区域概况
Al Warqa Third Al Warqa 第三区 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 16.8%（迪拜 +6.4%）。
- 现房中位价每平方英尺
- AED 389
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +16.8% 迪拜 +6.4%
- 登记成交量近 12 个月
- 14
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 Al Warqa Third 共登记 14 笔成交，总额 AED 7057.4万。现房中位价为 389 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
Al Warqa Third价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 现房14现房成交 14 笔，此前 12 个月为 18 笔。迪拜：-27.8%
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
Al Warqa Third各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 23万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 25万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
AED 200万及以上的成交
100%
近 12 个月本区域 100% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（10 笔中的 10 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
Al Warqa Third最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月3日 | — | 别墅 · 现房 | 12,572 平方英尺 | AED 5,500,000 | 437 |
| 2026年10月5日 | — | 地块 · 现房 | 11,995 平方英尺 | AED 9,500,000 | 792 |
| 2026年7月31日 | — | 别墅 · 现房 | 13,110 平方英尺 | AED 3,500,000 | 267 |
| 2026年5月13日 | — | 别墅 · 现房 | 12,639 平方英尺 | AED 5,000,000 | 396 |
| 2026年5月12日 | — | 别墅 · 现房 | 11,571 平方英尺 | AED 4,500,000 | 389 |
| 2026年5月11日 | — | 别墅 · 现房 | 11,947 平方英尺 | AED 5,238,000 | 438 |
| 2026年5月5日 | — | 地块 · 现房 | 15,240 平方英尺 | AED 3,650,000 | 240 |
| 2026年3月25日 | — | 别墅 · 现房 | 11,816 平方英尺 | AED 4,800,000 | 406 |
| 2026年3月10日 | — | 别墅 · 现房 | 12,000 平方英尺 | AED 4,100,000 | 342 |
| 2026年2月26日 | — | 地块 · 现房 | 22,540 平方英尺 | AED 6,000,000 | 266 |
2026年11月3日
—
别墅现房12,572 平方英尺
AED 5,500,000437 AED/平方英尺
2026年10月5日
—
地块现房11,995 平方英尺
AED 9,500,000792 AED/平方英尺
2026年7月31日
—
别墅现房13,110 平方英尺
AED 3,500,000267 AED/平方英尺
2026年5月13日
—
别墅现房12,639 平方英尺
AED 5,000,000396 AED/平方英尺
2026年5月12日
—
别墅现房11,571 平方英尺
AED 4,500,000389 AED/平方英尺
2026年5月11日
—
别墅现房11,947 平方英尺
AED 5,238,000438 AED/平方英尺
2026年5月5日
—
地块现房15,240 平方英尺
AED 3,650,000240 AED/平方英尺
2026年3月25日
—
别墅现房11,816 平方英尺
AED 4,800,000406 AED/平方英尺
2026年3月10日
—
别墅现房12,000 平方英尺
AED 4,100,000342 AED/平方英尺
2026年2月26日
—
地块现房22,540 平方英尺
AED 6,000,000266 AED/平方英尺
Al Warqa Third 常见问题
Al Warqa Third 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 389 AED/平方英尺。
过去一年 Al Warqa Third 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 16.8%（迪拜 +6.4%）。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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