区域概况
Palm Jumeirah 朱美拉棕榈岛 · The Palm · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 11.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 22.8%，降至 1,115 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 9.1%（迪拜 +1.6%）。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 2,887
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +11.5% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 97% 的现房成交
- +9.1% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
- +40.6% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 1,115
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Palm Jumeirah 共登记 1,115 笔成交，总额 AED 146.3亿。成交量较前 12 个月下降 22.8%。期房中位价为 5,605 AED/平方英尺，现房中位价为 2,887 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。
The Palm价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 2,057 AED/平方英尺 89 笔成交 | 4,879 AED/平方英尺 41 笔成交 |
| 2023年12月 | 2,193 AED/平方英尺 79 笔成交 | 5,142 AED/平方英尺 61 笔成交 |
| 2024年1月 | 1,997 AED/平方英尺 67 笔成交 | 5,141 AED/平方英尺 44 笔成交 |
| 2024年2月 | 2,105 AED/平方英尺 70 笔成交 | 5,260 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2024年3月 | 2,085 AED/平方英尺 70 笔成交 | 5,366 AED/平方英尺 40 笔成交 |
| 2024年4月 | 2,185 AED/平方英尺 90 笔成交 | 4,754 AED/平方英尺 25 笔成交 |
| 2024年5月 | 2,379 AED/平方英尺 128 笔成交 | 3,951 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2024年6月 | 2,092 AED/平方英尺 101 笔成交 | 4,722 AED/平方英尺 21 笔成交 |
| 2024年7月 | 2,085 AED/平方英尺 92 笔成交 | 3,942 AED/平方英尺 22 笔成交 |
| 2024年8月 | 2,128 AED/平方英尺 59 笔成交 | 3,255 AED/平方英尺 30 笔成交 |
| 2024年9月 | 2,192 AED/平方英尺 75 笔成交 | 4,198 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2024年10月 | 2,432 AED/平方英尺 118 笔成交 | 3,957 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2024年11月 | 2,429 AED/平方英尺 88 笔成交 | 4,903 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2024年12月 | 2,623 AED/平方英尺 96 笔成交 | 4,058 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2025年1月 | 2,354 AED/平方英尺 71 笔成交 | 4,196 AED/平方英尺 26 笔成交 |
| 2025年2月 | 2,543 AED/平方英尺 79 笔成交 | 4,063 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年3月 | 2,552 AED/平方英尺 97 笔成交 | 5,001 AED/平方英尺 23 笔成交 |
| 2025年4月 | 2,605 AED/平方英尺 105 笔成交 | 4,078 AED/平方英尺 32 笔成交 |
| 2025年5月 | 2,484 AED/平方英尺 85 笔成交 | 4,106 AED/平方英尺 16 笔成交 |
| 2025年6月 | 2,446 AED/平方英尺 82 笔成交 | 4,403 AED/平方英尺 17 笔成交 |
| 2025年7月 | 2,576 AED/平方英尺 60 笔成交 | 4,257 AED/平方英尺 50 笔成交 |
| 2025年8月 | 2,665 AED/平方英尺 51 笔成交 | 6,474 AED/平方英尺 19 笔成交 |
| 2025年9月 | 2,509 AED/平方英尺 66 笔成交 | 5,829 AED/平方英尺 50 笔成交 |
| 2025年10月 | 2,504 AED/平方英尺 76 笔成交 | 5,166 AED/平方英尺 62 笔成交 |
| 2025年11月 | 2,716 AED/平方英尺 76 笔成交 | 5,429 AED/平方英尺 55 笔成交 |
| 2025年12月 | 2,887 AED/平方英尺 91 笔成交 | 4,945 AED/平方英尺 33 笔成交 |
| 2026年1月 | 2,768 AED/平方英尺 64 笔成交 | 5,907 AED/平方英尺 35 笔成交 |
| 2026年2月 | 2,990 AED/平方英尺 79 笔成交 | 5,660 AED/平方英尺 49 笔成交 |
| 2026年3月 | 2,686 AED/平方英尺 47 笔成交 | 6,444 AED/平方英尺 51 笔成交 |
| 2026年4月 | 2,348 AED/平方英尺 40 笔成交 | 5,813 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2026年5月 | 2,653 AED/平方英尺 38 笔成交 | 6,297 AED/平方英尺 20 笔成交 |
| 2026年6月 | 2,278 AED/平方英尺 57 笔成交 | 5,734 AED/平方英尺 28 笔成交 |
| 2026年7月 | 2,424 AED/平方英尺 36 笔成交 | 5,131 AED/平方英尺 27 笔成交 |
| 2026年8月 | 2,359 AED/平方英尺 40 笔成交 | 5,408 AED/平方英尺 9 笔成交 |
| 2026年9月 | 2,408 AED/平方英尺 43 笔成交 | 5,357 AED/平方英尺 18 笔成交 |
| 2026年10月 | 3,235 AED/平方英尺 74 笔成交 | 4,633 AED/平方英尺 11 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+2.5%期房成交增加 2.5%，从 355 笔增至 364 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-31%现房成交减少 31%，从 1,089 笔降至 751 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Passo by Beyond200 笔成交，此前为 81 笔
- Golden Mile49 笔成交，此前为 85 笔
- Marina Residence74 笔成交，此前为 106 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
The Palm各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 151.5万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 5.9%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 297.5万
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 5%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 470万
- 年租金中位数
- AED 21万
- 毛租金回报率
- 4.5%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 650万
- 年租金中位数
- AED 30万
- 毛租金回报率
- 4.6%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 1450万
- 年租金中位数
- AED 63.8万
- 毛租金回报率
- 4.4%
公寓 · 5 居室
- 现房中位价
- AED 3600万
- 年租金中位数
- AED 65万
- 毛租金回报率
- 1.8%
公寓 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- —
- 毛租金回报率
- —
