ملف المنطقة
الممزر دبي · أسعار العقارات والإيجارات
المبيعات المسجّلة في المنطقة، وصورة سوق الإيجار، والمشاريع قيد التطوير.
التقرير الكامل لمنطقة الممزر
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 322 درهم الوحدات السكنية فقط
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| 3 سنوات | |
|---|---|
| الممزر | -15.3% |
| دبي | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: 3 سنوات 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 13
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الممزر بلغ عددها 13 وقيمتها الإجمالية 393.7 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 322 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 6، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الممزر
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز13مبيعات الجاهز: 13، مقابل 10 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الممزر
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 42 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 58 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 70 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 93 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المشاريع في الممزر
تصفّح جميع المشاريعأحدث المبيعات المسجّلة في الممزر
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 أغسطس 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 17,440 قدم² | 9,088,046 درهم | 521 |
| 19 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 5,000,000 درهم | 333 |
| 20 يوليو 2026 | — | فيلا · جاهز | 31,033 قدم² | 10,000,000 درهم | 322 |
| 14 يوليو 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,857 قدم² | 8,000,000 درهم | 538 |
| 25 مايو 2026 | — | مبنى كامل · جاهز | 82,080 قدم² | 300,000,000 درهم | 3,655 |
| 20 مايو 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,500 قدم² | 4,140,000 درهم | 307 |
| 25 فبراير 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,000 قدم² | 6,000,000 درهم | 400 |
| 23 فبراير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 13,362 قدم² | 8,000,000 درهم | 599 |
| 9 فبراير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 13,583 قدم² | 16,200,000 درهم | 1,193 |
| 6 يناير 2026 | — | قطعة أرض · جاهز | 14,917 قدم² | 9,400,000 درهم | 630 |
25 أغسطس 2026
—
قطعة أرضجاهز17,440 قدم²
9,088,046 درهم521 درهم/قدم²
19 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
5,000,000 درهم333 درهم/قدم²
20 يوليو 2026
—
فيلاجاهز31,033 قدم²
10,000,000 درهم322 درهم/قدم²
14 يوليو 2026
—
قطعة أرضجاهز14,857 قدم²
8,000,000 درهم538 درهم/قدم²
25 مايو 2026
—
مبنى كاملجاهز82,080 قدم²
300,000,000 درهم3,655 درهم/قدم²
20 مايو 2026
—
فيلاجاهز13,500 قدم²
4,140,000 درهم307 درهم/قدم²
25 فبراير 2026
—
فيلاجاهز15,000 قدم²
6,000,000 درهم400 درهم/قدم²
23 فبراير 2026
—
قطعة أرضجاهز13,362 قدم²
8,000,000 درهم599 درهم/قدم²
9 فبراير 2026
—
قطعة أرضجاهز13,583 قدم²
16,200,000 درهم1,193 درهم/قدم²
6 يناير 2026
—
قطعة أرضجاهز14,917 قدم²
9,400,000 درهم630 درهم/قدم²
أسئلة عن الممزر
ما سعر القدم المربعة في الممزر؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 322 درهم/قدم². لا يحتسب وسيط العقارات الجاهزة إلا مبيعات الوحدات السكنية (عددها 6، معظمها فلل وتاون هاوس)، لأن الدائرة تسجّل معظم المبيعات الجاهزة هنا قطع أراضٍ أو مبانٍ كاملة.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الممزر؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الممزر جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.