Bölge profili
Palm Jumeirah The Palm · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %11,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %22,8 azalarak 1.115 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %9,1 yüksekti (Dubai +%1,6).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 2.887 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%11,5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %97 kadarı
- +%9,1 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%40,6 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 1.115
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Palm Jumeirah için toplam 14,6 Mr AED değerinde 1.115 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %22,8 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 5.605 AED/ft², hazır konutlarda 2.887 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
The Palm: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 2.057 AED/ft² 89 satış | 4.879 AED/ft² 41 satış |
| Ara 2023 | 2.193 AED/ft² 79 satış | 5.142 AED/ft² 61 satış |
| Oca 2024 | 1.997 AED/ft² 67 satış | 5.141 AED/ft² 44 satış |
| Şub 2024 | 2.105 AED/ft² 70 satış | 5.260 AED/ft² 16 satış |
| Mar 2024 | 2.085 AED/ft² 70 satış | 5.366 AED/ft² 40 satış |
| Nis 2024 | 2.185 AED/ft² 90 satış | 4.754 AED/ft² 25 satış |
| May 2024 | 2.379 AED/ft² 128 satış | 3.951 AED/ft² 27 satış |
| Haz 2024 | 2.092 AED/ft² 101 satış | 4.722 AED/ft² 21 satış |
| Tem 2024 | 2.085 AED/ft² 92 satış | 3.942 AED/ft² 22 satış |
| Ağu 2024 | 2.128 AED/ft² 59 satış | 3.255 AED/ft² 30 satış |
| Eyl 2024 | 2.192 AED/ft² 75 satış | 4.198 AED/ft² 20 satış |
| Eki 2024 | 2.432 AED/ft² 118 satış | 3.957 AED/ft² 16 satış |
| Kas 2024 | 2.429 AED/ft² 88 satış | 4.903 AED/ft² 18 satış |
| Ara 2024 | 2.623 AED/ft² 96 satış | 4.058 AED/ft² 20 satış |
| Oca 2025 | 2.354 AED/ft² 71 satış | 4.196 AED/ft² 26 satış |
| Şub 2025 | 2.543 AED/ft² 79 satış | 4.063 AED/ft² 16 satış |
| Mar 2025 | 2.552 AED/ft² 97 satış | 5.001 AED/ft² 23 satış |
| Nis 2025 | 2.605 AED/ft² 105 satış | 4.078 AED/ft² 32 satış |
| May 2025 | 2.484 AED/ft² 85 satış | 4.106 AED/ft² 16 satış |
| Haz 2025 | 2.446 AED/ft² 82 satış | 4.403 AED/ft² 17 satış |
| Tem 2025 | 2.576 AED/ft² 60 satış | 4.257 AED/ft² 50 satış |
| Ağu 2025 | 2.665 AED/ft² 51 satış | 6.474 AED/ft² 19 satış |
| Eyl 2025 | 2.509 AED/ft² 66 satış | 5.829 AED/ft² 50 satış |
| Eki 2025 | 2.504 AED/ft² 76 satış | 5.166 AED/ft² 62 satış |
| Kas 2025 | 2.716 AED/ft² 76 satış | 5.429 AED/ft² 55 satış |
| Ara 2025 | 2.887 AED/ft² 91 satış | 4.945 AED/ft² 33 satış |
| Oca 2026 | 2.768 AED/ft² 64 satış | 5.907 AED/ft² 35 satış |
| Şub 2026 | 2.990 AED/ft² 79 satış | 5.660 AED/ft² 49 satış |
| Mar 2026 | 2.686 AED/ft² 47 satış | 6.444 AED/ft² 51 satış |
| Nis 2026 | 2.348 AED/ft² 40 satış | 5.813 AED/ft² 27 satış |
| May 2026 | 2.653 AED/ft² 38 satış | 6.297 AED/ft² 20 satış |
| Haz 2026 | 2.278 AED/ft² 57 satış | 5.734 AED/ft² 28 satış |
| Tem 2026 | 2.424 AED/ft² 36 satış | 5.131 AED/ft² 27 satış |
| Ağu 2026 | 2.359 AED/ft² 40 satış | 5.408 AED/ft² 9 satış |
| Eyl 2026 | 2.408 AED/ft² 43 satış | 5.357 AED/ft² 18 satış |
| Eki 2026 | 3.235 AED/ft² 74 satış | 4.633 AED/ft² 11 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%2,5Projeden satışlar %2,5 arttı: 355 satıştan 364 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%31Hazır satışlar %31 azaldı: 1.089 satıştan 751 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Passo By Beyond200 satış; önceki 12 ayda 81
- Golden Mile49 satış; önceki 12 ayda 85
- Marina Residence74 satış; önceki 12 ayda 106
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
The Palm: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- %5
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- %4,5
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- %4,6
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 14,5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 637,5 B AED
- Brüt getiri
- %4,4
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 36 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- %1,8
Daire · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,1 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,5 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 24,18 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 28 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 2+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %3,5 (ft² başına yıllık 24,18 AED, 2026, 28 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %4,5.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %103,6 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 5.195 AED/ft², hazır 2.552 AED/ft²; sırasıyla 140 ve 279 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.092–3.677 AED (3.850.000–6.700.000 AED), son 12 ayda 279 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
