Обзор района
Ras Al Khor Рас Аль Хор · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 26 %, до 575.
В реестре DLD: Ras Al Khor Industrial First
Полный отчёт по району Ras Al Khor
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена off-plan
- 25 231 AED
- За кв. м
Медианная цена off-plan
Медианная цена за кв. м жилья off-plan, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются. Сделок с готовым жильём слишком мало для его медианы, поэтому показана медиана off-plan.
- Зарегистрированные сделки
- 575
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Ras Al Khor: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 1,6 млрд AED, а их число — 575. Число продаж на 26 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 25 231 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: Ras Al Khor
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| март 2024 г. | 22 712 AED/м² Сделок: 150 |
| апр. 2024 г. | 22 819 AED/м² Сделок: 299 |
| май 2024 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 1 157 |
| июнь 2024 г. | 23 455 AED/м² Сделок: 257 |
| июль 2024 г. | 22 819 AED/м² Сделок: 74 |
| авг. 2024 г. | 23 142 AED/м² Сделок: 226 |
| сент. 2024 г. | 23 035 AED/м² Сделок: 87 |
| окт. 2024 г. | 23 293 AED/м² Сделок: 73 |
| нояб. 2024 г. | 23 304 AED/м² Сделок: 72 |
| дек. 2024 г. | 23 239 AED/м² Сделок: 56 |
| янв. 2025 г. | 23 153 AED/м² Сделок: 26 |
| февр. 2025 г. | 23 681 AED/м² Сделок: 74 |
| март 2025 г. | 23 993 AED/м² Сделок: 35 |
| апр. 2025 г. | 23 465 AED/м² Сделок: 64 |
| май 2025 г. | 27 114 AED/м² Сделок: 114 |
| июнь 2025 г. | 25 091 AED/м² Сделок: 112 |
| июль 2025 г. | 24 908 AED/м² Сделок: 87 |
| авг. 2025 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 60 |
| сент. 2025 г. | 25 295 AED/м² Сделок: 45 |
| окт. 2025 г. | 25 575 AED/м² Сделок: 43 |
| нояб. 2025 г. | 24 897 AED/м² Сделок: 82 |
| дек. 2025 г. | 23 261 AED/м² Сделок: 100 |
| янв. 2026 г. | 25 209 AED/м² Сделок: 42 |
| февр. 2026 г. | 25 155 AED/м² Сделок: 54 |
| март 2026 г. | 25 500 AED/м² Сделок: 34 |
| апр. 2026 г. | 26 910 AED/м² Сделок: 30 |
| май 2026 г. | 25 909 AED/м² Сделок: 46 |
| июнь 2026 г. | 25 048 AED/м² Сделок: 36 |
| июль 2026 г. | 25 241 AED/м² Сделок: 45 |
| авг. 2026 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 25 |
| сент. 2026 г. | 25 909 AED/м² Сделок: 36 |
| окт. 2026 г. | 25 198 AED/м² Сделок: 41 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-26 %Сделки off-plan сократились на 26 %: с 777 до 575.Дубай: -10,3 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Sobha OneСделок: 203 (было 570)
- Amaal 8Сделок: 262 (было 33)
- The Element at Sobha OneСделок: 105 (было 174)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Ras Al Khor
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 57,2 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 23 229–26 802 AED за кв. м (1 639 000–1 995 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 310. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 793
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 7
- СтроитсяОбъектов: 3 991Проектов: 3
- В планах или приостановленоОбъектов: 802Проектов: 4
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
57,4 %
За последние 12 месяцев 57,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (330 из 575). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Ras Al Khor
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Ras Al Khor
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Amaal 8 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 79 м² | 1 774 888 AED | 22 583 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sobha OneA | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 75 м² | 1 365 000 AED | 18 180 |
| 3 нояб. 2026 г. | Amaal 8 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 83 м² | 1 912 888 AED | 23 132 |
| 3 нояб. 2026 г. | Sobha OneB | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 63 м² | 1 417 962 AED | 22 615 |
| 2 нояб. 2026 г. | Sobha OneD | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 135 м² | 3 123 069 AED | 23 132 |
| 2 нояб. 2026 г. | Amaal 8 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 82 м² | 2 252 139 AED | 27 577 |
| 2 нояб. 2026 г. | Amaal 8 | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 82 м² | 2 030 000 AED | 24 832 |
| 30 окт. 2026 г. | The Element at Sobha One | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 70 м² | 1 900 105 AED | 27 125 |
| 30 окт. 2026 г. | The Element at Sobha One | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 69 м² | 1 860 622 AED | 27 060 |
| 29 окт. 2026 г. | Sobha OneB | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 51 м² | 1 211 012 AED | 23 702 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan79 м²
1 774 888 AED22 583 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan75 м²
A1 365 000 AED18 180 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan83 м²
1 912 888 AED23 132 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan63 м²
B1 417 962 AED22 615 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan135 м²
D3 123 069 AED23 132 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan82 м²
2 252 139 AED27 577 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan82 м²
2 030 000 AED24 832 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan70 м²
1 900 105 AED27 125 AED/м²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan69 м²
1 860 622 AED27 060 AED/м²
29 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan51 м²
B1 211 012 AED23 702 AED/м²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале0,2 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (3)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Ras Al Khor
Сколько стоит квадратный метр в районе Ras Al Khor?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 25 231 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Ras Al Khor за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 26 %, до 575.
Сколько жилья строится или планируется в районе Ras Al Khor?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Ras Al Khor числится строящихся или запланированных объектов: 4 793; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Ras Al Khor?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Ras Al Khor, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.