Bölge profili
Al Sufouh Sufouh Gardens · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %9,4 artarak 116 oldu.
DLD kayıtlarında: Sufouh Gardens, Al Safouh First
Al Sufouh için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 17.330 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Al Sufouh | +%7,7 | +%63,9 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %97 · 3 yıl %79.
- Kayıtlı satışlar
- 116
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Sufouh için toplam 334 Mn AED değerinde 116 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %9,4 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 26.856 AED/m², hazır konutlarda 17.330 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Sufouh Gardens: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Kas 2023 | 12.841 AED/m² 9 satış |
| Ara 2023 | 12.841 AED/m² 5 satış |
| Oca 2024 | — 4 satış |
| Şub 2024 | 12.992 AED/m² 8 satış |
| Mar 2024 | 12.992 AED/m² 6 satış |
| Nis 2024 | — 4 satış |
| May 2024 | 14.338 AED/m² 8 satış |
| Haz 2024 | 14.262 AED/m² 5 satış |
| Tem 2024 | — 2 satış |
| Ağu 2024 | 15.274 AED/m² 6 satış |
| Eyl 2024 | — 3 satış |
| Eki 2024 | — 4 satış |
| Kas 2024 | 15.909 AED/m² 5 satış |
| Ara 2024 | 12.411 AED/m² 8 satış |
| Oca 2025 | 15.844 AED/m² 10 satış |
| Şub 2025 | 17.351 AED/m² 9 satış |
| Mar 2025 | 15.608 AED/m² 10 satış |
| Nis 2025 | 16.329 AED/m² 8 satış |
| May 2025 | 15.457 AED/m² 8 satış |
| Haz 2025 | 16.576 AED/m² 9 satış |
| Tem 2025 | 17.222 AED/m² 13 satış |
| Ağu 2025 | — 4 satış |
| Eyl 2025 | 17.760 AED/m² 7 satış |
| Eki 2025 | 17.276 AED/m² 9 satış |
| Kas 2025 | 17.222 AED/m² 8 satış |
| Ara 2025 | 18.299 AED/m² 6 satış |
| Oca 2026 | 18.299 AED/m² 5 satış |
| Şub 2026 | 17.922 AED/m² 6 satış |
| Mar 2026 | 17.739 AED/m² 7 satış |
| Nis 2026 | — 2 satış |
| May 2026 | — |
| Haz 2026 | — 4 satış |
| Tem 2026 | — 4 satış |
| Ağu 2026 | — 4 satış |
| Eyl 2026 | — 2 satış |
| Eki 2026 | 16.695 AED/m² 5 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden5858 projeden satış; önceki 12 ayda 0.Dubai: -%10,3
- Hazır-%45,3Hazır satışlar %45,3 azaldı: 106 satıştan 58 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- 113 Residences58 satış; önceki 12 ayda 0
- Al Bahia0 satış; önceki 12 ayda 19
- Hiliana8 satış; önceki 12 ayda 18
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Sufouh Gardens: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 50,4 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,4 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- %7
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- %6
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 275 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 570 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 770 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 2+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %54,3 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 26.813 AED/m², hazır 17.373 AED/m²; sırasıyla 32 ve 24 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 25.833–27.168 AED (2.623.000–2.979.000 AED), son 12 ayda 32 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
1.494
Yapımı süren veya planlanan konut · 4 proje
- Tamamlanan424 konut6 proje
- Yapımı süren1.381 konut3 proje
- Planlanan veya bekleyen113 konut1 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 0Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (719 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%69,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %69,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (116 satıştan 81). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Sufouh Gardens bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinSufouh Gardens: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 71 m² | 1.989.832 AED | 27.889 |
| 3 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 106 m² | 3.000.086 AED | 28.298 |
| 3 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 106 m² | 2.956.290 AED | 27.889 |
| 3 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 96 m² | 2.622.506 AED | 27.383 |
| 3 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 97 m² | 2.468.379 AED | 25.327 |
| 3 Kas 2026 | HilianaHilliana Tower | Daire · 2+1 · Hazır | 126 m² | 1.850.000 AED | 14.660 |
| 2 Kas 2026 | 113 Residences | Daire · 1+1 · Projeden | 72 m² | 1.944.410 AED | 27.071 |
| 30 Eki 2026 | VITA Residencia | Daire · 1+1 · Hazır | 165 m² | 1.400.000 AED | 8.482 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 28 Eki 2026 | J8 | Daire · 1+1 · Hazır | 76 m² | 1.290.000 AED | 17.018 |
| 23 Eki 2026 | 113 Residences | Daire · 2+1 · Projeden | 112 m² | 3.202.516 AED | 28.514 |
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden71 m²
1.989.832 AED27.889 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden106 m²
3.000.086 AED28.298 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden106 m²
2.956.290 AED27.889 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden96 m²
2.622.506 AED27.383 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden97 m²
2.468.379 AED25.327 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır126 m²
Hilliana Tower1.850.000 AED14.660 AED/m²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden72 m²
1.944.410 AED27.071 AED/m²
30 Eki 2026
VITA Residencia
Daire1+1Hazır165 m²
1.400.000 AED8.482 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
28 Eki 2026
Daire1+1Hazır76 m²
1.290.000 AED17.018 AED/m²
23 Eki 2026
Daire2+1Projeden112 m²
3.202.516 AED28.514 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
Al Sufouh hakkında sorular
Al Sufouh bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 17.330 AED/m², projeden satışlarda 26.856 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Al Sufouh bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %7,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %9,4 artarak 116 oldu.
Al Sufouh bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Al Sufouh bölgesinde yapımı süren veya planlanan 1.494 konut listeliyor; bunların 0 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Sufouh için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Sufouh piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.