 19 |
| янв. 2026 г. | 24 768 AED/м² Сделок: 27 |
| февр. 2026 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 17 |
| март 2026 г. | 24 768 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | 24 908 AED/м² Сделок: 18 |
| май 2026 г. | 24 746 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2026 г. | 24 865 AED/м² Сделок: 20 |
| июль 2026 г. | 25 198 AED/м² Сделок: 14 |
| авг. 2026 г. | 23 788 AED/м² Сделок: 11 |
| сент. 2026 г. | 25 629 AED/м² Сделок: 23 |
| окт. 2026 г. | 23 681 AED/м² Сделок: 17 |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sobha One
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена, все продажи
- 1,7 млн AED
- AED/м²
- 24 918
- Сделки
- 125
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 2,4 млн AED
- AED/м²
- 23 368
- Сделки
- 65
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 4,3 млн AED
- AED/м²
- 21 452
- Сделки
- 7
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 5,1 млн AED
- AED/м²
- 23 358
- Сделки
- 6
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Ras Al Khor ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Ras Al KhorБашни проекта
- Sobha One - BСделок за 24 месяца: 250Открыть здание
- Sobha One - AСделок за 24 месяца: 142Открыть здание
- Sobha One - DСделок за 24 месяца: 119Открыть здание
- Sobha One - PodiumСделок за 24 месяца: 95Открыть здание
- Sobha One - CСделок за 24 месяца: 94Открыть здание
- Sobha One - EСделок за 24 месяца: 79Открыть здание
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале3,8 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (2)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Последние зарегистрированные сделки: Sobha One
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planA | 75 м² | 1 365 000 AED | 18 180 |
| 3 нояб. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 63 м² | 1 417 962 AED | 22 615 |
| 2 нояб. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planD | 135 м² | 3 123 069 AED | 23 132 |
| 29 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planB | 51 м² | 1 211 012 AED | 23 702 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planE | 106 м² | 2 540 816 AED | 23 950 |
| 27 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planE | 67 м² | 1 594 648 AED | 23 681 |
| 26 окт. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Off-planC | 219 м² | 5 097 947 AED | 23 304 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planPodium | 208 м² | 4 251 845 AED | 20 451 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planE | 102 м² | 2 536 348 AED | 24 746 |
| 23 окт. 2026 г. | Квартира · 1 спальня · Off-planC | 75 м² | 1 860 010 AED | 24 746 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan75 м²
A1 365 000 AED18 180 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan63 м²
B1 417 962 AED22 615 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan135 м²
D3 123 069 AED23 132 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan51 м²
B1 211 012 AED23 702 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan106 м²
E2 540 816 AED23 950 AED/м²
27 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan67 м²
E1 594 648 AED23 681 AED/м²
26 окт. 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan219 м²
C5 097 947 AED23 304 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan208 м²
Podium4 251 845 AED20 451 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan102 м²
E2 536 348 AED24 746 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan75 м²
C1 860 010 AED24 746 AED/м²
Вопросы о районе Sobha One
Сколько стоит квадратный метр в районе Sobha One?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 24 596 AED/м².
Сколько объектов продано в Sobha One за последние 12 месяцев?
Sobha One: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 427,7 млн AED, а их число — 203. Медианная цена off-plan — 24 596 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение Sobha One?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 86,2 %.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Sobha One?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Sobha One, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.