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区域概况

Ras Al Khor 拉斯奥尔霍尔 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 26%，降至 575 笔。

迪拜土地局登记名称：Ras Al Khor Industrial First

Ras Al Khor 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

期房中位价
AED 25,231
每平方米
登记成交量
575
近 12 个月
Ras Al Khor

近 12 个月，迪拜土地局在 Ras Al Khor 共登记 575 笔成交，总额 AED 16.1亿。成交量较前 12 个月下降 26%。期房中位价为 25,231 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

Ras Al Khor价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

公寓登记成交的每平方米中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年3月 22,712 AED/平方米 150 笔成交
2024年4月 22,819 AED/平方米 299 笔成交
2024年5月 23,304 AED/平方米 1,157 笔成交
2024年6月 23,455 AED/平方米 257 笔成交
2024年7月 22,819 AED/平方米 74 笔成交
2024年8月 23,142 AED/平方米 226 笔成交
2024年9月 23,035 AED/平方米 87 笔成交
2024年10月 23,293 AED/平方米 73 笔成交
2024年11月 23,304 AED/平方米 72 笔成交
2024年12月 23,239 AED/平方米 56 笔成交
2025年1月 23,153 AED/平方米 26 笔成交
2025年2月 23,681 AED/平方米 74 笔成交
2025年3月 23,993 AED/平方米 35 笔成交
2025年4月 23,465 AED/平方米 64 笔成交
2025年5月 27,114 AED/平方米 114 笔成交
2025年6月 25,091 AED/平方米 112 笔成交
2025年7月 24,908 AED/平方米 87 笔成交
2025年8月 24,757 AED/平方米 60 笔成交
2025年9月 25,295 AED/平方米 45 笔成交
2025年10月 25,575 AED/平方米 43 笔成交
2025年11月 24,897 AED/平方米 82 笔成交
2025年12月 23,261 AED/平方米 100 笔成交
2026年1月 25,209 AED/平方米 42 笔成交
2026年2月 25,155 AED/平方米 54 笔成交
2026年3月 25,500 AED/平方米 34 笔成交
2026年4月 26,910 AED/平方米 30 笔成交
2026年5月 25,909 AED/平方米 46 笔成交
2026年6月 25,048 AED/平方米 36 笔成交
2026年7月 25,241 AED/平方米 45 笔成交
2026年8月 24,757 AED/平方米 25 笔成交
2026年9月 25,909 AED/平方米 36 笔成交
2026年10月 25,198 AED/平方米 41 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-26%期房成交减少 26%，从 777 笔降至 575 笔。迪拜：-10.3%

成交笔数变化最大的项目

  1. Sobha One203 笔成交，此前为 570 笔
  2. Amaal 8262 笔成交，此前为 33 笔
  3. The Element at Sobha One105 笔成交，此前为 174 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Ras Al Khor各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 5.7万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 23,229–26,802（总价 AED 1,639,000–1,995,000），近 12 个月 310 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

4,793

在建或规划中的住宅，分布于 7 个项目

  • 在建3,991 套3 个项目
  • 规划中或暂停802 套4 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
0在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

57.4%

近 12 个月本区域 57.4% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（575 笔中的 330 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Ras Al Khor 的项目

浏览全部项目
  1. Sobha One近 24 个月成交 779 笔
  2. Amaal 8近 24 个月成交 295 笔
  3. The Element at Sobha One近 24 个月成交 279 笔
  4. Sanctuary by Prestige One近 24 个月成交 5 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Ras Al Khor最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Amaal 8

    公寓1 居室期房79 平方米

    AED 1,774,88822,583 AED/平方米

  • 2026年11月4日

    Sobha One

    公寓1 居室期房75 平方米

    A

    AED 1,365,00018,180 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Amaal 8

    公寓1 居室期房83 平方米

    AED 1,912,88823,132 AED/平方米

  • 2026年11月3日

    Sobha One

    公寓1 居室期房63 平方米

    B

    AED 1,417,96222,615 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Sobha One

    公寓2 居室期房135 平方米

    D

    AED 3,123,06923,132 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Amaal 8

    公寓1 居室期房82 平方米

    AED 2,252,13927,577 AED/平方米

  • 2026年11月2日

    Amaal 8

    公寓1 居室期房82 平方米

    AED 2,030,00024,832 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    The Element at Sobha One

    公寓1 居室期房70 平方米

    AED 1,900,10527,125 AED/平方米

  • 2026年10月30日

    The Element at Sobha One

    公寓1 居室期房69 平方米

    AED 1,860,62227,060 AED/平方米

  • 2026年10月29日

    Sobha One

    公寓1 居室期房51 平方米

    B

    AED 1,211,01223,702 AED/平方米

查看 Ras Al Khor 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价0.2%高于登记成交价3 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Ras Al Khor 常见问题

Ras Al Khor 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 25,231 AED/平方米。

过去一年 Ras Al Khor 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 26%，降至 575 笔。

Ras Al Khor 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Ras Al Khor 在建或规划中的住宅 4,793 套，其中 0 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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