Обзор района
Al Sufouh Аль Суфух · Sufouh Gardens · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 9,4 %, до 116.
В реестре DLD: Sufouh Gardens, Al Safouh First
Полный отчёт по району Al Sufouh
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 17 330 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Al Sufouh | +7,7 % | +63,9 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 97 % · 3 года 79 %.
- Зарегистрированные сделки
- 116
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Sufouh: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 334 млн AED, а их число — 116. Число продаж на 9,4 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 26 856 AED/м², готового жилья — 17 330 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Sufouh Gardens
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | 12 841 AED/м² Сделок: 9 |
| дек. 2023 г. | 12 841 AED/м² Сделок: 5 |
| янв. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| февр. 2024 г. | 12 992 AED/м² Сделок: 8 |
| март 2024 г. | 12 992 AED/м² Сделок: 6 |
| апр. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| май 2024 г. | 14 338 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2024 г. | 14 262 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2024 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2024 г. | 15 274 AED/м² Сделок: 6 |
| сент. 2024 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2024 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2024 г. | 15 909 AED/м² Сделок: 5 |
| дек. 2024 г. | 12 411 AED/м² Сделок: 8 |
| янв. 2025 г. | 15 844 AED/м² Сделок: 10 |
| февр. 2025 г. | 17 351 AED/м² Сделок: 9 |
| март 2025 г. | 15 608 AED/м² Сделок: 10 |
| апр. 2025 г. | 16 329 AED/м² Сделок: 8 |
| май 2025 г. | 15 457 AED/м² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | 16 576 AED/м² Сделок: 9 |
| июль 2025 г. | 17 222 AED/м² Сделок: 13 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2025 г. | 17 760 AED/м² Сделок: 7 |
| окт. 2025 г. | 17 276 AED/м² Сделок: 9 |
| нояб. 2025 г. | 17 222 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2025 г. | 18 299 AED/м² Сделок: 6 |
| янв. 2026 г. | 18 299 AED/м² Сделок: 5 |
| февр. 2026 г. | 17 922 AED/м² Сделок: 6 |
| март 2026 г. | 17 739 AED/м² Сделок: 7 |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 |
| июль 2026 г. | — Сделок: 4 |
| авг. 2026 г. | — Сделок: 4 |
| сент. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| окт. 2026 г. | 16 695 AED/м² Сделок: 5 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan58Сделок off-plan: 58 (за предыдущие 12 месяцев — 0).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-45,3 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 45,3 %: с 106 до 58.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- 113 ResidencesСделок: 58 (было 0)
- Al BahiaСделок: 0 (было 19)
- HilianaСделок: 8 (было 18)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Sufouh Gardens
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 50,4 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,4 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 275 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 570 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 770 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 2 спальни: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 54,3 % дороже готового за кв. м — медианы 26 813 AED/м² против 17 373 AED/м² (число сделок — 32 и 24).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Off-plan): 25 833–27 168 AED за кв. м (2 623 000–2 979 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 32. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
1 494
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 4
- ЗавершеноОбъектов: 424Проектов: 6
- СтроитсяОбъектов: 1 381Проектов: 3
- В планах или приостановленоОбъектов: 1131 проект
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 0Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 719).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
69,8 %
За последние 12 месяцев 69,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (81 из 116). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Sufouh Gardens
Смотреть все проекты- 113 ResidencesСделок за 24 месяца: 58Открыть проект
- HilianaСделок за 24 месяца: 28Открыть проект
- J8Сделок за 24 месяца: 22Открыть проект
- Al BahiaСделок за 24 месяца: 19Открыть проект
- Acacia AvenuesСделок за 24 месяца: 10Открыть проект
- J5Сделок за 24 месяца: 8Открыть проект
- Varazze TowerСделок за 24 месяца: 0Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Sufouh Gardens
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 71 м² | 1 989 832 AED | 27 889 |
| 3 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 106 м² | 3 000 086 AED | 28 298 |
| 3 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 106 м² | 2 956 290 AED | 27 889 |
| 3 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 96 м² | 2 622 506 AED | 27 383 |
| 3 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 97 м² | 2 468 379 AED | 25 327 |
| 3 нояб. 2026 г. | HilianaHilliana Tower | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 126 м² | 1 850 000 AED | 14 660 |
| 2 нояб. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 72 м² | 1 944 410 AED | 27 071 |
| 30 окт. 2026 г. | VITA Residencia | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 165 м² | 1 400 000 AED | 8 482 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 28 окт. 2026 г. | J8 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 76 м² | 1 290 000 AED | 17 018 |
| 23 окт. 2026 г. | 113 Residences | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 112 м² | 3 202 516 AED | 28 514 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan71 м²
1 989 832 AED27 889 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan106 м²
3 000 086 AED28 298 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan106 м²
2 956 290 AED27 889 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan96 м²
2 622 506 AED27 383 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan97 м²
2 468 379 AED25 327 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё126 м²
Hilliana Tower1 850 000 AED14 660 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan72 м²
1 944 410 AED27 071 AED/м²
30 окт. 2026 г.
VITA Residencia
Квартира1 спальняГотовое жильё165 м²
1 400 000 AED8 482 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
28 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё76 м²
1 290 000 AED17 018 AED/м²
23 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan112 м²
3 202 516 AED28 514 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Вопросы о районе Al Sufouh
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Sufouh?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 17 330 AED/м² для готового жилья и 26 856 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Al Sufouh за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 7,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 9,4 %, до 116.
Сколько жилья строится или планируется в районе Al Sufouh?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Al Sufouh числится строящихся или запланированных объектов: 1 494; из них 0 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Sufouh?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Sufouh, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.