Обзор района
Al Mamzer Аль Мамзар · Дубай · цены на недвижимость и аренда
Зарегистрированные сделки, аренда и строящиеся проекты района.
Полный отчёт по району Al Mamzer
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 3 466 AED Только жильё
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 3 года | |
|---|---|
| Al Mamzer | -15,3 % |
| Дубай | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 13
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Mamzer: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 393,7 млн AED, а их число — 13. Медианная цена готового жилья — 3 466 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 6, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Mamzer
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё13Сделок с готовым жильём: 13 (за предыдущие 12 месяцев — 10).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Mamzer
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 42 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 58 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 70 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 93 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Проекты в районе Al Mamzer
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Al Mamzer
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 авг. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 620 м² | 9 088 046 AED | 5 608 |
| 19 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 5 000 000 AED | 3 584 |
| 20 июл. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 2 883 м² | 10 000 000 AED | 3 466 |
| 14 июл. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 380 м² | 8 000 000 AED | 5 791 |
| 25 мая 2026 г. | — | Здание целиком · Готовое жильё | 7 625 м² | 300 000 000 AED | 39 342 |
| 20 мая 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 254 м² | 4 140 000 AED | 3 305 |
| 25 февр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 394 м² | 6 000 000 AED | 4 306 |
| 23 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 241 м² | 8 000 000 AED | 6 448 |
| 9 февр. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 262 м² | 16 200 000 AED | 12 841 |
| 6 янв. 2026 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 386 м² | 9 400 000 AED | 6 781 |
25 авг. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 620 м²
9 088 046 AED5 608 AED/м²
19 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
5 000 000 AED3 584 AED/м²
20 июл. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё2 883 м²
10 000 000 AED3 466 AED/м²
14 июл. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 380 м²
8 000 000 AED5 791 AED/м²
25 мая 2026 г.
—
Здание целикомГотовое жильё7 625 м²
300 000 000 AED39 342 AED/м²
20 мая 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 254 м²
4 140 000 AED3 305 AED/м²
25 февр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 394 м²
6 000 000 AED4 306 AED/м²
23 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 241 м²
8 000 000 AED6 448 AED/м²
9 февр. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 262 м²
16 200 000 AED12 841 AED/м²
6 янв. 2026 г.
—
УчастокГотовое жильё1 386 м²
9 400 000 AED6 781 AED/м²
Вопросы о районе Al Mamzer
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Mamzer?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 3 466 AED/м². Медиана готового жилья учитывает только сделки с жильём (сделок: 6, в основном виллы и таунхаусы): большинство готовых сделок здесь DLD регистрирует как участки или целые здания.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Mamzer?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Mamzer, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.