2.730
Yapımı süren veya planlanan konut · 18 proje
- Tamamlanan9.852 konut34 proje
- Yapımı süren1.948 konut15 proje
- Planlanan veya bekleyen782 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,28×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 1.709Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (201 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,2
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 9.852 konutun %5,2 kadarına ulaştı (508 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%94
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %94 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (1.114 satıştan 1.047). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
The Palm bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Passo By Beyond24 ayda 281 satışProjeyi inceleyin
- Marina Residence24 ayda 183 satışProjeyi inceleyin
- Golden Mile24 ayda 134 satışProjeyi inceleyin
- Seven Hotel and Apartments The Palm24 ayda 121 satışProjeyi inceleyin
- Serenia Living24 ayda 96 satışProjeyi inceleyin
- Royal Amwaj24 ayda 87 satışProjeyi inceleyin
- Fairmont Palm Residence24 ayda 86 satışProjeyi inceleyin
- The Palm Tower24 ayda 85 satışProjeyi inceleyin
The Palm: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | The Palm Tower | Daire · 1+1 · Hazır | 1.057 ft² | 3.700.000 AED | 3.500 |
| 2 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 7.362 ft² | 60.000.000 AED | 8.150 |
| 2 Kas 2026 | Palm Beach Towers -1 | Daire · 3+1 · Projeden | 2.108 ft² | 7.401.000 AED | 3.511 |
| 2 Kas 2026 | Seven Hotel and Apartments The PalmSeven Hotel & Apartments the Palm - A | Daire · 1+1 · Hazır | 720 ft² | 2.140.000 AED | 2.972 |
| 30 Eki 2026 | Palm Beach Towers -1 | Daire · 1+1 · Projeden | 988 ft² | 3.000.000 AED | 3.036 |
| 29 Eki 2026 | The Royal Atlantis,Resort and ResidencesThe Royal Atlantis Resort & Residences | Daire · 3+1 · Hazır | 3.430 ft² | 29.000.000 AED | 8.455 |
| 29 Eki 2026 | Serenia LivingTower 2 | Daire · 3+1 · Hazır | 2.428 ft² | 12.000.000 AED | 4.942 |
| 29 Eki 2026 | Passo By BeyondTower A | Daire · 1+1 · Projeden | 877 ft² | 4.063.080 AED | 4.633 |
| 29 Eki 2026 | Marina ResidenceMarina Apartments 4 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.778 ft² | 3.880.000 AED | 2.182 |
| 29 Eki 2026 | The Palm Tower | Daire · Stüdyo · Hazır | 518 ft² | 2.100.000 AED | 4.054 |
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır1.057 ft²
3.700.000 AED3.500 AED/ft²
2 Kas 2026
—
VillaHazır7.362 ft²
60.000.000 AED8.150 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire3+1Projeden2.108 ft²
7.401.000 AED3.511 AED/ft²
2 Kas 2026
Seven Hotel and Apartments The Palm
Daire1+1Hazır720 ft²
Seven Hotel & Apartments the Palm - A2.140.000 AED2.972 AED/ft²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden988 ft²
3.000.000 AED3.036 AED/ft²
29 Eki 2026
The Royal Atlantis,Resort and Residences
Daire3+1Hazır3.430 ft²
The Royal Atlantis Resort & Residences29.000.000 AED8.455 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire3+1Hazır2.428 ft²
Tower 212.000.000 AED4.942 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire1+1Projeden877 ft²
Tower A4.063.080 AED4.633 AED/ft²
29 Eki 2026
Daire2+1Hazır1.778 ft²
Marina Apartments 43.880.000 AED2.182 AED/ft²
29 Eki 2026
DaireStüdyoHazır518 ft²
2.100.000 AED4.054 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%5kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde10 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Palm Jumeirah hakkında sorular
Palm Jumeirah bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 2.887 AED/ft², projeden satışlarda 5.605 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Palm Jumeirah bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %11,5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %22,8 azalarak 1.115 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %9,1 yüksekti (Dubai +%1,6).
Palm Jumeirah bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 2+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %3,5 (ft² başına yıllık 24,18 AED, 2026, 28 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %4,5. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
Palm Jumeirah bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 28 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 24,18 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Palm Jumeirah bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Palm Jumeirah bölgesinde yapımı süren veya planlanan 2.730 konut listeliyor; bunların 1.709 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Palm Jumeirah için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Palm Jumeirah piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.