Обзор проекта
The Alba Residences by Omniyat Ди Альба Резиденсес от Омният · Проект · Palm Jumeirah · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Grandeur Beach Real Estate Development
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Зарегистрированные сделки
- 21
- За последние 12 мес.
- Медианная цена off-plan
- 98 199 AED
- За кв. м
- Готовность
- 8,3 %
- Дата окончания по DLD: март 2028 г.
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 8,3 %, дата окончания по DLD — 31 марта 2028 г.. The Alba Residences by Omniyat: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 870,3 млн AED, а их число — 21. Медианная цена off-plan — 98 199 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Ход строительства
Строится
- Начало
- 1 июля 2024 г.
- Дата окончания по DLD
- 31 марта 2028 г.
- Объекты
- 165
- Здания
- 3
Готовность по данным DLD: 8,3 % (реестр на 1 ноября 2026 г.); прошло 63 % срока по реестру (1 июля 2024 г. — 31 марта 2028 г.).
Зданий в реестре DLD: 3, из них со своей страницей здесь: 2.
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 96 337 AED
- Первые 90 дней с нояб. 2024 г., сделок с жильём: 7
- Последние 12 месяцев
- 98 199 AED
- Сделок с жильём: 21
- Изменение
- —
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Alba Residences by Omniyat
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2024 г. | — 1 сделка |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| март 2025 г. | 93 495 AED/м² Сделок: 5 |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 2 |
| май 2025 г. | — 1 сделка |
| июнь 2025 г. | — 1 сделка |
| июль 2025 г. | 120 857 AED/м² Сделок: 9 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | 112 547 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2025 г. | — |
| нояб. 2025 г. | 105 099 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2025 г. | — |
| янв. 2026 г. | — |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — |
| апр. 2026 г. | — 1 сделка |
| май 2026 г. | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | 86 240 AED/м² Сделок: 8 |
| июль 2026 г. | — 1 сделка |
| авг. 2026 г. | — 1 сделка |
| сент. 2026 г. | — |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Alba Residences by Omniyat
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 17,4 млн AED
- AED/м²
- 109 135
- Сделки
- 8
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена, все продажи
- 30 млн AED
- AED/м²
- 91 472
- Сделки
- 9
Последние 12 месяцев. Цены — медианы не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам, готовое жильё и off-plan вместе.
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Palm Jumeirah ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Palm JumeirahБашни проекта
Последние зарегистрированные сделки: The Alba Residences by Omniyat
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 5 окт. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 189 м² | 24 384 600 AED | 128 855 |
| 21 авг. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 237 м² | 31 612 500 AED | 133 655 |
| 13 июл. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 141 м² | 17 400 000 AED | 123 376 |
| 23 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 173 м² | 18 879 000 AED | 109 135 |
| 22 июн. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 260 м² | 21 872 266 AED | 83 991 |
| 19 июн. 2026 г. | Квартира · 4 спальни · Off-planThe Alba Residences | 753 м² | 73 957 500 AED | 98 199 |
| 19 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 191 м² | 16 361 144 AED | 85 530 |
| 19 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 190 м² | 16 361 144 AED | 86 240 |
| 17 июн. 2026 г. | Квартира · 3 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 243 м² | 21 097 264 AED | 86 843 |
| 15 июн. 2026 г. | Квартира · 2 спальни · Off-planThe Alba Resort Residences | 194 м² | 16 361 144 AED | 84 464 |
5 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan189 м²
The Alba Resort Residences24 384 600 AED128 855 AED/м²
21 авг. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan237 м²
The Alba Resort Residences31 612 500 AED133 655 AED/м²
13 июл. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan141 м²
The Alba Resort Residences17 400 000 AED123 376 AED/м²
23 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan173 м²
The Alba Resort Residences18 879 000 AED109 135 AED/м²
22 июн. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan260 м²
The Alba Resort Residences21 872 266 AED83 991 AED/м²
19 июн. 2026 г.
Квартира4 спальниOff-plan753 м²
The Alba Residences73 957 500 AED98 199 AED/м²
19 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan191 м²
The Alba Resort Residences16 361 144 AED85 530 AED/м²
19 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan190 м²
The Alba Resort Residences16 361 144 AED86 240 AED/м²
17 июн. 2026 г.
Квартира3 спальниOff-plan243 м²
The Alba Resort Residences21 097 264 AED86 843 AED/м²
15 июн. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan194 м²
The Alba Resort Residences16 361 144 AED84 464 AED/м²
Вопросы о районе The Alba Residences by Omniyat
Сколько стоит квадратный метр в районе The Alba Residences by Omniyat?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 98 199 AED/м².
Сколько объектов продано в The Alba Residences by Omniyat за последние 12 месяцев?
The Alba Residences by Omniyat: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 870,3 млн AED, а их число — 21. Медианная цена off-plan — 98 199 AED/м². Зарегистрированные сделки по 4 ноября 2026 г..
Когда планируется завершение The Alba Residences by Omniyat?
По данным Земельного департамента Дубая, проект строится: готовность — 8,3 %, дата окончания по DLD — 31 марта 2028 г.. Дата окончания — это дата в реестре DLD, а не прогноз передачи ключей.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Alba Residences by Omniyat?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Alba Residences by Omniyat, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.