Обзор района
Al Barshaa South First Аль Баршаа Юг 1 · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Barshaa South First
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- — Слишком мало сделок с жильём
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
- Зарегистрированные сделки
- 5
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Barshaa South First: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 30,2 млн AED, а их число — 5. Медианы за кв. м для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Barshaa South First
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё5Сделок с готовым жильём: 5 (за предыдущие 12 месяцев — 3).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Barshaa South First
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 200 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 290 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 370 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 450 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 7 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 650 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Последние зарегистрированные сделки: Al Barshaa South First
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 июл. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 928 м² | 5 100 000 AED | 5 500 |
| 15 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 185 м² | 5 000 000 AED | 4 219 |
| 3 мар. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 115 м² | 6 400 000 AED | 5 737 |
| 24 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 928 м² | 5 200 000 AED | 5 608 |
| 22 янв. 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 433 м² | 8 500 000 AED | 5 931 |
| 25 авг. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 452 м² | 6 300 000 AED | 4 338 |
| 2 июл. 2025 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 1 695 м² | 7 800 000 AED | 4 607 |
| 17 мар. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 115 м² | 5 000 000 AED | 4 489 |
| 29 окт. 2024 г. | — | Участок · Готовое жильё | 928 м² | 4 400 000 AED | 4 747 |
| 12 авг. 2024 г. | — | Участок · Готовое жильё | 928 м² | 4 180 000 AED | 4 510 |
9 июл. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё928 м²
5 100 000 AED5 500 AED/м²
15 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 185 м²
5 000 000 AED4 219 AED/м²
3 мар. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 115 м²
6 400 000 AED5 737 AED/м²
24 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё928 м²
5 200 000 AED5 608 AED/м²
22 янв. 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 433 м²
8 500 000 AED5 931 AED/м²
25 авг. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 452 м²
6 300 000 AED4 338 AED/м²
2 июл. 2025 г.
—
Здание целикомГотовое жильё1 695 м²
7 800 000 AED4 607 AED/м²
17 мар. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 115 м²
5 000 000 AED4 489 AED/м²
29 окт. 2024 г.
—
УчастокГотовое жильё928 м²
4 400 000 AED4 747 AED/м²
12 авг. 2024 г.
—
УчастокГотовое жильё928 м²
4 180 000 AED4 510 AED/м²
Вопросы о районе Al Barshaa South First
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Barshaa South First?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Barshaa South First, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.