Bölge profili
Al Mamzer Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
Bölgenin kayıtlı satışları, kira piyasası ve yapımı süren projeleri.
Al Mamzer için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3.466 AED Yalnızca konut
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 yıl | |
|---|---|
| Al Mamzer | -%15,3 |
| Dubai | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 13
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Mamzer için toplam 393,7 Mn AED değerinde 13 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 3.466 AED/m² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (6 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Mamzer: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1313 hazır satış; önceki 12 ayda 10.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Mamzer: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 42 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 58 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 70 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 93 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Al Mamzer bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinAl Mamzer: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 Ağu 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.620 m² | 9.088.046 AED | 5.608 |
| 19 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 5.000.000 AED | 3.584 |
| 20 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 2.883 m² | 10.000.000 AED | 3.466 |
| 14 Tem 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.380 m² | 8.000.000 AED | 5.791 |
| 25 May 2026 | — | Tüm bina · Hazır | 7.625 m² | 300.000.000 AED | 39.342 |
| 20 May 2026 | — | Villa · Hazır | 1.254 m² | 4.140.000 AED | 3.305 |
| 25 Şub 2026 | — | Villa · Hazır | 1.394 m² | 6.000.000 AED | 4.306 |
| 23 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.241 m² | 8.000.000 AED | 6.448 |
| 9 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.262 m² | 16.200.000 AED | 12.841 |
| 6 Oca 2026 | — | Arsa · Hazır | 1.386 m² | 9.400.000 AED | 6.781 |
25 Ağu 2026
—
ArsaHazır1.620 m²
9.088.046 AED5.608 AED/m²
19 Ağu 2026
—
VillaHazır1.394 m²
5.000.000 AED3.584 AED/m²
20 Tem 2026
—
VillaHazır2.883 m²
10.000.000 AED3.466 AED/m²
14 Tem 2026
—
ArsaHazır1.380 m²
8.000.000 AED5.791 AED/m²
25 May 2026
—
Tüm binaHazır7.625 m²
300.000.000 AED39.342 AED/m²
20 May 2026
—
VillaHazır1.254 m²
4.140.000 AED3.305 AED/m²
25 Şub 2026
—
VillaHazır1.394 m²
6.000.000 AED4.306 AED/m²
23 Şub 2026
—
ArsaHazır1.241 m²
8.000.000 AED6.448 AED/m²
9 Şub 2026
—
ArsaHazır1.262 m²
16.200.000 AED12.841 AED/m²
6 Oca 2026
—
ArsaHazır1.386 m²
9.400.000 AED6.781 AED/m²
Al Mamzer hakkında sorular
Al Mamzer bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 3.466 AED/m² oldu. Hazır satış medyanı yalnızca konut satışlarına dayanır (6 satış, çoğu villa ve townhouse): DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak kaydeder.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Mamzer için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Mamzer piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.