Обзор района
Al Warqa Second Аль Варка Вторая · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 18,5 % (Дубай: +6,4 %).
Полный отчёт по району Al Warqa Second
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 3 466 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | |
|---|---|
| Al Warqa Second | -18,5 % |
| Дубай | +6,4 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 7
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Al Warqa Second: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 25,2 млн AED, а их число — 7. Медианная цена готового жилья — 3 466 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Al Warqa Second
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Слишком мало зарегистрированных сделок, чтобы показать помесячную динамику цен.
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Готовое жильё7Сделок с готовым жильём: 7 (за предыдущие 12 месяцев — 9).Дубай: -27,8 %
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Al Warqa Second
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 220 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 217 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сделки от 2 млн AED
83,3 %
За последние 12 месяцев 83,3 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (5 из 6). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Последние зарегистрированные сделки: Al Warqa Second
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 окт. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 150 м² | 4 600 000 AED | 4 004 |
| 24 авг. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 147 м² | 600 000 AED | 4 080 |
| 22 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 442 м² | 5 000 000 AED | 3 466 |
| 15 апр. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 212 м² | 4 100 000 AED | 3 380 |
| 12 янв. 2026 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 096 м² | 3 900 000 AED | 3 563 |
| 26 нояб. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 209 м² | 3 450 000 AED | 2 852 |
| 5 нояб. 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 278 м² | 3 500 000 AED | 2 734 |
| 18 авг. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 095 м² | 4 300 000 AED | 3 929 |
| 28 июл. 2025 г. | — | Вилла · Готовое жильё | 1 365 м² | 3 830 000 AED | 2 809 |
| 21 мая 2025 г. | — | Участок · Готовое жильё | 1 140 м² | 3 500 000 AED | 3 068 |
20 окт. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 150 м²
4 600 000 AED4 004 AED/м²
24 авг. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё147 м²
600 000 AED4 080 AED/м²
22 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 442 м²
5 000 000 AED3 466 AED/м²
15 апр. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 212 м²
4 100 000 AED3 380 AED/м²
12 янв. 2026 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 096 м²
3 900 000 AED3 563 AED/м²
26 нояб. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 209 м²
3 450 000 AED2 852 AED/м²
5 нояб. 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 278 м²
3 500 000 AED2 734 AED/м²
18 авг. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 095 м²
4 300 000 AED3 929 AED/м²
28 июл. 2025 г.
—
ВиллаГотовое жильё1 365 м²
3 830 000 AED2 809 AED/м²
21 мая 2025 г.
—
УчастокГотовое жильё1 140 м²
3 500 000 AED3 068 AED/м²
Вопросы о районе Al Warqa Second
Сколько стоит квадратный метр в районе Al Warqa Second?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 3 466 AED/м².
Как изменились цены и число сделок в районе Al Warqa Second за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья снизилась на 18,5 % (Дубай: +6,4 %).
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Al Warqa Second?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Al Warqa Second, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.