Bölge profili
Al Barshaa South First Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Al Barshaa South First için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- — Konut satış kaydı çok az
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
- Kayıtlı satışlar
- 5
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Barshaa South First için toplam 30,2 Mn AED değerinde 5 satış kaydetti. Hazır satışlarda m² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Barshaa South First: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır55 hazır satış; önceki 12 ayda 3.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Barshaa South First: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 200 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 290 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 370 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 450 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 7+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 650 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Al Barshaa South First: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 Tem 2026 | — | Arsa · Hazır | 928 m² | 5.100.000 AED | 5.500 |
| 15 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 1.185 m² | 5.000.000 AED | 4.219 |
| 3 Mar 2026 | — | Villa · Hazır | 1.115 m² | 6.400.000 AED | 5.737 |
| 24 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 928 m² | 5.200.000 AED | 5.608 |
| 22 Oca 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 1.433 m² | 8.500.000 AED | 5.931 |
| 25 Ağu 2025 | — | Villa · Hazır | 1.452 m² | 6.300.000 AED | 4.338 |
| 2 Tem 2025 | — | Tüm bina · Hazır | 1.695 m² | 7.800.000 AED | 4.607 |
| 17 Mar 2025 | — | Arsa · Hazır | 1.115 m² | 5.000.000 AED | 4.489 |
| 29 Eki 2024 | — | Arsa · Hazır | 928 m² | 4.400.000 AED | 4.747 |
| 12 Ağu 2024 | — | Arsa · Hazır | 928 m² | 4.180.000 AED | 4.510 |
9 Tem 2026
—
ArsaHazır928 m²
5.100.000 AED5.500 AED/m²
15 Nis 2026
—
VillaHazır1.185 m²
5.000.000 AED4.219 AED/m²
3 Mar 2026
—
VillaHazır1.115 m²
6.400.000 AED5.737 AED/m²
24 Şub 2026
—
ArsaHazır928 m²
5.200.000 AED5.608 AED/m²
22 Oca 2026
—
Tüm binaHazır1.433 m²
8.500.000 AED5.931 AED/m²
25 Ağu 2025
—
VillaHazır1.452 m²
6.300.000 AED4.338 AED/m²
2 Tem 2025
—
Tüm binaHazır1.695 m²
7.800.000 AED4.607 AED/m²
17 Mar 2025
—
ArsaHazır1.115 m²
5.000.000 AED4.489 AED/m²
29 Eki 2024
—
ArsaHazır928 m²
4.400.000 AED4.747 AED/m²
12 Ağu 2024
—
ArsaHazır928 m²
4.180.000 AED4.510 AED/m²
Al Barshaa South First hakkında sorular
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Barshaa South First için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Barshaa South First piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.