区域概况

Al Barshaa South First 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

Al Barshaa South First 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Barshaa South First 共登记 5 笔成交，总额 AED 3020万。暂无现房每平方米中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Barshaa South First价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
别墅或联排别墅 · 3 居室	—	—	—	AED 20万	仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室	—	—	—	AED 29万	仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室	—	—	—	AED 37万	仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室	—	—	—	AED 45万	仅租金
别墅或联排别墅 · 7 居室	—	—	—	AED 65万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年7月9日	—	地块 · 现房	928 平方米	AED 5,100,000	5,500
2026年4月15日	—	别墅 · 现房	1,185 平方米	AED 5,000,000	4,219
2026年3月3日	—	别墅 · 现房	1,115 平方米	AED 6,400,000	5,737
2026年2月24日	—	地块 · 现房	928 平方米	AED 5,200,000	5,608
2026年1月22日	—	整栋楼 · 现房	1,433 平方米	AED 8,500,000	5,931
2025年8月25日	—	别墅 · 现房	1,452 平方米	AED 6,300,000	4,338
2025年7月2日	—	整栋楼 · 现房	1,695 平方米	AED 7,800,000	4,607
2025年3月17日	—	地块 · 现房	1,115 平方米	AED 5,000,000	4,489
2024年10月29日	—	地块 · 现房	928 平方米	AED 4,400,000	4,747
2024年8月12日	—	地块 · 现房	928 平方米	AED 4,180,000	4,510

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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