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 65万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 110.8万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 150万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 200万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 24.18 AED/平方英尺每年 · 2026年 28 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 2 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 24.18，基于 28 个项目的预算）后为 3.5%。毛租金回报率：4.5%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 2 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 103.6%（5,195 AED/平方英尺 对 2,552 AED/平方英尺，分别为 140 笔和 279 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,092–3,677（总价 AED 3,850,000–6,700,000），近 12 个月 279 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
2,730
在建或规划中的住宅，分布于 18 个项目
- 已竣工9,852 套34 个项目
- 在建1,948 套15 个项目
- 规划中或暂停782 套3 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.28 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 1,709在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
4 个项目（201 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
5.2%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 9,852 套住宅，近 12 个月的现房成交（508 笔）相当于其中的 5.2%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
94%
近 12 个月本区域 94% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（1,114 笔中的 1,047 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
The Palm 的项目
浏览全部项目The Palm最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | The Palm Tower | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 1,057 平方英尺 | AED 3,700,000 | 3,500 |
| 2026年11月2日 | — | 别墅 · 现房 | 7,362 平方英尺 | AED 60,000,000 | 8,150 |
| 2026年11月2日 | Palm Beach Towers -1 | 公寓 · 3 居室 · 期房 | 2,108 平方英尺 | AED 7,401,000 | 3,511 |
| 2026年11月2日 | Seven Hotel and Apartments The PalmSeven Hotel & Apartments the Palm - A | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 720 平方英尺 | AED 2,140,000 | 2,972 |
| 2026年10月30日 | Palm Beach Towers -1 | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 988 平方英尺 | AED 3,000,000 | 3,036 |
| 2026年10月29日 | The Royal Atlantis,Resort and ResidencesThe Royal Atlantis Resort & Residences | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 3,430 平方英尺 | AED 29,000,000 | 8,455 |
| 2026年10月29日 | Serenia LivingTower 2 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 2,428 平方英尺 | AED 12,000,000 | 4,942 |
| 2026年10月29日 | Passo by BeyondTower A | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 877 平方英尺 | AED 4,063,080 | 4,633 |
| 2026年10月29日 | Marina ResidenceMarina Apartments 4 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 1,778 平方英尺 | AED 3,880,000 | 2,182 |
| 2026年10月29日 | The Palm Tower | 公寓 · 开间 · 现房 | 518 平方英尺 | AED 2,100,000 | 4,054 |
2026年11月3日
公寓1 居室现房1,057 平方英尺
AED 3,700,0003,500 AED/平方英尺
2026年11月2日
—
别墅现房7,362 平方英尺
AED 60,000,0008,150 AED/平方英尺
2026年11月2日
公寓3 居室期房2,108 平方英尺
AED 7,401,0003,511 AED/平方英尺
2026年11月2日
Seven Hotel and Apartments The Palm
公寓1 居室现房720 平方英尺
Seven Hotel & Apartments the Palm - AAED 2,140,0002,972 AED/平方英尺
2026年10月30日
公寓1 居室期房988 平方英尺
AED 3,000,0003,036 AED/平方英尺
2026年10月29日
The Royal Atlantis,Resort and Residences
公寓3 居室现房3,430 平方英尺
The Royal Atlantis Resort & ResidencesAED 29,000,0008,455 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓3 居室现房2,428 平方英尺
Tower 2AED 12,000,0004,942 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓1 居室期房877 平方英尺
Tower AAED 4,063,0804,633 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓2 居室现房1,778 平方英尺
Marina Apartments 4AED 3,880,0002,182 AED/平方英尺
2026年10月29日
公寓开间现房518 平方英尺
AED 2,100,0004,054 AED/平方英尺
挂牌价与成交价对比
- 房产门户挂牌价5%高于登记成交价10 个细分市场的价差中位数
房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。
Palm Jumeirah 常见问题
Palm Jumeirah 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 2,887 AED/平方英尺，期房为 5,605 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Palm Jumeirah 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 11.5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 22.8%，降至 1,115 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 9.1%（迪拜 +1.6%）。
Palm Jumeirah 的租金回报率是多少？
公寓 · 2 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 24.18，基于 28 个项目的预算）后为 3.5%。毛租金回报率：4.5%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
Palm Jumeirah 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 24.18，基于 28 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
Palm Jumeirah 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Palm Jumeirah 在建或规划中的住宅 2,730 套，其中 1,709 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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