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区域概况

Al Warqa Second 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 18.5%（迪拜 +6.4%）。

Al Warqa Second 完整区域报告

1、3、5 年价格涨幅，分户型租金，物业费与净收益，可比成交及全部项目排名，附 PDF。

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数据截至 2026年11月4日

现房中位价
AED 3,466
每平方米

价格涨跌 现房 · 相同户型

1 年
Al Warqa Second -18.5%
迪拜 +6.4%
登记成交量
7
近 12 个月
Al Warqa Second
照片: Challiyan · CC BY-SA 3.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warqa Second 共登记 7 笔成交，总额 AED 2515万。现房中位价为 3,466 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Al Warqa Second价格走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 现房7现房成交 7 笔，此前 12 个月为 9 笔。迪拜：-27.8%

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Al Warqa Second各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 22万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 21.7万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 别墅或联排别墅 · 6 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 24万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

AED 200万及以上的成交

83.3%

近 12 个月本区域 83.3% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（6 笔中的 5 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Al Warqa Second最新登记成交

  • 2026年10月20日

    —

    别墅现房1,150 平方米

    AED 4,600,0004,004 AED/平方米

  • 2026年8月24日

    —

    别墅现房147 平方米

    AED 600,0004,080 AED/平方米

  • 2026年4月22日

    —

    别墅现房1,442 平方米

    AED 5,000,0003,466 AED/平方米

  • 2026年4月15日

    —

    别墅现房1,212 平方米

    AED 4,100,0003,380 AED/平方米

  • 2026年1月12日

    —

    别墅现房1,096 平方米

    AED 3,900,0003,563 AED/平方米

  • 2025年11月26日

    —

    别墅现房1,209 平方米

    AED 3,450,0002,852 AED/平方米

  • 2025年11月5日

    —

    地块现房1,278 平方米

    AED 3,500,0002,734 AED/平方米

  • 2025年8月18日

    —

    别墅现房1,095 平方米

    AED 4,300,0003,929 AED/平方米

  • 2025年7月28日

    —

    别墅现房1,365 平方米

    AED 3,830,0002,809 AED/平方米

  • 2025年5月21日

    —

    地块现房1,140 平方米

    AED 3,500,0003,068 AED/平方米

查看 Al Warqa Second 全部最新成交

Al Warqa Second 常见问题

Al Warqa Second 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 3,466 AED/平方米。

过去一年 Al Warqa Second 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格下跌 18.5%（迪拜 +6.4%）。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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