Перейти к содержимому
Skyline IndexSkyline Index
RU

Обзор района

Palm Jumeirah Пальма Джумейра · The Palm · Дубай · цены на недвижимость и аренда

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 11,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 22,8 %, до 1 115. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 9,1 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).

Полный отчёт по району Palm Jumeirah

Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.

Купить отчёт · 99 AED Сначала прочитайте бесплатный образец

Данные по 4 ноября 2026 г.

Изменение цены

Готовое жильё · Те же типы жилья

Palm Jumeirah
+11,5 %
Дубай
+6,4 %

На 5,1 п. п. выше, чем в Дубае

Последние 12 месяцев к 12 месяцам до них.

* 3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее

Медианная цена готового жилья
31 075 AED
За кв. м
Зарегистрированные сделки
1 115
За последние 12 мес.
Palm Jumeirah

Palm Jumeirah: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 14,6 млрд AED, а их число — 1 115. Число продаж на 22,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 60 332 AED/м², готового жилья — 31 075 AED/м².

Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.

Динамика цен: The Palm

Медианная цена сделок, AED за кв. м

  • Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
  • Off-plan (зарегистрированные сделки)
Медианная цена за кв. м в зарегистрированных сделках по месяцам (квартиры). Месяцы, где меньше 5 сделок, пропущены.
Показать таблицу
Месяц Готовое жильё (зарегистрированные сделки) Off-plan (зарегистрированные сделки)
нояб. 2023 г. 22 141 AED/м² Сделок: 89 52 517 AED/м² Сделок: 41
дек. 2023 г. 23 605 AED/м² Сделок: 79 55 348 AED/м² Сделок: 61
янв. 2024 г. 21 496 AED/м² Сделок: 67 55 337 AED/м² Сделок: 44
февр. 2024 г. 22 658 AED/м² Сделок: 70 56 618 AED/м² Сделок: 16
март 2024 г. 22 443 AED/м² Сделок: 70 57 759 AED/м² Сделок: 40
апр. 2024 г. 23 519 AED/м² Сделок: 90 51 172 AED/м² Сделок: 25
май 2024 г. 25 607 AED/м² Сделок: 128 42 528 AED/м² Сделок: 27
июнь 2024 г. 22 518 AED/м² Сделок: 101 50 827 AED/м² Сделок: 21
июль 2024 г. 22 443 AED/м² Сделок: 92 42 431 AED/м² Сделок: 22
авг. 2024 г. 22 906 AED/м² Сделок: 59 35 037 AED/м² Сделок: 30
сент. 2024 г. 23 594 AED/м² Сделок: 75 45 187 AED/м² Сделок: 20
окт. 2024 г. 26 178 AED/м² Сделок: 118 42 593 AED/м² Сделок: 16
нояб. 2024 г. 26 146 AED/м² Сделок: 88 52 775 AED/м² Сделок: 18
дек. 2024 г. 28 234 AED/м² Сделок: 96 43 680 AED/м² Сделок: 20
янв. 2025 г. 25 338 AED/м² Сделок: 71 45 165 AED/м² Сделок: 26
февр. 2025 г. 27 373 AED/м² Сделок: 79 43 734 AED/м² Сделок: 16
март 2025 г. 27 469 AED/м² Сделок: 97 53 830 AED/м² Сделок: 23
апр. 2025 г. 28 040 AED/м² Сделок: 105 43 895 AED/м² Сделок: 32
май 2025 г. 26 738 AED/м² Сделок: 85 44 197 AED/м² Сделок: 16
июнь 2025 г. 26 329 AED/м² Сделок: 82 47 393 AED/м² Сделок: 17
июль 2025 г. 27 728 AED/м² Сделок: 60 45 822 AED/м² Сделок: 50
авг. 2025 г. 28 686 AED/м² Сделок: 51 69 686 AED/м² Сделок: 19
сент. 2025 г. 27 007 AED/м² Сделок: 66 62 743 AED/м² Сделок: 50
окт. 2025 г. 26 953 AED/м² Сделок: 76 55 606 AED/м² Сделок: 62
нояб. 2025 г. 29 235 AED/м² Сделок: 76 58 437 AED/м² Сделок: 55
дек. 2025 г. 31 075 AED/м² Сделок: 91 53 228 AED/м² Сделок: 33
янв. 2026 г. 29 795 AED/м² Сделок: 64 63 582 AED/м² Сделок: 35
февр. 2026 г. 32 184 AED/м² Сделок: 79 60 924 AED/м² Сделок: 49
март 2026 г. 28 912 AED/м² Сделок: 47 69 363 AED/м² Сделок: 51
апр. 2026 г. 25 274 AED/м² Сделок: 40 62 571 AED/м² Сделок: 27
май 2026 г. 28 557 AED/м² Сделок: 38 67 780 AED/м² Сделок: 20
июнь 2026 г. 24 520 AED/м² Сделок: 57 61 720 AED/м² Сделок: 28
июль 2026 г. 26 092 AED/м² Сделок: 36 55 230 AED/м² Сделок: 27
авг. 2026 г. 25 392 AED/м² Сделок: 40 58 211 AED/м² Сделок: 9
сент. 2026 г. 25 919 AED/м² Сделок: 43 57 662 AED/м² Сделок: 18
окт. 2026 г. 34 821 AED/м² Сделок: 74 49 869 AED/м² Сделок: 11

