ملف المنطقة
رأس الخور دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 26% لتبلغ 575.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Ras Al Khor Industrial First
التقرير الكامل لمنطقة رأس الخور
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
- 2,344 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات على الخارطة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية على الخارطة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولأن مبيعات الوحدات الجاهزة أقل من أن تكفي لسعر وسيط، يُعرض وسيط العقارات على الخارطة.
- المبيعات المسجّلة
- 575
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في رأس الخور بلغ عددها 575 وقيمتها الإجمالية 1.6 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 26% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط للعقارات على الخارطة 2,344 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في رأس الخور
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| مارس 2024 | 2,110 درهم/قدم² عدد المبيعات: 150 |
| أبريل 2024 | 2,120 درهم/قدم² عدد المبيعات: 299 |
| مايو 2024 | 2,165 درهم/قدم² عدد المبيعات: 1,157 |
| يونيو 2024 | 2,179 درهم/قدم² عدد المبيعات: 257 |
| يوليو 2024 | 2,120 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| أغسطس 2024 | 2,150 درهم/قدم² عدد المبيعات: 226 |
| سبتمبر 2024 | 2,140 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| أكتوبر 2024 | 2,164 درهم/قدم² عدد المبيعات: 73 |
| نوفمبر 2024 | 2,165 درهم/قدم² عدد المبيعات: 72 |
| ديسمبر 2024 | 2,159 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 |
| يناير 2025 | 2,151 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 |
| فبراير 2025 | 2,200 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 |
| مارس 2025 | 2,229 درهم/قدم² عدد المبيعات: 35 |
| أبريل 2025 | 2,180 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| مايو 2025 | 2,519 درهم/قدم² عدد المبيعات: 114 |
| يونيو 2025 | 2,331 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 |
| يوليو 2025 | 2,314 درهم/قدم² عدد المبيعات: 87 |
| أغسطس 2025 | 2,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 60 |
| سبتمبر 2025 | 2,350 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| أكتوبر 2025 | 2,376 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| نوفمبر 2025 | 2,313 درهم/قدم² عدد المبيعات: 82 |
| ديسمبر 2025 | 2,161 درهم/قدم² عدد المبيعات: 100 |
| يناير 2026 | 2,342 درهم/قدم² عدد المبيعات: 42 |
| فبراير 2026 | 2,337 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| مارس 2026 | 2,369 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| أبريل 2026 | 2,500 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 |
| مايو 2026 | 2,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 46 |
| يونيو 2026 | 2,327 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| يوليو 2026 | 2,345 درهم/قدم² عدد المبيعات: 45 |
| أغسطس 2026 | 2,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| سبتمبر 2026 | 2,407 درهم/قدم² عدد المبيعات: 36 |
| أكتوبر 2026 | 2,341 درهم/قدم² عدد المبيعات: 41 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة-26%انخفضت المبيعات على الخارطة بنسبة 26%، من 777 إلى 575.دبي: -10.3%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- شوبا ونالمبيعات: 203، مقابل 570
- امال 8المبيعات: 262، مقابل 33
- ذا ايليمنت في شوبا ونالمبيعات: 105، مقابل 174
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في رأس الخور
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 57.2 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 2,158 إلى 2,490 درهم للقدم المربعة (من 1,639,000 إلى 1,995,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 310. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,793
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 7)
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,991المشاريع: 3
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 802المشاريع: 4
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —عدد الوحدات المكتملة في السجل أقل من أن تصح المقارنة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
57.4%
57.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (330 من 575). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في رأس الخور
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في رأس الخور
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | امال 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 846 قدم² | 1,774,888 درهم | 2,098 |
| 4 نوفمبر 2026 | شوبا ونA | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 808 قدم² | 1,365,000 درهم | 1,689 |
| 3 نوفمبر 2026 | امال 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 890 قدم² | 1,912,888 درهم | 2,149 |
| 3 نوفمبر 2026 | شوبا ونB | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 675 قدم² | 1,417,962 درهم | 2,101 |
| 2 نوفمبر 2026 | شوبا ونD | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,453 قدم² | 3,123,069 درهم | 2,149 |
| 2 نوفمبر 2026 | امال 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 879 قدم² | 2,252,139 درهم | 2,562 |
| 2 نوفمبر 2026 | امال 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 880 قدم² | 2,030,000 درهم | 2,307 |
| 30 أكتوبر 2026 | ذا ايليمنت في شوبا ون | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 754 قدم² | 1,900,105 درهم | 2,520 |
| 30 أكتوبر 2026 | ذا ايليمنت في شوبا ون | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 740 قدم² | 1,860,622 درهم | 2,514 |
| 29 أكتوبر 2026 | شوبا ونB | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 550 قدم² | 1,211,012 درهم | 2,202 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة846 قدم²
1,774,888 درهم2,098 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة808 قدم²
A1,365,000 درهم1,689 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة890 قدم²
1,912,888 درهم2,149 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة675 قدم²
B1,417,962 درهم2,101 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,453 قدم²
D3,123,069 درهم2,149 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة879 قدم²
2,252,139 درهم2,562 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة880 قدم²
2,030,000 درهم2,307 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة754 قدم²
1,900,105 درهم2,520 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة740 قدم²
1,860,622 درهم2,514 درهم/قدم²
29 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة550 قدم²
B1,211,012 درهم2,202 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية0.2%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 3)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن رأس الخور
ما سعر القدم المربعة في رأس الخور؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة على الخارطة 2,344 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في رأس الخور خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 26% لتبلغ 575.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في رأس الخور؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في رأس الخور وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,793، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في رأس الخور؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون رأس الخور جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.