区域概况

Al Mamzer 阿尔马姆扎尔 · 迪拜 · 房价与租金

本区域的登记成交、租赁行情，以及在建与规划中的项目。

Al Mamzer 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

数据截至 2026年11月4日

价格涨跌现房 · 相同户型

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Mamzer 共登记 13 笔成交，总额 AED 3.9亿。现房中位价为 3,466 AED/平方米。现房中位价仅统计住宅成交（6 笔，以别墅和联排别墅为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Mamzer价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。计算方法

户型	中位价（全部成交）	AED/平方米	现房中位价	年租金中位数	毛租金回报率
公寓 · 开间	—	—	—	AED 4.2万	仅租金
公寓 · 1 居室	—	—	—	AED 5.8万	仅租金
公寓 · 2 居室	—	—	—	AED 7万	仅租金
公寓 · 3 居室	—	—	—	AED 9.3万	仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

日期	项目	户型	面积	成交价	AED/平方米
2026年8月25日	—	地块 · 现房	1,620 平方米	AED 9,088,046	5,608
2026年8月19日	—	别墅 · 现房	1,394 平方米	AED 5,000,000	3,584
2026年7月20日	—	别墅 · 现房	2,883 平方米	AED 10,000,000	3,466
2026年7月14日	—	地块 · 现房	1,380 平方米	AED 8,000,000	5,791
2026年5月25日	—	整栋楼 · 现房	7,625 平方米	AED 300,000,000	39,342
2026年5月20日	—	别墅 · 现房	1,254 平方米	AED 4,140,000	3,305
2026年2月25日	—	别墅 · 现房	1,394 平方米	AED 6,000,000	4,306
2026年2月23日	—	地块 · 现房	1,241 平方米	AED 8,000,000	6,448
2026年2月9日	—	地块 · 现房	1,262 平方米	AED 16,200,000	12,841
2026年1月6日	—	地块 · 现房	1,386 平方米	AED 9,400,000	6,781

Al Mamzer 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,466 AED/平方米。现房中位价仅统计住宅成交（6 笔，以别墅和联排别墅为主）：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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