Bölge profili
Al Warqa Third Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %16,8 arttı (Dubai +%6,4).
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 389 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%16,8 Dubai +%6,4
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 14
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Al Warqa Third için toplam 70,6 Mn AED değerinde 14 satış kaydetti. Hazır konutlarda medyan fiyat 389 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Al Warqa Third: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Aylık fiyat eğilimi için yeterli kayıtlı satış yok.
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Hazır1414 hazır satış; önceki 12 ayda 18.Dubai: -%27,8
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Al Warqa Third: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 150 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 190 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 230 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 250 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%100
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %100 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (10 satıştan 10). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Al Warqa Third: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Kas 2026 | — | Villa · Hazır | 12.572 ft² | 5.500.000 AED | 437 |
| 5 Eki 2026 | — | Arsa · Hazır | 11.995 ft² | 9.500.000 AED | 792 |
| 31 Tem 2026 | — | Villa · Hazır | 13.110 ft² | 3.500.000 AED | 267 |
| 13 May 2026 | — | Villa · Hazır | 12.639 ft² | 5.000.000 AED | 396 |
| 12 May 2026 | — | Villa · Hazır | 11.571 ft² | 4.500.000 AED | 389 |
| 11 May 2026 | — | Villa · Hazır | 11.947 ft² | 5.238.000 AED | 438 |
| 5 May 2026 | — | Arsa · Hazır | 15.240 ft² | 3.650.000 AED | 240 |
| 25 Mar 2026 | — | Villa · Hazır | 11.816 ft² | 4.800.000 AED | 406 |
| 10 Mar 2026 | — | Villa · Hazır | 12.000 ft² | 4.100.000 AED | 342 |
| 26 Şub 2026 | — | Arsa · Hazır | 22.540 ft² | 6.000.000 AED | 266 |
3 Kas 2026
—
VillaHazır12.572 ft²
5.500.000 AED437 AED/ft²
5 Eki 2026
—
ArsaHazır11.995 ft²
9.500.000 AED792 AED/ft²
31 Tem 2026
—
VillaHazır13.110 ft²
3.500.000 AED267 AED/ft²
13 May 2026
—
VillaHazır12.639 ft²
5.000.000 AED396 AED/ft²
12 May 2026
—
VillaHazır11.571 ft²
4.500.000 AED389 AED/ft²
11 May 2026
—
VillaHazır11.947 ft²
5.238.000 AED438 AED/ft²
5 May 2026
—
ArsaHazır15.240 ft²
3.650.000 AED240 AED/ft²
25 Mar 2026
—
VillaHazır11.816 ft²
4.800.000 AED406 AED/ft²
10 Mar 2026
—
VillaHazır12.000 ft²
4.100.000 AED342 AED/ft²
26 Şub 2026
—
ArsaHazır22.540 ft²
6.000.000 AED266 AED/ft²
Al Warqa Third hakkında sorular
Al Warqa Third bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda hazır konutların medyan kayıtlı satış fiyatı 389 AED/ft² oldu.
Son bir yılda Al Warqa Third bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %16,8 arttı (Dubai +%6,4).
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Al Warqa Third için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Al Warqa Third piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.