ملف المنطقة
الورقاء الثانيه دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 18.5% (دبي +6.4%).
التقرير الكامل لمنطقة الورقاء الثانيه
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 322 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | |
|---|---|
| الورقاء الثانيه | -18.5% |
| دبي | +6.4% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 100%.
- المبيعات المسجّلة
- 7
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في الورقاء الثانيه بلغ عددها 7 وقيمتها الإجمالية 25.2 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 322 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في الورقاء الثانيه
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
لا تكفي المبيعات المسجّلة لعرض اتجاه شهري للأسعار.
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- جاهز7مبيعات الجاهز: 7، مقابل 9 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -27.8%
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في الورقاء الثانيه
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 220 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 217 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 240 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
83.3%
83.3% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (5 من 6). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
أحدث المبيعات المسجّلة في الورقاء الثانيه
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 أكتوبر 2026 | — | فيلا · جاهز | 12,379 قدم² | 4,600,000 درهم | 372 |
| 24 أغسطس 2026 | — | فيلا · جاهز | 1,585 قدم² | 600,000 درهم | 379 |
| 22 أبريل 2026 | — | فيلا · جاهز | 15,522 قدم² | 5,000,000 درهم | 322 |
| 15 أبريل 2026 | — | فيلا · جاهز | 13,050 قدم² | 4,100,000 درهم | 314 |
| 12 يناير 2026 | — | فيلا · جاهز | 11,792 قدم² | 3,900,000 درهم | 331 |
| 26 نوفمبر 2025 | — | فيلا · جاهز | 13,013 قدم² | 3,450,000 درهم | 265 |
| 5 نوفمبر 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 13,754 قدم² | 3,500,000 درهم | 254 |
| 18 أغسطس 2025 | — | فيلا · جاهز | 11,788 قدم² | 4,300,000 درهم | 365 |
| 28 يوليو 2025 | — | فيلا · جاهز | 14,690 قدم² | 3,830,000 درهم | 261 |
| 21 مايو 2025 | — | قطعة أرض · جاهز | 12,274 قدم² | 3,500,000 درهم | 285 |
20 أكتوبر 2026
—
فيلاجاهز12,379 قدم²
4,600,000 درهم372 درهم/قدم²
24 أغسطس 2026
—
فيلاجاهز1,585 قدم²
600,000 درهم379 درهم/قدم²
22 أبريل 2026
—
فيلاجاهز15,522 قدم²
5,000,000 درهم322 درهم/قدم²
15 أبريل 2026
—
فيلاجاهز13,050 قدم²
4,100,000 درهم314 درهم/قدم²
12 يناير 2026
—
فيلاجاهز11,792 قدم²
3,900,000 درهم331 درهم/قدم²
26 نوفمبر 2025
—
فيلاجاهز13,013 قدم²
3,450,000 درهم265 درهم/قدم²
5 نوفمبر 2025
—
قطعة أرضجاهز13,754 قدم²
3,500,000 درهم254 درهم/قدم²
18 أغسطس 2025
—
فيلاجاهز11,788 قدم²
4,300,000 درهم365 درهم/قدم²
28 يوليو 2025
—
فيلاجاهز14,690 قدم²
3,830,000 درهم261 درهم/قدم²
21 مايو 2025
—
قطعة أرضجاهز12,274 قدم²
3,500,000 درهم285 درهم/قدم²
أسئلة عن الورقاء الثانيه
ما سعر القدم المربعة في الورقاء الثانيه؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 322 درهم/قدم².
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في الورقاء الثانيه خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، انخفض سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 18.5% (دبي +6.4%).
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في الورقاء الثانيه؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون الورقاء الثانيه جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.