За счёт чего изменилось число сделок

Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.

  • Off-plan+2,5 %Сделки off-plan выросли на 2,5 %: с 355 до 364.Дубай: -10,3 %
  • Готовое жильё-31 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 31 %: с 1 089 до 751.Дубай: -27,8 %

Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего

  1. Passo by BeyondСделок: 200 (было 81)
  2. Golden MileСделок: 49 (было 85)
  3. Marina ResidenceСделок: 74 (было 106)

Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать. Как это считается

За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Palm

  • Квартира · Студия

    Медианная цена готового жилья
    1,5 млн AED
    Медианная аренда в год
    90 тыс. AED
    Валовая доходность
    5,9 %

  • Квартира · 1 спальня

    Медианная цена готового жилья
    3 млн AED
    Медианная аренда в год
    150 тыс. AED
    Валовая доходность
    5 %

  • Квартира · 2 спальни

    Медианная цена готового жилья
    4,7 млн AED
    Медианная аренда в год
    210 тыс. AED
    Валовая доходность
    4,5 %

  • Квартира · 3 спальни

    Медианная цена готового жилья
    6,5 млн AED
    Медианная аренда в год
    300 тыс. AED
    Валовая доходность
    4,6 %

  • Квартира · 4 спальни

    Медианная цена готового жилья
    14,5 млн AED
    Медианная аренда в год
    637,5 тыс. AED
    Валовая доходность
    4,4 %

  • Квартира · 5 спален

    Медианная цена готового жилья
    36 млн AED
    Медианная аренда в год
    650 тыс. AED
    Валовая доходность
    1,8 %

  • Квартира · 6 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    —
    Валовая доходность
    —

  • Вилла или таунхаус · 3 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    650 тыс. AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 4 спальни

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    1,1 млн AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 5 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    1,5 млн AED
    Валовая доходность
    Только аренда

  • Вилла или таунхаус · 6 спален

    Медианная цена готового жилья
    —
    Медианная аренда в год
    2 млн AED
    Валовая доходность
    Только аренда

Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).

Медианный сервисный сбор
260 AED/м²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 28), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.

После сервисных сборов

Чистая доходность, Квартира · 2 спальни: 3,5 % после вычета медианного сервисного сбора района (260 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 28). Валовая доходность: 4,5 %.

В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность

Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по району

Off-plan или готовое жильё

Наценка off-plan, тот же тип жилья

Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 103,6 % дороже готового за кв. м — медианы 55 919 AED/м² против 27 469 AED/м² (число сделок — 140 и 279).

Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация. Как это считается

Средняя половина цен

Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 22 518–39 579 AED за кв. м (3 850 000–6 700 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 279. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.

Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка. Как это считается

Будущее предложение

2 730

Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 18

  • ЗавершеноОбъектов: 9 852Проектов: 34
  • СтроитсяОбъектов: 1 948Проектов: 15
  • В планах или приостановленоОбъектов: 782Проектов: 3
Новое предложение на один готовый объект
0,28×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
1 709Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок

Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 201).

Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по району

По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.

Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев

5,2 %

Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,2 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 9 852, сделок: 508). Дубай: 7,2 %.

В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD. Как это считается

Сделки от 2 млн AED

94 %

За последние 12 месяцев 94 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 047 из 1 114). Дубай: 32,9 %.

2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.

Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья. Как это считается

Отправить в WhatsApp (WhatsApp откроется в новой вкладке)

Проекты в районе The Palm

Смотреть все проекты
  1. Passo by BeyondСделок за 24 месяца: 281
  2. Marina ResidenceСделок за 24 месяца: 183
  3. Golden MileСделок за 24 месяца: 134
  4. Seven Hotel and Apartments The PalmСделок за 24 месяца: 121
  5. Serenia LivingСделок за 24 месяца: 96
  6. Royal AmwajСделок за 24 месяца: 87
  7. Fairmont Palm ResidenceСделок за 24 месяца: 86
  8. The Palm TowerСделок за 24 месяца: 85
Рейтинг всех проектов района — в отчёте по району

Последние зарегистрированные сделки: The Palm

  • 3 нояб. 2026 г.

    The Palm Tower

    Квартира1 спальняГотовое жильё98 м²

    3 700 000 AED37 674 AED/м²

  • 2 нояб. 2026 г.

    —

    ВиллаГотовое жильё684 м²

    60 000 000 AED87 726 AED/м²

  • 2 нояб. 2026 г.

    Palm Beach Towers -1

    Квартира3 спальниOff-plan196 м²

    7 401 000 AED37 792 AED/м²

  • 2 нояб. 2026 г.

    Seven Hotel and Apartments The Palm

    Квартира1 спальняГотовое жильё67 м²

    Seven Hotel & Apartments the Palm - A

    2 140 000 AED31 990 AED/м²

  • 30 окт. 2026 г.

    Palm Beach Towers -1

    Квартира1 спальняOff-plan92 м²

    3 000 000 AED32 679 AED/м²

  • 29 окт. 2026 г.

    The Royal Atlantis,Resort and Residences

    Квартира3 спальниГотовое жильё319 м²

    The Royal Atlantis Resort & Residences

    29 000 000 AED91 009 AED/м²

  • 29 окт. 2026 г.

    Serenia Living

    Квартира3 спальниГотовое жильё226 м²

    Tower 2

    12 000 000 AED53 195 AED/м²

  • 29 окт. 2026 г.

    Passo by Beyond

    Квартира1 спальняOff-plan81 м²

    Tower A

    4 063 080 AED49 869 AED/м²

  • 29 окт. 2026 г.

    Marina Residence

    Квартира2 спальниГотовое жильё165 м²

    Marina Apartments 4

    3 880 000 AED23 487 AED/м²

  • 29 окт. 2026 г.

    The Palm Tower

    КвартираСтудияГотовое жильё48 м²

    2 100 000 AED43 637 AED/м²

Palm Jumeirah: все последние сделки

Цены предложения в сравнении со сделками

  • Цены предложения на портале5 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (10)

Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.

Вопросы о районе Palm Jumeirah

Сколько стоит квадратный метр в районе Palm Jumeirah?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 31 075 AED/м² для готового жилья и 60 332 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.

Как изменились цены и число сделок в районе Palm Jumeirah за последний год?

За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 11,5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 22,8 %, до 1 115. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 9,1 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).

Какова арендная доходность в районе Palm Jumeirah?

Чистая доходность, Квартира · 2 спальни: 3,5 % после вычета медианного сервисного сбора района (260 AED за кв. м в год, 2026; комплексов: 28). Валовая доходность: 4,5 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.

Каковы сервисные сборы в районе Palm Jumeirah?

Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 260 AED за кв. м в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 28). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.

Сколько жилья строится или планируется в районе Palm Jumeirah?

На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Palm Jumeirah числится строящихся или запланированных объектов: 2 730; из них 1 709 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.

Откуда эти данные?

Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.

Покупаете или арендуете?

Хотите купить или арендовать жильё в Palm Jumeirah?

Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Palm Jumeirah, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.

Уведомление о конфиденциальности