Bölge profili
Al Warqa Second Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %18,5 düştü (Dubai +%6,4).
Al Warqa Second için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3.466 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | |
|---|---|
| Al Warqa Second | -%18,5 |
| Dubai | +%6,4 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 7
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Warqa Second için toplam 25,2 Mn AED değerinde 7 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 3.466 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Warqa Second: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır77 hazır satış; önceki 12 ayda 9.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Warqa Second: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 220 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 217 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 240 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%83,3
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %83,3 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (6 satıştan 5). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Warqa Second: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 Eki 2026 | — | Villa · Hazır | 1.150 m² | 4.600.000 AED | 4.004 |
| 24 Ağu 2026 | — | Villa · Hazır | 147 m² | 600.000 AED | 4.080 |
| 22 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 1.442 m² | 5.000.000 AED | 3.466 |
| 15 Nis 2026 | — | Villa · Hazır | 1.212 m² | 4.100.000 AED | 3.380 |
| 12 Oca 2026 | — | Villa · Hazır | 1.096 m² | 3.900.000 AED | 3.563 |
| 26 Kas 2025 | — | Villa · Hazır | 1.209 m² | 3.450.000 AED | 2.852 |
| 5 Kas 2025 | — | Arsa · Hazır | 1.278 m² | 3.500.000 AED | 2.734 |
| 18 Ağu 2025 | — | Villa · Hazır | 1.095 m² | 4.300.000 AED | 3.929 |
| 28 Tem 2025 | — | Villa · Hazır | 1.365 m² | 3.830.000 AED | 2.809 |
| 21 May 2025 | — | Arsa · Hazır | 1.140 m² | 3.500.000 AED | 3.068 |
20 Eki 2026
—
VillaHazır1.150 m²
4.600.000 AED4.004 AED/m²
24 Ağu 2026
—
VillaHazır147 m²
600.000 AED4.080 AED/m²
22 Nis 2026
—
VillaHazır1.442 m²
5.000.000 AED3.466 AED/m²
15 Nis 2026
—
VillaHazır1.212 m²
4.100.000 AED3.380 AED/m²
12 Oca 2026
—
VillaHazır1.096 m²
3.900.000 AED3.563 AED/m²
26 Kas 2025
—
VillaHazır1.209 m²
3.450.000 AED2.852 AED/m²
5 Kas 2025
—
ArsaHazır1.278 m²
3.500.000 AED2.734 AED/m²
18 Ağu 2025
—
VillaHazır1.095 m²
4.300.000 AED3.929 AED/m²
28 Tem 2025
—
VillaHazır1.365 m²
3.830.000 AED2.809 AED/m²
21 May 2025
—
ArsaHazır1.140 m²
3.500.000 AED3.068 AED/m²
Al Warqa Second hakkında sorular
Al Warqa Second bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 3.466 AED/m² oldu.
Son bir yılda Al Warqa Second bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %18,5 düştü (Dubai +%6,4).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Warqa Second için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Warqa Second piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.