项目概况
Passo by Beyond Passo By Beyond 帕索 · 项目 · Palm Jumeirah · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Estate Grand Real Estate Development
数据截至 2026年11月4日
- 登记成交量
- 200
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 65,649
- 每平方米
- 施工进度
- 0%
- 登记竣工日期 2029年12月
据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。 近 12 个月，迪拜土地局在 Passo by Beyond 共登记 200 笔成交，总额 AED 22.8亿。期房中位价为 65,649 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
未开工
- 开工日期
- 2025年12月31日
- 登记竣工日期
- 2029年12月31日
- 套数
- 552
- 楼栋数
- 2
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 58,792
- 自 2025年8月起 90 天内，95 笔住宅成交
- 前 90 天之后
- AED 66,306
- 186 笔住宅成交
- 涨跌幅
- -1.7%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Passo by Beyond登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2025年8月 | — 2 笔成交 |
| 2025年9月 | 66,499 AED/平方米 34 笔成交 |
| 2025年10月 | 56,478 AED/平方米 44 笔成交 |
| 2025年11月 | 59,632 AED/平方米 32 笔成交 |
| 2025年12月 | 69,416 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年1月 | 63,625 AED/平方米 20 笔成交 |
| 2026年2月 | 75,918 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2026年3月 | 72,624 AED/平方米 41 笔成交 |
| 2026年4月 | 62,571 AED/平方米 23 笔成交 |
| 2026年5月 | 75,078 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2026年6月 | 60,310 AED/平方米 14 笔成交 |
| 2026年7月 | 62,764 AED/平方米 13 笔成交 |
| 2026年8月 | — 4 笔成交 |
| 2026年9月 | 57,662 AED/平方米 7 笔成交 |
| 2026年10月 | — 4 笔成交 |
Passo by Beyond各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 495.3万
- AED/平方米
- 56,467
- 成交量
- 45
公寓 · 2 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 814.4万
- AED/平方米
- 58,211
- 成交量
- 84
公寓 · 3 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 1343.6万
- AED/平方米
- 74,260
- 成交量
- 61
公寓 · 4 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 2191.7万
- AED/平方米
- 83,582
- 成交量
- 5
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Palm Jumeirah 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Palm Jumeirah 区域报告逐栋查看
Passo by Beyond最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 公寓 · 1 居室 · 期房Tower A | 81 平方米 | AED 4,063,080 | 49,869 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 127 平方米 | AED 8,260,250 | 64,810 |
| 2026年10月23日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 123 平方米 | AED 7,815,650 | 63,733 |
| 2026年10月12日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 122 平方米 | AED 6,526,800 | 53,583 |
| 2026年9月29日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Tower B | 293 平方米 | AED 16,513,000 | 56,317 |
| 2026年9月29日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 136 平方米 | AED 10,257,660 | 75,423 |
| 2026年9月25日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Tower A | 241 平方米 | AED 13,913,060 | 57,662 |
| 2026年9月10日 | 公寓 · 2 居室 · 期房Tower B | 119 平方米 | AED 6,521,900 | 54,713 |
| 2026年9月7日 | 公寓 · 4 居室 · 期房Tower B | 262 平方米 | AED 21,916,800 | 83,776 |
| 2026年9月4日 | 公寓 · 3 居室 · 期房Tower B | 175 平方米 | AED 12,887,040 | 73,744 |
2026年10月29日
公寓1 居室期房81 平方米
Tower AAED 4,063,08049,869 AED/平方米
2026年10月23日
公寓2 居室期房127 平方米
Tower BAED 8,260,25064,810 AED/平方米
2026年10月23日
公寓2 居室期房123 平方米
Tower BAED 7,815,65063,733 AED/平方米
2026年10月12日
公寓2 居室期房122 平方米
Tower BAED 6,526,80053,583 AED/平方米
2026年9月29日
公寓3 居室期房293 平方米
Tower BAED 16,513,00056,317 AED/平方米
2026年9月29日
公寓2 居室期房136 平方米
Tower BAED 10,257,66075,423 AED/平方米
2026年9月25日
公寓3 居室期房241 平方米
Tower AAED 13,913,06057,662 AED/平方米
2026年9月10日
公寓2 居室期房119 平方米
Tower BAED 6,521,90054,713 AED/平方米
2026年9月7日
公寓4 居室期房262 平方米
Tower BAED 21,916,80083,776 AED/平方米
2026年9月4日
公寓3 居室期房175 平方米
Tower BAED 12,887,04073,744 AED/平方米
Passo by Beyond 常见问题
Passo by Beyond 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 65,649 AED/平方米。
Passo by Beyond过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Passo by Beyond 共登记 200 笔成交，总额 AED 22.8亿。期房中位价为 65,649 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月4日。
Passo by Beyond目前是什么状态？
据迪拜土地局记录，该项目状态为“未开工”。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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