ملف المنطقة
الصفوح Sufouh Gardens · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 9.4% لتبلغ 116.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Sufouh Gardens، Al Safouh First
التقرير الكامل لمنطقة الصفوح
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,610 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| الصفوح | +7.7% | +63.9% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 97% · 3 سنوات 79%.
- المبيعات المسجّلة
- 116
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الصفوح بلغ عددها 116 وقيمتها الإجمالية 334 مليون درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 9.4% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 2,495 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و1,610 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في Sufouh Gardens
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,193 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| ديسمبر 2023 | 1,193 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يناير 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2024 | 1,207 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مارس 2024 | 1,207 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أبريل 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2024 | 1,332 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2024 | 1,325 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2024 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2024 | 1,419 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| سبتمبر 2024 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2024 | 1,478 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| ديسمبر 2024 | 1,153 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يناير 2025 | 1,472 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| فبراير 2025 | 1,612 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| مارس 2025 | 1,450 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| أبريل 2025 | 1,517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2025 | 1,436 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | 1,540 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يوليو 2025 | 1,600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2025 | 1,650 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2025 | 1,605 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| نوفمبر 2025 | 1,600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2025 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| يناير 2026 | 1,700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| فبراير 2026 | 1,665 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| مارس 2026 | 1,648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | — |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| أغسطس 2026 | — عدد المبيعات: 4 |
| سبتمبر 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أكتوبر 2026 | 1,551 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة58المبيعات على الخارطة: 58، مقابل 0 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-45.3%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 45.3%، من 106 إلى 58.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- ريزيدنسز 113المبيعات: 58، مقابل 0
- الباهيةالمبيعات: 0، مقابل 19
- هيلياناالمبيعات: 8، مقابل 18
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في Sufouh Gardens
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 50.4 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.4 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 95 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 110 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.9%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6%
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 275 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 570 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 770 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · 2 غرف نوم: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 54.3% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (2,491 درهم/قدم² مقابل 1,614 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 32 و24).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة): من 2,400 إلى 2,524 درهم للقدم المربعة (من 2,623,000 إلى 2,979,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 32. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
1,494
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 4)
- مكتملةعدد الوحدات: 424المشاريع: 6
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 1,381المشاريع: 3
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 113مشروع واحد
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 0قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 719.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
69.8%
69.8% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (81 من 116). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في Sufouh Gardens
تصفّح جميع المشاريع- ريزيدنسز 113المبيعات خلال 24 شهراً: 58عرض المشروع
- هيلياناالمبيعات خلال 24 شهراً: 28عرض المشروع
- جي 8المبيعات خلال 24 شهراً: 22عرض المشروع
- الباهيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 19عرض المشروع
- أكاسيا أفينوزالمبيعات خلال 24 شهراً: 10عرض المشروع
- جي 5المبيعات خلال 24 شهراً: 8عرض المشروع
- فاراتسي تاورالمبيعات خلال 24 شهراً: 0عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في Sufouh Gardens
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 768 قدم² | 1,989,832 درهم | 2,591 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,141 قدم² | 3,000,086 درهم | 2,629 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,141 قدم² | 2,956,290 درهم | 2,591 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,031 قدم² | 2,622,506 درهم | 2,544 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,049 قدم² | 2,468,379 درهم | 2,353 |
| 3 نوفمبر 2026 | هيلياناHilliana Tower | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,358 قدم² | 1,850,000 درهم | 1,362 |
| 2 نوفمبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 773 قدم² | 1,944,410 درهم | 2,515 |
| 30 أكتوبر 2026 | VITA Residencia | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 1,777 قدم² | 1,400,000 درهم | 788 سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه |
| 28 أكتوبر 2026 | جي 8 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 816 قدم² | 1,290,000 درهم | 1,581 |
| 23 أكتوبر 2026 | ريزيدنسز 113 | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,209 قدم² | 3,202,516 درهم | 2,649 |
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة768 قدم²
1,989,832 درهم2,591 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,141 قدم²
3,000,086 درهم2,629 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,141 قدم²
2,956,290 درهم2,591 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,031 قدم²
2,622,506 درهم2,544 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,049 قدم²
2,468,379 درهم2,353 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,358 قدم²
Hilliana Tower1,850,000 درهم1,362 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة773 قدم²
1,944,410 درهم2,515 درهم/قدم²
30 أكتوبر 2026
VITA Residencia
شقةغرفة نوم واحدةجاهز1,777 قدم²
1,400,000 درهم788 درهم/قدم² سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه
28 أكتوبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز816 قدم²
1,290,000 درهم1,581 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,209 قدم²
3,202,516 درهم2,649 درهم/قدم²
سعر للقدم المربعة منخفض على نحو غير معتاد مقارنةً بمشروعه: أقل من 50% من السعر الوسيط لنوع الوحدة نفسه في المشروع خلال آخر 12 شهراً (أو في منطقته إن لم تكفِ المبيعات). وتبقى هذه الصفقة مشمولة في جميع الأرقام.
أسئلة عن الصفوح
ما سعر القدم المربعة في الصفوح؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 1,610 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و2,495 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الصفوح خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 7.7% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 9.4% لتبلغ 116.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في الصفوح؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في الصفوح وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 1,494، منها 0 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الصفوح؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الصفوح جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.